Beste Lage kombiniert mit gutem Grundriss: die perfekte Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.907 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, gepflegte Nachbarschaft und die ideale Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die Lage in zweiter Reihe. Dadurch genießen Sie ein angenehm ruhiges und geschütztes Wohnumfeld, fernab vom direkten Straßenverkehr – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und hoher Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und den gesamten Rhein-Main-Raum. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A643 bestehen zudem kurze Wege zum Frankfurter Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Mehrere Buslinien sorgen darüber hinaus für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und bester Erreichbarkeit – und zählt nicht ohne Grund seit Jahren zu den begehrtesten Adressen Wiesbadens.

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie. GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, der durch den Kamin und den Zugang zum großen Balkon mit Markise eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren, kleineren Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Das Tageslichtbad wurde 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Die Fußbodenheizung, gepflegte Holzfenster mit manuellen Rollläden sowie die solide Bausubstanz unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards. Sie bietet damit eine hervorragende Grundlage, um durch Renovierungsmaßnahmen ein modernes Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Auch auf Gebäudeebene wurde investiert: Das Dach wurde 2024 überarbeitet und die Fernwärmeheizung im selben Jahr erneuert. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Stellplatz im Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, gepflegte Nachbarschaft und die ideale Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die Lage in zweiter Reihe. Dadurch genießen Sie ein angenehm ruhiges und geschütztes Wohnumfeld, fernab vom direkten Straßenverkehr – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und hoher Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und den gesamten Rhein-Main-Raum. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A643 bestehen zudem kurze Wege zum Frankfurter Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Mehrere Buslinien sorgen darüber hinaus für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und bester Erreichbarkeit – und zählt nicht ohne Grund seit Jahren zu den begehrtesten Adressen Wiesbadens. Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie. GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Lage kombiniert mit gutem Grundriss: die perfekte Wohnung

Beschreibung

Ausstattung