Citywohnung in der Kölner-Innenstadt! Modernisierte 2-Zimmer Wohnung in der Thieboldsgasse 82! WE 2

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.854 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung (2026):

Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Echtholzparkett Eiche
Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen

(...)

Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025/2026:

Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz
Neue Hauseingangstüre
Neue ernergieeffiziente Heizungsanlage - Fernwärme

(...)

Lage Die Kölner City.

Hier pulsiert das Leben. Neumarkt, Schildergasse und Mittelstraße, unzählige Ladengeschäfte, Restaurants aller Art, Kneipen und Bars prägen das Bild. Die Thieboldsgasse in Köln ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße in der Kölner Innenstadt. Wenige Meter sind es bis zum Neumarkt und der Schildergasse. Sie gilt als eine der meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, darunter viele internationale Modeketten und Flagship- Stores. Die Mittelstraße in Richtung Rudolfplatz ist eine exklusive Meile im Herzen von Köln, bekannt für ihre hochwertigen Mode- und Accessoiresgeschäfte. Über den Neumarkt besteht eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Der Hauptbahnhof und die meisten Kölner Stadtteile sind mit Stadtbahn oder Bus nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Diese charmante und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ebenfalls umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in der begehrten Thieboldsgasse in Köln-Innenstadt.

Mit ca. 47,83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen eigenen Wohnungseingang – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Eigentum in der Kölner Innenstadt ist immer sehr begehrt und auf lange Sicht attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus in der Thieboldsgasse 82, Baujahr 1955 / 2025, bietet 11 Eigentumswohnungen mit zwei Hauseingängen. Die Erdgeschosswohnung Nummer zwei verfügt über einen eigenen Eingang. Der Wohnungsmix der Zwei- bis Dreizimmerwohnungen reicht von rund 36 m2 bis 69 m2. Ein Neuausbau erfolgt im hinteren Wohngebäude mit den Wohnungen 10 und 11. Viele Einheiten verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse. Ein Kellergeschoss mit Fahrradraum ist vorhanden. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise. Die Fassade erhält eine Neugestaltung. Die Fenster sind isolierverglast. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung (2026): - Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen - Komplette Maler- und Tapezierarbeiten - Echtholzparkett Eiche - Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen (...) Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025/2026: - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz - Neue Hauseingangstüre - Neue ernergieeffiziente Heizungsanlage - Fernwärme (...) Lage Die Kölner City. Hier pulsiert das Leben. Neumarkt, Schildergasse und Mittelstraße, unzählige Ladengeschäfte, Restaurants aller Art, Kneipen und Bars prägen das Bild. Die Thieboldsgasse in Köln ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße in der Kölner Innenstadt. Wenige Meter sind es bis zum Neumarkt und der Schildergasse. Sie gilt als eine der meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, darunter viele internationale Modeketten und Flagship- Stores. Die Mittelstraße in Richtung Rudolfplatz ist eine exklusive Meile im Herzen von Köln, bekannt für ihre hochwertigen Mode- und Accessoiresgeschäfte. Über den Neumarkt besteht eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Der Hauptbahnhof und die meisten Kölner Stadtteile sind mit Stadtbahn oder Bus nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Diese charmante und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ebenfalls umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in der begehrten Thieboldsgasse in Köln-Innenstadt. Mit ca. 47,83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen eigenen Wohnungseingang – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.