Reetdomizil zwischen Ostsee & Bodden
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18347
Kaufpreis
1.250.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
152 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.224 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Küstenlagen Mecklenburg-Vorpommerns präsentiert sich diese außergewöhnliche reetgedeckte Doppelhaushälfte als bereits fertiggestelltes Refugium für höchste Wohnansprüche. Die elegante Verbindung aus traditioneller Küstenarchitektur, modernem Wohnkomfort & hochwertiger Gebäudetechnik verleiht diesem Neubau aus dem Jahr 2025 eine besondere Wertigkeit. Charakteristisch geschwungene Gauben, das aufwendig verarbeitete Naturreetdach sowie stilvolle Holzelemente prägen die Erscheinung des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen sonnendurchflutete Räume.
Auf ca. 152 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- & Essbereich, 3 Schlafzimmern inkl. zwei Ankleiden sowie 2 Bädern & einem Gäste-WC. Die großzügige Terrasse sowie Dachterrasse schaffen private Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre. Hochwertige Materialien, indirekte Beleuchtungselemente, exklusiv ausgestattete Bäder & modernste Haustechnik unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieser Immobilie.
Die Doppelhaushälfte eignet sich gleichermaßen für einen exklusiven Dauerwohnsitz & eine hochwertige Ferienvermietung . Unter der Voraussetzung einer touristischen Vermietungsabsicht besteht die Möglichkeit eines Nettoerwerbs. Die Entscheidung über die zukünftige Nutzungsform obliegt ausschließlich dem Erwerber der ersten Haushälfte.
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Ausstattung
Dieses exklusive Angebot wartet mit folgenden Highlights auf Sie:
* dargestellte Möbel & Leuchten stehen auf Wunsch optional zum Erwerb zur Verfügung
- Grundstücksgröße ca. 597 m², hiervon ca. 410 m² Gartenfläche inkl. Zufahrt
- Zwei Ankleidezimmer, optional Umbau in Sauna (Elektroanschluss vorhanden)
- Gäste-WC, Masterbad im Dachgeschoss mit Dusche & Badewanne
- Ausgebauter Spitzboden mit Zimmer & Vollbad
- Sanitäranlagen namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertige Eichen-Landhausdielen in rustikaler Optik
- SmartHome (Steuerung Licht, Heizung & Verschattung je Raum)
- Geregelte Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Witterungsgeführte Regelung mit modernem Farbtouch-Bedienfeld
- Innenwände im Erd-, Dach- & Spitzbodengeschoss aus Kalksandstein
- Schornstein (Schiedel Ofensystem KINGFIRE KANTO SC)
- Blitzschutz- & Erdungsanlage sowie Schornstein-Schutzfangstange
- großzügige Terrasse im Erd- & Dachgeschoss (Belag d. Marke Nueva ferro)
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch
- Zusätzlicher Elektroheizstab bei erhöhtem Warmwasserbedarf
- Stellplätze & Zufahrten gepflastert inkl. Gartenstrahlern & Wegbeleuchtung
- Schuppen aus KVH inkl. Fenster & Gründach sowie Sicherungskasten
- Mülltonnenbox aus Stahl-Holzkombination mit Pflanzdach
- Friesenwall mit ortsüblichen Findlingen & standorttypische Hainbuchenhecken
- Außenanlagen bepflanzt mit diversen Gräsern & Gehölzen
Lage
Der Boddenweg im Ortsteil Niehagen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der renommierten Künstlerkolonie Ahrenshoop. Zwischen Ostsee & Bodden gelegen, verbindet dieser außergewöhnliche Standort maritime Natur, Ruhe & exklusive Wohnqualität auf besondere Weise. Hochwertige Reetdachhäuser, weitläufige Küstenlandschaften sowie die unmittelbare Nähe zum Wasser prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Lage.
Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Minuten erreichbar & lädt ganzjährig zu Spaziergängen entlang der Küste ein. Ebenso bietet die Boddenlandschaft ideale Bedingungen für Wassersport, Naturerlebnisse & entspannte Rückzugsorte fernab urbaner Hektik. Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte & Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die Städte Ribnitz-Damgarten & Barth sind bequem erreichbar. Über die B105 besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Rostock sowie zur Autobahn A19 mit Verbindung nach Hamburg & Berlin.
Ahrenshoop steht seit Jahrzehnten für stilvolle Küstenarchitektur, kulturelle Exklusivität & eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Naturkulisse, hochwertigem Wohnumfeld & hervorragender Erreichbarkeit macht Niehagen zu einer der gefragtesten Wohn- & Ferienlagen an der Ostseeküste.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 152 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.000 €)
- 5.344 € / Monat
- 20% Eigenkapital (250.000 €)
- 4.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (375.000 €)
- 4.156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.932 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.250.000 €