Heute erwerben, morgen selbst nutzen: Vermietete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

29.800 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 99,8 m² Wohnfläche, einem Balkon, einem nutzbaren Kamin, zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden sowie einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung langfristig ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die aktuelle Vermietung schafft dabei eine attraktive Übergangslösung: Bis zu einer möglichen späteren Selbstnutzung profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1970 und wurde im Jahr 2025 umfangreich renoviert. Moderne Oberflächen, ein neues Badezimmer, ein neues Gäste-WC sowie weitere bereits erfolgte Erneuerungen schaffen ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente.

Besonders überzeugend ist die familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Der nutzbare Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Über den zentral gelegenen Flur sind alle weiteren Räume bequem erreichbar. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Hobby oder individuelle Nutzung bietet.

Das im Jahr 2025 modernisierte Badezimmer präsentiert sich hochwertig, zeitlos und modern. Großformatige Fliesen, helle Wandflächen und schwarze Design-Armaturen schaffen ein stilvolles Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, bodengleiche Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche. Der Waschtisch in Holzoptik mit geräumigen Auszügen setzt einen wohnlichen Akzent und bietet zugleich praktischen Stauraum.

Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und überzeugt dadurch mit natürlicher Belichtung sowie guten Belüftungsmöglichkeiten. Die durchdachte Gestaltung unterstreicht den komfortablen und modernen Charakter des Badezimmers.

Ergänzt wird das moderne Badezimmer durch ein separates Gäste-WC, das im Jahr 2025 ebenfalls erneuert wurde. Es bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die praktische, familienfreundliche Ausstattung der Wohnung.

Der zur Wohnung gehörende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und wertvollen Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Damit ergeben sich praktische Nutzungsmöglichkeiten für Vorräte, saisonale Gegenstände oder private Lagerflächen.

Auch die zur Immobilie gehörende Garage ergänzt das Angebot sinnvoll. Sie ist derzeit vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen. Perspektivisch kann sie — je nach Verfügbarkeit und Absprache - einen praktischen Mehrwert für die spätere Eigennutzung darstellen.

Seit dem 15.09.2025 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Für Käufer entsteht dadurch eine attraktive Kombination aus planbarer Kapitalanlage und zukünftiger Wohnperspektive: Die Immobilie kann zunächst als vermietete Eigentumswohnung gehalten werden, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen oder für nahe Angehörige vorzusehen. Eine spätere Eigennutzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen zu prüfen.

Energetisch ist die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse D solide eingeordnet und rundet damit das überzeugende Gesamtbild ab.

Ausstattung

Ca. 99,8 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Sonnige Dachgeschosswohnung
Balkon
Nutzbarer Kamin
Gepflegtes 4-Parteienhaus
Baujahr 1970
Seit dem 15.09.2025 unbefristet vermietet
Perspektive zur späteren Eigennutzung
Auch als Wohnoption für nahe Angehörige interessant
Mieteinnahmen bis zu einer späteren - Selbstnutzung
Umfangreiche Renovierung im Jahr 2025
Modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche
Neues Gäste-WC
Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
Moderne Wand-, Decken- und Bodenoberflächen
Neuer Fliesenboden in der Küche
Fenster-/Schiebetüranlage aus 2020
Fenstererneuerung aus 2021
Erneuerte Etagentür aus 2023
Zugehöriger Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
Garage - derzeit vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage von Wermelskirchen im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Das Wohnumfeld ist angenehm geprägt und bietet eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wermelskirchener Innenstadt ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote.

Auch für eine spätere Eigennutzung ist die Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich im Stadtgebiet, wodurch sich die Wohnung langfristig auch für Familien sehr gut eignet. Berufspendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Über die nahegelegene A1 sowie die B51 bestehen gute Verbindungen in Richtung Remscheid, Leverkusen, Köln und Dortmund. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den zentralen Busbahnhof und die umliegenden Ortsteile.

Der Freizeit- und Erholungswert ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Umgebung von Wermelskirchen ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Tälern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen.

Fazit:

Diese vermietete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist mehr als eine klassische Kapitalanlage. Sie bietet Käufern die Möglichkeit, sich bereits heute eine großzügige, modernisierte und gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage zu sichern.

Bis zu einer möglichen späteren Eigennutzung profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen. Langfristig eröffnet die Immobilie eine wertvolle Perspektive für die eigene Wohnplanung oder für nahe Angehörige.

Eine Wohnung mit Wohnqualität, Substanz und Zukunft - ideal für Käufer, die heute vorausschauend investieren und sich morgen attraktive Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden.

Die dargestellten Bilder wurden digital nachbearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen.

Eine Haftung für Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie wird nicht übernommen. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort.

Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und/oder an einem Besichtigungstermin haben, möchten wir Sie bitten, uns ein ausgefülltes Kontaktformular über: (https://www.cs-finanzberatung.com/kontakt/)zuzusenden.

Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über unsere Website.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

CS Finanzberatung - Unsere Erfahrung. Ihr Vorteil. Tel: +49 (0) 2161 - 30 23 199 Mail: info@cs-finanzberatung.com Web: https://www.cs-finanzberatung.com

FINANZIERUNG:

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Objektbeschreibung Diese sonnige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die bereits heute eine hochwertige Immobilie erwerben und sich zugleich eine spätere Eigennutzungsperspektive sichern möchten. Mit ca. 99,8 m² Wohnfläche, einem Balkon, einem nutzbaren Kamin, zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden sowie einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung langfristig ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die aktuelle Vermietung schafft dabei eine attraktive Übergangslösung: Bis zu einer möglichen späteren Selbstnutzung profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1970 und wurde im Jahr 2025 umfangreich renoviert. Moderne Oberflächen, ein neues Badezimmer, ein neues Gäste-WC sowie weitere bereits erfolgte Erneuerungen schaffen ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente. Besonders überzeugend ist die familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Der nutzbare Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Über den zentral gelegenen Flur sind alle weiteren Räume bequem erreichbar. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Hobby oder individuelle Nutzung bietet. Das im Jahr 2025 modernisierte Badezimmer präsentiert sich hochwertig, zeitlos und modern. Großformatige Fliesen, helle Wandflächen und schwarze Design-Armaturen schaffen ein stilvolles Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, bodengleiche Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche. Der Waschtisch in Holzoptik mit geräumigen Auszügen setzt einen wohnlichen Akzent und bietet zugleich praktischen Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und überzeugt dadurch mit natürlicher Belichtung sowie guten Belüftungsmöglichkeiten. Die durchdachte Gestaltung unterstreicht den komfortablen und modernen Charakter des Badezimmers. Ergänzt wird das moderne Badezimmer durch ein separates Gäste-WC, das im Jahr 2025 ebenfalls erneuert wurde. Es bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die praktische, familienfreundliche Ausstattung der Wohnung. Der zur Wohnung gehörende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und wertvollen Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Damit ergeben sich praktische Nutzungsmöglichkeiten für Vorräte, saisonale Gegenstände oder private Lagerflächen. Auch die zur Immobilie gehörende Garage ergänzt das Angebot sinnvoll. Sie ist derzeit vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen. Perspektivisch kann sie — je nach Verfügbarkeit und Absprache - einen praktischen Mehrwert für die spätere Eigennutzung darstellen. Seit dem 15.09.2025 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Für Käufer entsteht dadurch eine attraktive Kombination aus planbarer Kapitalanlage und zukünftiger Wohnperspektive: Die Immobilie kann zunächst als vermietete Eigentumswohnung gehalten werden, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, sie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen oder für nahe Angehörige vorzusehen. Eine spätere Eigennutzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen zu prüfen. Energetisch ist die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse D solide eingeordnet und rundet damit das überzeugende Gesamtbild ab. Ausstattung - Ca. 99,8 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Sonnige Dachgeschosswohnung - Balkon - Nutzbarer Kamin - Gepflegtes 4-Parteienhaus - Baujahr 1970 - Seit dem 15.09.2025 unbefristet vermietet - Perspektive zur späteren Eigennutzung - Auch als Wohnoption für nahe Angehörige interessant - Mieteinnahmen bis zu einer späteren - Selbstnutzung - Umfangreiche Renovierung im Jahr 2025 - Modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche - Neues Gäste-WC - Erneuerung der gesamten Elektroinstallation - Moderne Wand-, Decken- und Bodenoberflächen - Neuer Fliesenboden in der Küche - Fenster-/Schiebetüranlage aus 2020 - Fenstererneuerung aus 2021 - Erneuerte Etagentür aus 2023 - Zugehöriger Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche - Garage - derzeit vermietet Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage von Wermelskirchen im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Wohnumfeld ist angenehm geprägt und bietet eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wermelskirchener Innenstadt ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch für eine spätere Eigennutzung ist die Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich im Stadtgebiet, wodurch sich die Wohnung langfristig auch für Familien sehr gut eignet. Berufspendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegene A1 sowie die B51 bestehen gute Verbindungen in Richtung Remscheid, Leverkusen, Köln und Dortmund. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den zentralen Busbahnhof und die umliegenden Ortsteile. Der Freizeit- und Erholungswert ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Umgebung von Wermelskirchen ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Tälern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen. Fazit: Diese vermietete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist mehr als eine klassische Kapitalanlage. Sie bietet Käufern die Möglichkeit, sich bereits heute eine großzügige, modernisierte und gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage zu sichern. Bis zu einer möglichen späteren Eigennutzung profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen. Langfristig eröffnet die Immobilie eine wertvolle Perspektive für die eigene Wohnplanung oder für nahe Angehörige. Eine Wohnung mit Wohnqualität, Substanz und Zukunft - ideal für Käufer, die heute vorausschauend investieren und sich morgen attraktive Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die dargestellten Bilder wurden digital nachbearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen. Eine Haftung für Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie wird nicht übernommen. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und/oder an einem Besichtigungstermin haben, möchten wir Sie bitten, uns ein ausgefülltes Kontaktformular über: (https://www.cs-finanzberatung.com/kontakt/)zuzusenden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über unsere Website. Vielen Dank für Ihr Verständnis. CS Finanzberatung - Unsere Erfahrung. Ihr Vorteil. Tel: +49 (0) 2161 - 30 23 199 Mail: info@cs-finanzberatung.com Web: https://www.cs-finanzberatung.com FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot aus über 400 Banken im direkten Vergleich.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heute erwerben, morgen selbst nutzen: Vermietete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung