Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Lampertheim

Haus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

997.000 €

Zimmer

473 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.108 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Lampertheim

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Lampertheim. Die Immobilie wurde über mehrere Bauphasen hinweg erweitert und modernisiert und erhielt im Jahr 2000 eine umfassende Sanierung mit Aufstockung. Das Ergebnis ist ein solide vermietetes Objekt mit attraktiver Flächenaufteilung und langfristigem Nutzungspotenzial. Das Gebäude umfasst einen teilunterkellerten Massivbau sowie ein separates Garagengebäude. Die Edelputzfassade fügt sich harmonisch in das Stadtbild der Lampertheimer Innenstadt ein.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) Gaststätte: ca. 186,15 m² (mit Innenhof- und Außenbestuhlung). Seit Jahrzehnten etablierter Gastronomiebetrieb mit großer Stammkundschaft. Die frequenzstarke Lage mitten in der Lampertheimer Innenstadt bietet hervorragende Rahmenbedingungen für eine nachhaltige und stabile Gewerbenutzung.

Wohnungen Obergeschoss: Wohnung Nr. 1 (hinten): 33,85 m² Wohnung Nr. 2 (mittig): 27,92 m² Wohnung Nr. 3 (vorne): 80,95 m² Wohnung Nr. 4 (hinten): 46,53 m² Wohnung Nr. 5 (vorne): 87,36 m² Dachgeschoss : Voll ausgebaut, zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche, ausgestattet mit Gauben ca. 90 m² zum eigenen Innenausbau. Die Wohnungen des Wohn- und Geschäftshauses müssen umfassend saniert werden.

Grundstück & Stellplätze Das ca. 416 m² große Grundstück bietet zusätzlich: 2 Außenstellplätze Eingeschossiges Garagengebäude, nicht unterkellert Gesamtwohnfläche: 276,61 m² Gesamtgewerbefläche: 186,15 m²

Die sehr gut eingeführte Gaststätte kann nach einer Einarbeitungsphase durch die Eigentümer gegen eine separat zu vereinbarende Ablösesumme übernommen werden.

Sie sind an unserem Angebot interessiert? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der Telefonnr 0177-2577050.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten für Sie tätig werden können.

Ausstattung Massive Bauweise Keller vor 1930 Umbau und Sanierungsmaßnahmen 1950, 1988 und 2000 Komplettumbau/Sanierung mit Aufstockung Fiktives Baujahr 2000 Edelputzfassade Zentralheizung Massivkamin Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben aus 2020 zum Innenausbau Stahlaußentreppe zum Dachgeschoß Dacherneuerung und Dachdämmung Heizungsanlage Gas 2011 Modernisierung der Bäder 2011 Fenster zweifachverglast Rollläden mechanisch, Haustür mit Wärmeschutz Teilunterkellert Getrennte Wohn- und Gewerbeeinheiten Etablierte Gaststätte im EG Solide Vermietungssituation Innenstadtlage Lampertheim

Fazit: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Standort: Lampertheim – zentrale Innenstadtlage Baujahre: 1930 / 1986 / 2015 – Komplettumbau, Aufstockung & Sanierung im Jahr 2000 Grundstücksfläche: ca. 416 m² Geschosse: EG + 1. OG + ausgebautes Dachgeschoss Unterkellerung: Teilunterkellert

Bauweise: massive Bauweise Fassade: Edelputz mit Anstrich Heizung: Zentralheizung, Massivkamin Zusatzgebäude: eingeschossiges Garagengebäude (nicht unterkellert) Stellplätze: 2 Außenstellplätze + Garage

Dieses Immobilienangebot wird im Rahmen einer diskreten Inkognito Vermarktung veröffentlicht. Aus Gründen der Vertraulichkeit erfolgt die Präsentation ohne Bilder. Weiterführende Informationen stellen wir ausschließlich nach persönlicher Anfrage und Qualifizierung zur Verfügung. Dies könnte Ihre Immobilie sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich näher über die Vorteile und Möglichkeiten zu informieren, die dieses Objekt bietet. Vielleicht finden Sie genau hier Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Investition.

Wichtige Hinweise Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Anbieter übernimmt hierfür keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage Das Objekt befindet sich in Lampertheim Innenstadt, einer äußerst gefragten Lage mit hoher Frequenz und idealer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar.

Durch die zentrumsnahe Lage profitieren sowohl die Gastronomie als auch die Mieter von kurzen Wegen und hoher Sichtbarkeit.

Die umliegenden Städte Mannheim, Viernheim und Worms sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und Gewerbetreibende.

Sonstiges Sie interessieren sich für unser Angebot?

Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Gerne erreichen Sie uns täglich unter der angegebenen E-Mailadresse.

Petra Leiner Sabrina Walter Im Brühl 5 68623 Lampertheim E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de Handy: 0177-2577050

Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Lampertheim Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Lampertheim. Die Immobilie wurde über mehrere Bauphasen hinweg erweitert und modernisiert und erhielt im Jahr 2000 eine umfassende Sanierung mit Aufstockung. Das Ergebnis ist ein solide vermietetes Objekt mit attraktiver Flächenaufteilung und langfristigem Nutzungspotenzial. Das Gebäude umfasst einen teilunterkellerten Massivbau sowie ein separates Garagengebäude. Die Edelputzfassade fügt sich harmonisch in das Stadtbild der Lampertheimer Innenstadt ein. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) Gaststätte: ca. 186,15 m² (mit Innenhof- und Außenbestuhlung). Seit Jahrzehnten etablierter Gastronomiebetrieb mit großer Stammkundschaft. Die frequenzstarke Lage mitten in der Lampertheimer Innenstadt bietet hervorragende Rahmenbedingungen für eine nachhaltige und stabile Gewerbenutzung. Wohnungen Obergeschoss: Wohnung Nr. 1 (hinten): 33,85 m² Wohnung Nr. 2 (mittig): 27,92 m² Wohnung Nr. 3 (vorne): 80,95 m² Wohnung Nr. 4 (hinten): 46,53 m² Wohnung Nr. 5 (vorne): 87,36 m² Dachgeschoss : Voll ausgebaut, zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche, ausgestattet mit Gauben ca. 90 m² zum eigenen Innenausbau. Die Wohnungen des Wohn- und Geschäftshauses müssen umfassend saniert werden. Grundstück & Stellplätze Das ca. 416 m² große Grundstück bietet zusätzlich: 2 Außenstellplätze Eingeschossiges Garagengebäude, nicht unterkellert Gesamtwohnfläche: 276,61 m² Gesamtgewerbefläche: 186,15 m² Die sehr gut eingeführte Gaststätte kann nach einer Einarbeitungsphase durch die Eigentümer gegen eine separat zu vereinbarende Ablösesumme übernommen werden. Sie sind an unserem Angebot interessiert? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der Telefonnr 0177-2577050. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten für Sie tätig werden können. Ausstattung Massive Bauweise Keller vor 1930 Umbau und Sanierungsmaßnahmen 1950, 1988 und 2000 Komplettumbau/Sanierung mit Aufstockung Fiktives Baujahr 2000 Edelputzfassade Zentralheizung Massivkamin Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben aus 2020 zum Innenausbau Stahlaußentreppe zum Dachgeschoß Dacherneuerung und Dachdämmung Heizungsanlage Gas 2011 Modernisierung der Bäder 2011 Fenster zweifachverglast Rollläden mechanisch, Haustür mit Wärmeschutz Teilunterkellert Getrennte Wohn- und Gewerbeeinheiten Etablierte Gaststätte im EG Solide Vermietungssituation Innenstadtlage Lampertheim Fazit: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Standort: Lampertheim – zentrale Innenstadtlage Baujahre: 1930 / 1986 / 2015 – Komplettumbau, Aufstockung & Sanierung im Jahr 2000 Grundstücksfläche: ca. 416 m² Geschosse: EG + 1. OG + ausgebautes Dachgeschoss Unterkellerung: Teilunterkellert Bauweise: massive Bauweise Fassade: Edelputz mit Anstrich Heizung: Zentralheizung, Massivkamin Zusatzgebäude: eingeschossiges Garagengebäude (nicht unterkellert) Stellplätze: 2 Außenstellplätze + Garage Dieses Immobilienangebot wird im Rahmen einer diskreten Inkognito Vermarktung veröffentlicht. Aus Gründen der Vertraulichkeit erfolgt die Präsentation ohne Bilder. Weiterführende Informationen stellen wir ausschließlich nach persönlicher Anfrage und Qualifizierung zur Verfügung. Dies könnte Ihre Immobilie sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich näher über die Vorteile und Möglichkeiten zu informieren, die dieses Objekt bietet. Vielleicht finden Sie genau hier Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Investition. Wichtige Hinweise Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Anbieter übernimmt hierfür keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Lage Das Objekt befindet sich in Lampertheim Innenstadt, einer äußerst gefragten Lage mit hoher Frequenz und idealer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar. Durch die zentrumsnahe Lage profitieren sowohl die Gastronomie als auch die Mieter von kurzen Wegen und hoher Sichtbarkeit. Die umliegenden Städte Mannheim, Viernheim und Worms sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und Gewerbetreibende. Sonstiges Sie interessieren sich für unser Angebot? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der angegebenen E-Mailadresse. Petra Leiner Sabrina Walter Im Brühl 5 68623 Lampertheim E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de Handy: 0177-2577050 Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .