Komplett saniert, sofort bezugsbereit, provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22143

Kaufpreis

357.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.824 €

pro m²

Beschreibung

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsstau suchen.

Ausstattung

ca. 74qm Wohnfläche
2,5 gut geschnittene Zimmer
1. Obergeschoss
Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
Neuer Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Komplett neues Badezimmer
Tiefgaragenstellplatz
Balkon mit Südausrichtung Fußboden:
Vinyl / PVC Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Bezirk Wandsbek. Der Babenstieg ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Begrenzung und Gehwegen auf beiden Seiten. Das Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und liebevoll gepflegten Gärten – ideal für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen. Infrastruktur und Versorgung Bushaltestellen sowie der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt liegen fußläufig nur etwa 500 bis 700 Meter entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der Regionalbahn R10). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – REWE, Penny, Edeka und mehrere Bäckereien sind innerhalb von 600 bis 900 Metern erreichbar. Darüber hinaus bietet Rahlstedt eine sehr gute Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Banken, Postfiliale, Kindertagesstätten, Schulen und ein beliebter Wochenmarkt sind größtenteils im Umkreis von 1 Kilometer vorhanden. Natur und Freizeit Die Lage punktet mit einem hohen Erholungswert. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal sowie der Höltigbaum laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch im direkten Umfeld sorgen gepflegte Grünflächen und private Gärten für ein angenehmes Wohngefühl. Sportvereine, Spielplätze sowie ein Hallenbad sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mobilität und Umfeld Rahlstedt zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, ruhige Straßen und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Neben der Regionalbahn sorgen mehrere Buslinien sowie ein Park-and-Ride-Angebot am Bahnhof Rahlstedt für eine bequeme und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt – in nur etwa 20 Minuten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der nvest Gruppe.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihren stilvollen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Alle Räume wurden von uns digital gestaged um Ihnen einen Eindruck zu vermitteln, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsstau suchen. Ausstattung - ca. 74qm Wohnfläche - 2,5 gut geschnittene Zimmer - 1. Obergeschoss - Neue Elektrik in der gesamten Wohnung - Neuer Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Komplett neues Badezimmer - Tiefgaragenstellplatz - Balkon mit Südausrichtung Fußboden: - Vinyl / PVC Weitere Ausstattung: - Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Bezirk Wandsbek. Der Babenstieg ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Begrenzung und Gehwegen auf beiden Seiten. Das Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und liebevoll gepflegten Gärten – ideal für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen. Infrastruktur und Versorgung Bushaltestellen sowie der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt liegen fußläufig nur etwa 500 bis 700 Meter entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der Regionalbahn R10). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – REWE, Penny, Edeka und mehrere Bäckereien sind innerhalb von 600 bis 900 Metern erreichbar. Darüber hinaus bietet Rahlstedt eine sehr gute Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Banken, Postfiliale, Kindertagesstätten, Schulen und ein beliebter Wochenmarkt sind größtenteils im Umkreis von 1 Kilometer vorhanden. Natur und Freizeit Die Lage punktet mit einem hohen Erholungswert. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal sowie der Höltigbaum laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch im direkten Umfeld sorgen gepflegte Grünflächen und private Gärten für ein angenehmes Wohngefühl. Sportvereine, Spielplätze sowie ein Hallenbad sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mobilität und Umfeld Rahlstedt zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, ruhige Straßen und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Neben der Regionalbahn sorgen mehrere Buslinien sowie ein Park-and-Ride-Angebot am Bahnhof Rahlstedt für eine bequeme und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt – in nur etwa 20 Minuten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der nvest Gruppe.