Wo Familie ankommt: Großzügiges Raumwunder mit barrierefreier Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84494

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.103 €

pro m²

Beschreibung

Wir beginnen unseren Rundgang im einladenden Entree des Haupthauses. Von hier aus öffnet sich der Weg in das Herzstück der Etage: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher keine Wünsche offen lässt. Hier kann man sich kulinarisch verausgaben und die Zeit mit Gästen und Familie genießen - dazu stehen großzügige Arbeitsflächen, zwei Waschbecken und ein moderner Elektroherd mit großem Induktionsfeld zur Verfügung. Ergänzt wird dies noch durch einen Holzherd mit Backfach, einem Pizzaofen und dem Wassergrandl. An kühlen Abenden sorgt der stilvolle Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Kulisse.

Direkt an das Esszimmer angrenzend können Sie eine herrliche Aussicht auf der vorgelagerten überdachten Terrasse in die Natur und in den Garten genießen. Ein praktisches Gäste-WC und ein Wohnzimmer vervollständigt diese Ebene optimal.

Über die geschwungene Treppe gelangen wir in die obere Etage, die ganz im Zeichen der Entspannung steht. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen ganz persönlichen Freiraum zur individuellen Entfaltung. Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und einen herrlichen Ausblick. Die zwei geschmackvoll gestalteten Badezimmer auf den Etagen verhindern morgendliche Engpässe und garantieren einen entspannten Start in den Tag. Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Badezimmer. Das Gäste/-Kinderschlafzimmer besitzt zusätzlichen Stauraum in Form eines Abstellraumes und einem Spitzboden. Das sehr großzügige Hauptschlafzimmer hat einen zusätzlichen Ankleideraum. Im zentralen Treppenaufgang befindet sich ein Wäscheabwurfschacht.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung. Diese kann sowohl vom Treppenhaus im Haupthaus als auch von dem seperaten Eingang erreicht werden. Sie ist komplett barrierefrei konzipiert und eignet sich ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder als exklusiver Arbeitsbereich für das Homeoffice. Dank der klaren Trennung bleibt die Privatsphäre aller Bewohner jederzeit gewahrt, während man dennoch die Nähe zueinander genießen kann.

Das Haus ist teil unterkellert und bietet neben klassischem Stauraum Platz für die zukunftssichere Haustechnik. Die umweltfreundliche Holz-Pelletheizung, gekoppelt mit einer thermischen Solaranlage, sorgt für eine effiziente und CO2-neutrale Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine sichere Garage sowie einen schützenden Carport direkt am Haus.

Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Oase für Naturliebhaber und spielende Kinder. Für eine kostengünstige und nachhaltige Bewässerung des Grüns sorgt eine großzügige 6.000-Liter-Zisterne, die an eine Gartenwasseranlage mit drei strategisch platzierten Zapfstellen angeschlossen ist. Ein absoluter Blickfang ist der eigene Pool im Garten: Das benötigte Material, die Leitungen sowie eine separate Solarthermie-Anlage auf dem gemütlichen Gartenhaus sind bereits komplett vorhanden. Nach dem Einziehen einer neuen Folie und der Wiederinbetriebnahme der Technik verwandelt sich dieser Bereich in Ihr persönliches Sommer-Highlight.

Ein weiteres Highlight ist, dass Sie weitere 550 m² Gartenland zusätzlich erwerben können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten den Charme dieses Hauses live erleben? Gerne lassen wir Ihnen auf Wuns

Ausstattung Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Souterrain barrierefrei) Baujahr: 2004 Bauweise: massiv Lage: 84494 Niederbergkirchen Wohnfläche: 224 qm Nutzfläche: 80 qm Grundstücksfläche: 704 qm Etagen: 3 Zimmer: 10 KG: teilunterkellert Souterrain Einliegerwohnung Bad barrierefrei, mit Küche und Schlafzimmer. Wohnung hat separaten Eingang, kann aber auch vom Haupthaus über Treppenhaus erreicht werden. Kaltkeller mit Regaleinrichtung Ausbau Einliegerwohnung ist fertiggestellt (auf dem Grundriss noch im Rohbau) Technik: Sat Antenne, Glasfaseranschluss EG: Holztüren und Sitzecke vom Schreiner. Clubraum mit Bambusparkett. Überdachter Freisitz. Ofenlandschaft mit Holzherd, Pizzaofen, Wassergrandl und Grundofen DG: Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Wäscheabwurfschacht Balkon/Terrasse: Freisitz überdacht Einbauküche: zweimal vorhanden Fenster: Holz (sibirische Lärche) 2-fach verglast, Klappläden Böden: Fliesen, Echtholzparkett und Bambus Heizung: Holz-Pelletheizung mit thermischer Solarunterstützung Außenbereich: Pool muss noch fertig gestellt werden (neue Folie muss eingezogen werden) jedoch noch ausgestattet mit Wasseraufbereitung und Reinigungsroboter. Parkmöglichkeit: Garage, Carport und zwei Außenstellplätzen Sonstiges: Gartenhaus massiv mit Regaleinrichtung, Cappuccinoecke wird noch fertig gestellt, Hochbeet bleibt Zustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: gehoben Zusätzlich ist der Kauf von einem 550 m² angrenzenden Garten möglich.

Lage Willkommen in Niederbergkirchen – einer idyllischen Gemeinde im Herzen des bayerischen Landkreises Mühldorf am Inn. Hier verbindet sich die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Lage inmitten sanfter Hügellandschaften und grüner Wiesen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Spaziergänge und Radtouren durch die reizvolle Umgebung gehören hier zum alltäglichen Freizeitangebot. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den Großstädten München und Salzburg – in etwa einer Stunde erreichbar – dafür, dass metropolitanes Leben stets in greifbarer Nähe bleibt.

Die Infrastruktur vor Ort deckt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Kreisstadt Mühldorf am Inn bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist Niederbergkirchen gut aufgestellt: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A94 sind die Städte Mühldorf, Rosenheim und München bequem zu erreichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut angebunden.

Niederbergkirchen vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit – und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, naturnahes Leben mit allem, was man braucht.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Ein herzliches Willkommen für die ganze Familie Schon beim Betreten dieses charmanten Anwesens in Niederbergkirchen spürt man die einladende Atmosphäre, die dieses großzügige Einfamilienhaus verströmt. Gelegen auf einem sonnigen, 704 m² großen Grundstück, bietet diese gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² und insgesamt 10 Zimmern den perfekten Rückzugsort für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder eine anspruchsvolle Großfamilie. Das im Jahr 2004 errichtete Objekt kombiniert gehobenen Wohnkomfort mit durchdachten Details, die den Alltag sichtlich bereichern. Wir beginnen unseren Rundgang im einladenden Entree des Haupthauses. Von hier aus öffnet sich der Weg in das Herzstück der Etage: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher keine Wünsche offen lässt. Hier kann man sich kulinarisch verausgaben und die Zeit mit Gästen und Familie genießen - dazu stehen großzügige Arbeitsflächen, zwei Waschbecken und ein moderner Elektroherd mit großem Induktionsfeld zur Verfügung. Ergänzt wird dies noch durch einen Holzherd mit Backfach, einem Pizzaofen und dem Wassergrandl. An kühlen Abenden sorgt der stilvolle Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Kulisse. Direkt an das Esszimmer angrenzend können Sie eine herrliche Aussicht auf der vorgelagerten überdachten Terrasse in die Natur und in den Garten genießen. Ein praktisches Gäste-WC und ein Wohnzimmer vervollständigt diese Ebene optimal. Über die geschwungene Treppe gelangen wir in die obere Etage, die ganz im Zeichen der Entspannung steht. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen ganz persönlichen Freiraum zur individuellen Entfaltung. Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und einen herrlichen Ausblick. Die zwei geschmackvoll gestalteten Badezimmer auf den Etagen verhindern morgendliche Engpässe und garantieren einen entspannten Start in den Tag. Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Badezimmer. Das Gäste/-Kinderschlafzimmer besitzt zusätzlichen Stauraum in Form eines Abstellraumes und einem Spitzboden. Das sehr großzügige Hauptschlafzimmer hat einen zusätzlichen Ankleideraum. Im zentralen Treppenaufgang befindet sich ein Wäscheabwurfschacht. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung. Diese kann sowohl vom Treppenhaus im Haupthaus als auch von dem seperaten Eingang erreicht werden. Sie ist komplett barrierefrei konzipiert und eignet sich ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder als exklusiver Arbeitsbereich für das Homeoffice. Dank der klaren Trennung bleibt die Privatsphäre aller Bewohner jederzeit gewahrt, während man dennoch die Nähe zueinander genießen kann. Das Haus ist teil unterkellert und bietet neben klassischem Stauraum Platz für die zukunftssichere Haustechnik. Die umweltfreundliche Holz-Pelletheizung, gekoppelt mit einer thermischen Solaranlage, sorgt für eine effiziente und CO2-neutrale Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine sichere Garage sowie einen schützenden Carport direkt am Haus. Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Oase für Naturliebhaber und spielende Kinder. Für eine kostengünstige und nachhaltige Bewässerung des Grüns sorgt eine großzügige 6.000-Liter-Zisterne, die an eine Gartenwasseranlage mit drei strategisch platzierten Zapfstellen angeschlossen ist. Ein absoluter Blickfang ist der eigene Pool im Garten: Das benötigte Material, die Leitungen sowie eine separate Solarthermie-Anlage auf dem gemütlichen Gartenhaus sind bereits komplett vorhanden. Nach dem Einziehen einer neuen Folie und der Wiederinbetriebnahme der Technik verwandelt sich dieser Bereich in Ihr persönliches Sommer-Highlight. Ein weiteres Highlight ist, dass Sie weitere 550 m² Gartenland zusätzlich erwerben können. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten den Charme dieses Hauses live erleben? Gerne lassen wir Ihnen auf Wuns Ausstattung Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Souterrain barrierefrei) Baujahr: 2004 Bauweise: massiv Lage: 84494 Niederbergkirchen Wohnfläche: 224 qm Nutzfläche: 80 qm Grundstücksfläche: 704 qm Etagen: 3 Zimmer: 10 KG: teilunterkellert Souterrain Einliegerwohnung Bad barrierefrei, mit Küche und Schlafzimmer. Wohnung hat separaten Eingang, kann aber auch vom Haupthaus über Treppenhaus erreicht werden. Kaltkeller mit Regaleinrichtung Ausbau Einliegerwohnung ist fertiggestellt (auf dem Grundriss noch im Rohbau) Technik: Sat Antenne, Glasfaseranschluss EG: Holztüren und Sitzecke vom Schreiner. Clubraum mit Bambusparkett. Überdachter Freisitz. Ofenlandschaft mit Holzherd, Pizzaofen, Wassergrandl und Grundofen DG: Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Wäscheabwurfschacht Balkon/Terrasse: Freisitz überdacht Einbauküche: zweimal vorhanden Fenster: Holz (sibirische Lärche) 2-fach verglast, Klappläden Böden: Fliesen, Echtholzparkett und Bambus Heizung: Holz-Pelletheizung mit thermischer Solarunterstützung Außenbereich: Pool muss noch fertig gestellt werden (neue Folie muss eingezogen werden) jedoch noch ausgestattet mit Wasseraufbereitung und Reinigungsroboter. Parkmöglichkeit: Garage, Carport und zwei Außenstellplätzen Sonstiges: Gartenhaus massiv mit Regaleinrichtung, Cappuccinoecke wird noch fertig gestellt, Hochbeet bleibt Zustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: gehoben Zusätzlich ist der Kauf von einem 550 m² angrenzenden Garten möglich. Lage Willkommen in Niederbergkirchen – einer idyllischen Gemeinde im Herzen des bayerischen Landkreises Mühldorf am Inn. Hier verbindet sich die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Lage inmitten sanfter Hügellandschaften und grüner Wiesen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Spaziergänge und Radtouren durch die reizvolle Umgebung gehören hier zum alltäglichen Freizeitangebot. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den Großstädten München und Salzburg – in etwa einer Stunde erreichbar – dafür, dass metropolitanes Leben stets in greifbarer Nähe bleibt. Die Infrastruktur vor Ort deckt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Kreisstadt Mühldorf am Inn bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Verkehrstechnisch ist Niederbergkirchen gut aufgestellt: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A94 sind die Städte Mühldorf, Rosenheim und München bequem zu erreichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut angebunden. Niederbergkirchen vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit – und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, naturnahes Leben mit allem, was man braucht. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.