Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Herzogenrath – ruhig gelegen und zentrumsnah!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.378 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, das für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie den Zugang zur überdachten Terrasse. Der kleine, schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine geschmackvolle und praktische Ausstattung:

Einbauküche – modern und in gutem Zustand
Wohnzimmer mit Kamin – sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre
Überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien
Kleiner, schön angelegter Garten – pflegeleicht und einladend
Fenster und Hauseingangstür – vor ca. 10 Jahren erneuert
Umfangreiche Renovierung im Jahr 2007 – das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Herzogenrath. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Herzogenrath in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Herzogenrath ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken und Fachkliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnimmobilie schicken Sie uns bitte eine Kontaktmail über das jeweilige Internet-Portal. Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass es leichte Abweichungen des Istzustandes zu den visualisierten Plänen geben kann.

Hinweis zur Provisionszahlung: Mit notarieller Beurkundung sind vom Käufer 3,57% Provision (inkl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Verkaufspreis der Immobilie an Groß & Crott Immobilien zu zahlen.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle Mitteilungen des Maklers sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht weitergegeben werden. Falls dieses Objekt dem Interessenten schon angeboten wurde, muss er dies der Firma Groß & Crott Immobilien sofort mitteilen. Unterlässt er eine solche Mitteilung, dann wird davon ausgegangen, dass der Nachweis von der Groß & Crott Immobilien erfolgte. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind deshalb ohne Gewähr. Daher kann von uns für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Daten keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und zugleich in angenehmer Zentrumsnähe von Herzogenrath. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, das für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie den Zugang zur überdachten Terrasse. Der kleine, schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine geschmackvolle und praktische Ausstattung: - Einbauküche – modern und in gutem Zustand - Wohnzimmer mit Kamin – sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre - Überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien - Kleiner, schön angelegter Garten – pflegeleicht und einladend - Fenster und Hauseingangstür – vor ca. 10 Jahren erneuert - Umfangreiche Renovierung im Jahr 2007 – das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Herzogenrath. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Herzogenrath in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Herzogenrath ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken und Fachkliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnimmobilie schicken Sie uns bitte eine Kontaktmail über das jeweilige Internet-Portal. Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass es leichte Abweichungen des Istzustandes zu den visualisierten Plänen geben kann. Hinweis zur Provisionszahlung: Mit notarieller Beurkundung sind vom Käufer 3,57% Provision (inkl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Verkaufspreis der Immobilie an Groß & Crott Immobilien zu zahlen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle Mitteilungen des Maklers sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht weitergegeben werden. Falls dieses Objekt dem Interessenten schon angeboten wurde, muss er dies der Firma Groß & Crott Immobilien sofort mitteilen. Unterlässt er eine solche Mitteilung, dann wird davon ausgegangen, dass der Nachweis von der Groß & Crott Immobilien erfolgte. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind deshalb ohne Gewähr. Daher kann von uns für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Daten keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 188 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Herzogenrath – ruhig gelegen und zentrumsnah!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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