Exklusive Eigentumswohnung mit Garten und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38104

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Eigentumswohnung Erdgeschoss
Eigener Gartenanteil 174,71 m²
Wohnfläche im EG 67,60 m² ( Wohnen, Schlafen, Küche, Diele, kleines Büro oder G-WC )
zusätzliche Nutzfläche im Souterrain 44,18 m² ( Schlafen, Kinderzimmer, Bad, Flur )
Terrasse überdacht 5m x 4m = 50 % = ca. 10,00 m²
nutzbare Gesamtfläche : ca. 121,78 m² plus Hauswirtschaftsraum von 6,74 m².
Hauswirtschaftsraum (Gemeinschaft nur für den Trockner!) 6,74 m² mit Ausseneingang
1 x eigener KFZ Stellplatz auf dem Grundstück
Hausgeld 430,- € pro Monat
Wohnung saniert 2014
neue Hauseingangstür mit Briefkasten- und Klingelanlage - Neu 2018
Neue Einbauküche 2014 für 13.340 € mit Granit-Arbeitsplatte
EG Fenster und die Fenster im Souterrain haben Außenrollläden
Terrassenüberdachung 5m x 4m mit Sicherheitsglas 2023 für 13.000 € erneuert
Decken im Bad und Flur als Spannlackdecken hergestellt für 5.170 €
Garten für 15.000 € umgebaut
Kamin 2020 erneuert für 3.000 €
Gartenhaus für Fahrrad und Gartengeräte und Kaminholz vorhanden
Büro im EG kann wieder zum Gäste WC zurück gebaut werden, Leitungen vorhanden

Lage Der Stadtteil Schapen liegt im Osten von Braunschweig. Durch die stadtnahe Anbindung und die grüne Umgebung handelt es sich um eine der begehrtesten Wohnanlagen von Braunschweig. Die Naherholungsgebiete Riddagshausen und Schapener Forst liegen nur wenige Minuten entfernt. Das Haus liegt etwas zurückgesetzt zur Straße und ist somit ruhig gelegen. Der Stadtbus hält in der Nachbarschaft und fährt nach Volkmarode zur Straßenbahnstation Berliner Straße / Moorhüttenweg. Im Nachbarort Weddel ist ein Lebensmittel Discounter und auch ein Bahnhof, um mit dem Zug nach Braunschweig usw. zu fahren. Ein großer Lebensmittel Discounter ist auch gleich in Braunschweig - Berliner Str. an der Straßenbahn Haltestelle. Schulkinder können in Weddel und in Vokmarode zur Schule gehen. Die Autobahn A39 und auch A2 sind in 5 Km zu erreichen.

Sonstiges Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten ? Rufen Sie uns an ! Büro: Tel. 0160-8263616. Wir erledigen auch gerne Ihre Hausaufgaben.

Ich kann Ihre Anfrage nur beantworten, wenn Ich Ihre Kontaktdaten (Adresse) erfasst habe ! Erst nach dem Exposé Download kann eine Besichtigung vereinbart werden !

Objektbeschreibung Angeboten wird eine sehr exklusive Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von 121,78 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in 67,60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Dort befinden sich nach dem Flur (7,06m²) ein Wohnzimmer (34,4 m²) mit großem Fenster/Terrassenelement und der Tür zum Garten. Weiter gibt es ein Schlafzimmer (11,87m²) und die moderne und hochwertige Küche (6,92m²). Diese wurde 2014 für 13.340 € erneuert und verbleibt in der Wohnung. Das Gäste WC wurde zu einem Büro (3,15 m²) umgebaut. Dies kann auch wieder zu einem Gäste WC zurück gebaut werden. Über eine Holztreppe gelangt man in den Souterrain-Bereich. Hier stehen weiter 44,18 m² als Nutzfläche zur Verfügung. Diese wurden vom Eigentümer als Schlafzimmer 2 (15,55 m²) und Kinderzimmer (8,98 m²) sowie einem exklusiven Bad (8,63 m²) in 2014 neu renoviert. Eine gute Erweiterung ist der Hauswirtschaftsraum (6,74 m²). Hier sind Waschmaschine und Trockner und ein paar Schänke untergebracht. Dieser Raum wird von einer weiteren Wohnung im Haus nur für den dort befindlichen Wäschetrockner benutzt. Sehr praktisch ist der vorhandene Ausseneingang über eine Sicherheitstür gleich neben dem HWR. Sehr viel Wert wurde vom Eigentümer auf den Garten gelegt. Dieser wurde für viel Geld in eine Freizeitoase umgewandelt. Die mit Glas und Holz überdachte Terrasse von 5,00m x 4,00m (50%=10m²) wurde 2023 erneuert und läd auch bei Regenwetter zum draußen verweilen ein. Ein KFZ Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus rundet das Angebot ab. Ausstattung - Eigentumswohnung Erdgeschoss - Eigener Gartenanteil 174,71 m² - Wohnfläche im EG 67,60 m² ( Wohnen, Schlafen, Küche, Diele, kleines Büro oder G-WC ) - zusätzliche Nutzfläche im Souterrain 44,18 m² ( Schlafen, Kinderzimmer, Bad, Flur ) - Terrasse überdacht 5m x 4m = 50 % = ca. 10,00 m² - nutzbare Gesamtfläche : ca. 121,78 m² plus Hauswirtschaftsraum von 6,74 m². - Hauswirtschaftsraum (Gemeinschaft nur für den Trockner!) 6,74 m² mit Ausseneingang - 1 x eigener KFZ Stellplatz auf dem Grundstück - Hausgeld 430,- € pro Monat - Wohnung saniert 2014 - neue Hauseingangstür mit Briefkasten- und Klingelanlage - Neu 2018 - Neue Einbauküche 2014 für 13.340 € mit Granit-Arbeitsplatte - EG Fenster und die Fenster im Souterrain haben Außenrollläden - Terrassenüberdachung 5m x 4m mit Sicherheitsglas 2023 für 13.000 € erneuert - Decken im Bad und Flur als Spannlackdecken hergestellt für 5.170 € - Garten für 15.000 € umgebaut - Kamin 2020 erneuert für 3.000 € - Gartenhaus für Fahrrad und Gartengeräte und Kaminholz vorhanden - Büro im EG kann wieder zum Gäste WC zurück gebaut werden, Leitungen vorhanden Lage Der Stadtteil Schapen liegt im Osten von Braunschweig. Durch die stadtnahe Anbindung und die grüne Umgebung handelt es sich um eine der begehrtesten Wohnanlagen von Braunschweig. Die Naherholungsgebiete Riddagshausen und Schapener Forst liegen nur wenige Minuten entfernt. Das Haus liegt etwas zurückgesetzt zur Straße und ist somit ruhig gelegen. Der Stadtbus hält in der Nachbarschaft und fährt nach Volkmarode zur Straßenbahnstation Berliner Straße / Moorhüttenweg. Im Nachbarort Weddel ist ein Lebensmittel Discounter und auch ein Bahnhof, um mit dem Zug nach Braunschweig usw. zu fahren. Ein großer Lebensmittel Discounter ist auch gleich in Braunschweig - Berliner Str. an der Straßenbahn Haltestelle. Schulkinder können in Weddel und in Vokmarode zur Schule gehen. Die Autobahn A39 und auch A2 sind in 5 Km zu erreichen. Sonstiges Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten ? Rufen Sie uns an ! Büro: Tel. 0160-8263616. Wir erledigen auch gerne Ihre *Hausaufgaben*. Ich kann Ihre Anfrage nur beantworten, wenn Ich Ihre Kontaktdaten (Adresse) erfasst habe ! Erst nach dem Exposé Download kann eine Besichtigung vereinbart werden !