2-Zimmer Wohnung mit Balkon, EBK - Sofort bezugsfertig ab 01.07.26

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 53,78 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963.

Die Wohnanlage umfasst drei Hausnummern mit insgesamt 80 Wohneinheiten sowie 22 Garagenplätzen und wird von uns, der FWG Rauscher Hausverwaltung, betreut.

Durch die praktische Raumaufteilung mit zwei ähnlich großen Zimmer, einem großzügigen Flur sowie einer separaten Küche inkl. EBK wird hier jeder Quadratmeter optimal genutzt. Eine Balkon nach Osten mit Blick in die Grünanlage sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell selbst genutzt wird aber zum 01.07.2026 frei und kann - aufgrund des modernisierten Zustands der Wohnung - sofort bezogen bzw. vermietet werden.

Ausstattung

selbst genutzt / ab 01.07.2026 frei und bezugsfertig
280€ Hausgeld - davon 210€ umlagefähig auf den Mieter!
solide Rücklage der GdWE
GdWE: Aufzug NEU, Heizung NEU
Wohnung: Bad NEU, Elektrik NEU
53,78 m² Wohnfläche
2-Zimmer Wohnung (ähnlich große Zimmer, keine Durchgangszimmer)
separate Küche mit EBK
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
großzügiger Eingangsbereich
Balkon
Kellerabteil
ruhige Lage mit Blick in die Grünanlage

Lage

ca. 10 Minuten mit dem Auto ins Ingolstädter Zentrum
schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9
sehr gute Anbindung an den Nahverkehr (Bushaltestelle zum ZOB direkt vor dem Haus)
Stadtteilpark „Am Augraben“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
Donau nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt
Baggersee in ca. 15 Autominuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. FWG Rauscher Hausverwaltung GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Vor allem Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Objektbeschreibung Diese ca. 53,78 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Die Wohnanlage umfasst drei Hausnummern mit insgesamt 80 Wohneinheiten sowie 22 Garagenplätzen und wird von uns, der FWG Rauscher Hausverwaltung, betreut. Durch die praktische Raumaufteilung mit zwei ähnlich großen Zimmer, einem großzügigen Flur sowie einer separaten Küche inkl. EBK wird hier jeder Quadratmeter optimal genutzt. Eine Balkon nach Osten mit Blick in die Grünanlage sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell selbst genutzt wird aber zum 01.07.2026 frei und kann - aufgrund des modernisierten Zustands der Wohnung - sofort bezogen bzw. vermietet werden. Ausstattung + selbst genutzt / ab 01.07.2026 frei und bezugsfertig + 280€ Hausgeld - davon 210€ umlagefähig auf den Mieter! + solide Rücklage der GdWE + GdWE: Aufzug NEU, Heizung NEU + Wohnung: Bad NEU, Elektrik NEU + 53,78 m² Wohnfläche + 2-Zimmer Wohnung (ähnlich große Zimmer, keine Durchgangszimmer) + separate Küche mit EBK + Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss + großzügiger Eingangsbereich + Balkon + Kellerabteil + ruhige Lage mit Blick in die Grünanlage Lage + ca. 10 Minuten mit dem Auto ins Ingolstädter Zentrum + schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9 + sehr gute Anbindung an den Nahverkehr (Bushaltestelle zum ZOB direkt vor dem Haus) + Stadtteilpark „Am Augraben“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar + Donau nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt + Baggersee in ca. 15 Autominuten erreichbar + Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. FWG Rauscher Hausverwaltung GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Vor allem Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.