Charmante Oberwohnung mit tollem Balkon im Herzen von Bad Zwischenahn, Obj. 9184

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.457 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das Platz für Ruhe bietet. Gegenüber liegt das helle Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Im weiteren Verlauf schließt sich die Küche an, die durch einen angrenzenden praktischen Abstellraum ergänzt wird und über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten , umlaufenden Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Blick in ein ruhiges Naturschutzgebiet mit Wald bietet.

Ein zugeordneter Carportstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot gelungen ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2008 zuverlässig vermietet und erzielt seit dem 01.02.2026 eine jährliche Nettomiete in Höhe von 7.176,00 €.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Frau Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Eigene Heizungsanlage aus dem Jahr 2021
Eigener Kellerraum
Zugeordneter Carportstellplatz
Blick in ein ruhiges Naturschutzgebiet mit Wald

Lage Bad Zwischenahn ist einer der beliebtesten Wohn- und Kurorte im Nordwesten Niedersachsens und liegt malerisch am Zwischenahner Meer, dem drittgrößten Binnensee des Bundeslandes. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Mischung aus hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren.

Der Ortskern ist geprägt von charmanten Geschäften, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig – von regionaler Küche bis hin zu modernen Restaurants.

Bad Zwischenahn ist für sein breites Freizeit- und Erholungsangebot bekannt: Zahlreiche Wander- und Radwege, das Zwischenahner Meer mit Segel- und Wassersportmöglichkeiten, der Kurpark sowie die bekannten Parklandschaften und Moorgebiete schaffen eine einzigartige Umgebung für Natur- und Erholungsuchende. Das Erlebnisbad, diverse Sportvereine und regelmäßige Kulturveranstaltungen sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Verkehrstechnisch ist Bad Zwischenahn sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A28 erreichen Sie Oldenburg in wenigen Minuten, ebenso bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Bremen und Leer. Dadurch bleibt auch für Pendler die Region äußerst attraktiv.

Bad Zwischenahn verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und gilt nicht ohne Grund als einer der gefragtesten Wohnorte der Region.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m². Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Grundrissgestaltung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das Platz für Ruhe bietet. Gegenüber liegt das helle Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Im weiteren Verlauf schließt sich die Küche an, die durch einen angrenzenden praktischen Abstellraum ergänzt wird und über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten , umlaufenden Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Blick in ein ruhiges Naturschutzgebiet mit Wald bietet. Ein zugeordneter Carportstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot gelungen ab. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2008 zuverlässig vermietet und erzielt seit dem 01.02.2026 eine jährliche Nettomiete in Höhe von 7.176,00 €. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Frau Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung. Ausstattung - Eigene Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 - Eigener Kellerraum - Zugeordneter Carportstellplatz - Blick in ein ruhiges Naturschutzgebiet mit Wald Lage Bad Zwischenahn ist einer der beliebtesten Wohn- und Kurorte im Nordwesten Niedersachsens und liegt malerisch am Zwischenahner Meer, dem drittgrößten Binnensee des Bundeslandes. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Mischung aus hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren. Der Ortskern ist geprägt von charmanten Geschäften, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig – von regionaler Küche bis hin zu modernen Restaurants. Bad Zwischenahn ist für sein breites Freizeit- und Erholungsangebot bekannt: Zahlreiche Wander- und Radwege, das Zwischenahner Meer mit Segel- und Wassersportmöglichkeiten, der Kurpark sowie die bekannten Parklandschaften und Moorgebiete schaffen eine einzigartige Umgebung für Natur- und Erholungsuchende. Das Erlebnisbad, diverse Sportvereine und regelmäßige Kulturveranstaltungen sorgen für zusätzliche Abwechslung. Verkehrstechnisch ist Bad Zwischenahn sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A28 erreichen Sie Oldenburg in wenigen Minuten, ebenso bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Bremen und Leer. Dadurch bleibt auch für Pendler die Region äußerst attraktiv. Bad Zwischenahn verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und gilt nicht ohne Grund als einer der gefragtesten Wohnorte der Region.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Oberwohnung mit tollem Balkon im Herzen von Bad Zwischenahn, Obj. 9184

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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