Modernes Kapitänshaus in Niebüll
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899
Kaufpreis
589.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
164 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
3.591 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine hervorragende Lage in Nordfriesland.
Auf einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet diese massiv erbaute Immobilie großzügige und durchdachte Räumlichkeiten. Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima unterstützt. Zusätzlich können sich die neuen Eigentümer über die Fußbodenheizung im kompletten Haus freuen.
Das Erdgeschoss ist auf ca. 94 m² aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer mit offenem, modernem Küchenbereich und Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Zugang zum Doppelcarport.
Das ca. 70 m² großen Dachgeschoss ist für Sie über eine Holztreppe vom hellen Eingangsbereich der Immobilie zugänglich. Auf dieser Ebene stehen drei geräumige Schafzimmer und ein Vollbad zur Verfügung. Ein Highlight im Vollbad ist die finnische Holzsauna, die zum Entspannen und Erholen einlädt.
Das ca. 645 m² große Grundstück verfügt über einen eingezäunten Gartenbereich mit einer gepflasterten Terrasse und einem Gartenhaus. Es überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Legerader Wald und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur, wie Ärzten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Sportstätten und dem Niebüller Bahnhof mit Anbindung Richtung Westerland/Sylt und Hamburg.
Ein Doppelcarport, welches mit zwei elektrischen Toren und einem Abstellraum ausgestattet ist, bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Gartengeräte und vollendet das attraktive Gesamtbild der Immobilie.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und die besondere Lebensqualität der nordfriesischen Küstenregion miteinander verbinden möchten.
Weitere aussagekräftige Unterlagen sowie den Zugang zur 360 Grad Tour senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Breitbandinternet
- Wärmepumpe über Erdwärme
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Kaminanschluss im Wohn- und Esszimmer
- Duschbad im Erdgeschoss
- Vollbad im Dachgeschoss
- finnische Holzsauna im Vollbad
- Breitbandanschluss im Haus
- Doppelcarport mit E-Toren und Abstellraum
- eingezäunter Garten mit Terrasse
- Gartenhaus mit Vordach vorhanden
Lage
Die Kleinstadt Niebüll ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt und zentraler Wohnort im nördlichen Nordfriesland. In der Stadt leben aktuell rund 10.000 Menschen.
Niebüll erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Sie verfügt über diverse Kindertagesstätten, alle allgemeinbildenden Schularten sowie berufliche Schulen des Kreises Nordfriesland.
Die lebendige Innenstadt lädt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Gastronomieangebot zum Schlendern und Verweilen ein.
Zu Niebüll gehört eine leistungsfähige Klinik mit umfassender Grund- und Regelversorgung sowie fachärztlichen Abteilungen und angeschlossenem DRF Luftrettungszentrum.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte und Ärztinnen für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Zahnarztpraxen.
Im Bereich Freizeitgestaltung bietet Niebüll ein breites Spektrum aus Angeboten wie Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätzen und -halle, Squash-Anlagen, Reithallen, Skaterpark, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie einen Nordic Walking Park mit 40 km Strecke auf 6 Routen. Daneben laden die Naherholungsgebiete Legerader Wald und diverse Parkanlagen zur Erholung im Freien ein.
Auch im kulturellen Bereich können sich die Stadt Niebüll und das Umland sehen lassen. Hier steht u.a. mit interessanten Museen, diversen Messen, Theater- und Tanzaufführungen in der Stadthalle und der Nolde-Stiftung im nahegelegenen Neukirchen ein umfangreiches und sehenswertes Angebot zur Verfügung.
Der hohe Freizeitwert der Stadt Niebüll ergibt sich auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und zu Dänemark. Und selbst die Metropolregion Hamburg ist durch eine direkte Bahnverbindung gut erreichbar.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.niebuell.de
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 589.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 164 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.900 €)
- 2.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.800 €)
- 2.238 € / Monat
- 30% Eigenkapital (176.700 €)
- 1.958 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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