Vermietete 2-Zimmer-Wohnung – attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Wohnhaus

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90489

Kaufpreis

146.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.476 €

pro m²

Beschreibung

Im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein harmonisch geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer abgeschlossenen Küche. Das Tageslichtbad mit Badewanne und großem Fenster sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum. Das gepflegte Wohnhaus unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einer überzeugenden Investition.

Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Räume, Böden und Wände entsprechen dem Originalzustand.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil 90489 und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Umgebung. Durch die optimale Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen.

Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Ärzte, Fachärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und schaffen eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Stabile Mieteinnahmen, ein durchdachter Grundriss und ein gepflegtes Wohnumfeld machen diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die monatliche Kaltmiete beträgt 470 € und bietet eine solide Grundlage für wertorientierte Investoren. Im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein harmonisch geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer abgeschlossenen Küche. Das Tageslichtbad mit Badewanne und großem Fenster sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum. Das gepflegte Wohnhaus unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einer überzeugenden Investition. Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Räume, Böden und Wände entsprechen dem Originalzustand. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil 90489 und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Umgebung. Durch die optimale Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen. Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Ärzte, Fachärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und schaffen eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.