großzügige und helles Souterrain im Schanzenviertel

Souterrain zum Kauf in Hamburg · 20357

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.671 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das fünfgeschossige Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise mit heller Putzfassade im Jugendstil errichtet und laufend sehr sorgfältig instandgehalten. So wurde vor wenigen Jahredie rechte Giebelseite des Hauses saniert, frisch gestrichen und die Schornsteine abgedichtet. Zusätzlich wurden in jeder Wohnung die Holzbalkenköpfe an dieser Hausseite begutachtet und bei Bedarf auch saniert. 2025 wurden dann die Fassade und die Balkone überarbeitet und frisch gestrichen. Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Es befindet sich heute in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand mit einem Energieausweiswert von unter 150 (mit Neubau vergleichbar).

Lage Das Schanzenviertel ist jedem Hamburger als florierendes Szeneviertel wohl bekannt. Es wird wegen des Nebeneinanders von Wohnen, Gastronomie, kleinen Geschäften und kreativem Gewerbe sehr geschätzt und geliebt. Hier liegt das Objekt mitten im Leben. Auch der Schanzenpark liegt in unmittelbarer Nähe, der sowohl bei Sportlern als auch für die Freizeitgestaltung sehr beliebt ist. Die Bahn-Stationen Sternschanze und Schlump mit ihren S- und U Bahnanschlüssen, sowie mehrere Buslinien können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.

Sonstiges Für weitere Fragen oder einen Besichtigungswunsch stehe ich sehr gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese großzügige Einheit liegt im Souterrain eines Mehrfamilienhauses und wird z.Z. als Tatoostudio genutzt. Sie verfügt über eine große Ladenfläche und drei weitere Zimmer im hinteren Bereich, die sich gut als Büro, Lager, Werkstatt, Therapieräume oder auch als Küche einrichten lassen. Der Eingang und zwei große Fenster sind direkt zum belebten Kleinen Schäferkamp ausgerichtet. Alle Räume sind 2.60 m hoch, haben Fenster und präsentieren sich hell und freundlich. Zwei frisch sanierte und Toiletten, bisher ohne Dusche, runden das Angebot für diese Einheit ab. Eine Fußbodenheizung wärmt diese Räume, die um ein Ladengeschäft und zwei weitere Räume erweiterbar wäre. Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen Ausstattung Das fünfgeschossige Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise mit heller Putzfassade im Jugendstil errichtet und laufend sehr sorgfältig instandgehalten. So wurde vor wenigen Jahredie rechte Giebelseite des Hauses saniert, frisch gestrichen und die Schornsteine abgedichtet. Zusätzlich wurden in jeder Wohnung die Holzbalkenköpfe an dieser Hausseite begutachtet und bei Bedarf auch saniert. 2025 wurden dann die Fassade und die Balkone überarbeitet und frisch gestrichen. Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Es befindet sich heute in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand mit einem Energieausweiswert von unter 150 (mit Neubau vergleichbar). Lage Das Schanzenviertel ist jedem Hamburger als florierendes Szeneviertel wohl bekannt. Es wird wegen des Nebeneinanders von Wohnen, Gastronomie, kleinen Geschäften und kreativem Gewerbe sehr geschätzt und geliebt. Hier liegt das Objekt mitten im Leben. Auch der Schanzenpark liegt in unmittelbarer Nähe, der sowohl bei Sportlern als auch für die Freizeitgestaltung sehr beliebt ist. Die Bahn-Stationen Sternschanze und Schlump mit ihren S- und U Bahnanschlüssen, sowie mehrere Buslinien können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Sonstiges Für weitere Fragen oder einen Besichtigungswunsch stehe ich sehr gern zur Verfügung.