Freistehendes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve, Vollkeller & zwei Garagen in gefragter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18435

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.757 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072234

In einer der beliebtesten Wohnlagen Stralsunds präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1939 als Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mehr bietet als reine Wohnfläche: Großzügige Räume, stilvolle Erkerbereiche, erhaltene Holzkastenfenster und teilweise vorhandene Holzdielenböden verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die solide Gebäudestruktur viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Dadurch entstehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination verschiedener Lebenskonzepte unter einem Dach.

Ein zusätzlicher Mehrwert liegt im Dachgeschoss: Hier stehen rund 80 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden, sodass perspektivisch weiterer Wohnraum entstehen kann (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung). Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Spitzboden.

Das ca. 645 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt, eingefriedet und bietet durch seinen gewachsenen Bestand ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der Balkon wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage: In den 1990er-Jahren wurden unter anderem Dach, Fassade und Heizungsanlagen modernisiert. Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Heizungstherme sowie separate Zähler. Glasfaser liegt bereits im Haus an, der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist vorhanden.

Das vollständig unterkellerte Gebäude, zwei massive Garagen sowie weitere Nutzflächen bieten zusätzlichen Raum für Alltag, Hobby und Lagerung.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und verbindet damit historische Architekturdetails mit zukünftiger Gestaltungsfreiheit.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und langfristige Nutzungsmöglichkeiten in Stralsund miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen à ca. 110 m² – ideal als großzügiger Familiensitz, für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Haushalte unter einem Dach
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 80 m² Flächenpotenzial, vorhandenem Strom- & Wasseranschluss sowie weiterem Spitzboden (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
Gepflegte Immobilie mit Charakter: Erker, Holzdielen, Vollkeller, Garten, zwei Garagen
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz

Lage Lage: Gefragte Wohnlage in der Kniepervorstadt – stadtnah, familienfreundlich und mit sehr guter Infrastruktur Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage mit guter Erreichbarkeit von Schulen und Kindertagesstätten Nahversorgung: Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Apotheke und Dienstleistungen Anbindung: Gute Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit von Bahnhof, Altstadt, B96 und Insel Rügen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072234 In einer der beliebtesten Wohnlagen Stralsunds präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1939 als Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mehr bietet als reine Wohnfläche: Großzügige Räume, stilvolle Erkerbereiche, erhaltene Holzkastenfenster und teilweise vorhandene Holzdielenböden verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die solide Gebäudestruktur viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Dadurch entstehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination verschiedener Lebenskonzepte unter einem Dach. Ein zusätzlicher Mehrwert liegt im Dachgeschoss: Hier stehen rund 80 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden, sodass perspektivisch weiterer Wohnraum entstehen kann (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung). Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Spitzboden. Das ca. 645 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt, eingefriedet und bietet durch seinen gewachsenen Bestand ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der Balkon wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage: In den 1990er-Jahren wurden unter anderem Dach, Fassade und Heizungsanlagen modernisiert. Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Heizungstherme sowie separate Zähler. Glasfaser liegt bereits im Haus an, der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist vorhanden. Das vollständig unterkellerte Gebäude, zwei massive Garagen sowie weitere Nutzflächen bieten zusätzlichen Raum für Alltag, Hobby und Lagerung. Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und verbindet damit historische Architekturdetails mit zukünftiger Gestaltungsfreiheit. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und langfristige Nutzungsmöglichkeiten in Stralsund miteinander verbinden möchten. Ausstattung + Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen à ca. 110 m² – ideal als großzügiger Familiensitz, für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Haushalte unter einem Dach + Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 80 m² Flächenpotenzial, vorhandenem Strom- & Wasseranschluss sowie weiterem Spitzboden (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) + Gepflegte Immobilie mit Charakter: Erker, Holzdielen, Vollkeller, Garten, zwei Garagen + Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz Lage Lage: Gefragte Wohnlage in der Kniepervorstadt – stadtnah, familienfreundlich und mit sehr guter Infrastruktur Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage mit guter Erreichbarkeit von Schulen und Kindertagesstätten Nahversorgung: Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Apotheke und Dienstleistungen Anbindung: Gute Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit von Bahnhof, Altstadt, B96 und Insel Rügen Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.