Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit gut laufender Gastronomie als Eigennutzung oder Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Zimmer

Bäder

1936

Baujahr

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie 2 Etagen und präsentiert sich in einem ansprechenden Ausstattungsstandard. Die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Echtholzparkett versehen. Das Kellergeschoss bietet einen Heizraum, Bier-, Wein-, und Vorratskeller, Umkleidekabinen und einen Aufenthaltsraum für das Personal des Gastronomiebetriebes sowie separate Keller für die etwaigen Mieter des Hauses. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage und 5 Stellplätze auf der eigenen Hoffläche komplettiert. Hier finden Ihre Gäste bzw. Mieter bequem einen sicheren Platz für ihre Fahrzeuge. Weiterhin besteht auch die Möglichkeit eine städtische Parkfläche für ca. 20 weitere PKWs anzumieten. Das bereits bestehende Mietvertragsverhältnis mit der Stadt Langenfeld kann übernommen werden.

Das Objekt - Baujahr des Altbaus ist 1935/1936 - wurde zuletzt in den Jahren 2008 und 2009 umfassend saniert bzw. modernisiert und seinerzeit vom Eigentümer durch einen Anbau zur Vergrößerung des Gastronomiebetriebes im EG erweitert.

Der Eigentümer wird das gesamte Objekt nach Beurkundung räumen. Im gesamten Objekt bestehen zur Zeit keine Miet- oder Pachtvertragsverhältnisse.

Dem Käufer stehen nach der Beurkundung des Kaufvertrages die beiden folgenden Alternativen offen:

1.) Eigennutzung des gesamten Objekts: Gastronomiebetrieb und Nutzung der beiden Wohneinheiten im Ober- bzw. Dachgeschoss. 2.) Kapitalanlage: Für das gesamte Objekt, das heißt, sowohl für den Gastronomiebetrieb als auch die beiden Wohneinheiten ist ein Pacht- bzw. Mietinteressent vorhanden. Es wird ein Pacht- bzw. Mietvertragsverhältnis mit einer Laufzeit von 10 Jahren angeboten. Die angebotene gesamte Nettokaltmiete (NKM) inkl. Nettopacht für den Gastronomiebetrieb beträgt insgesamt 5.400 EUR/Monat = Jahresnettokaltmiete (JNKM): 64.800 EUR für das gesamte Objekt.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

Sofort nutzbarer, gut laufender Gastronomiebetrieb inkl. Gastronomieterrasse mit Biergartenflair im Erdgeschoss
Eine praktische Garage für Ihr Fahrzeug
Insgesamt 5 eigene PKW-Außenstellplätze für Gäste der Gastronomie oder Mieter der beiden Wohneinheiten zzgl. Möglichkeit zur Anmietung ca. 20 weiterer PKW-Außenstellplätze
Ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum (im Altbau)
Umfangreiches Inventar - sowohl der Gastronomie (beispielsweise Tische, Bestuhlung, Tresen, Gastronomiegeräte/Gastronomieküchengeräte, Besteck, Geschirr) als auch Wohnmöbel werden auf Wunsch mitverkauft.

Die urbane Lage in Langenfeld ist hervorragend und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine optimale Erreichbarkeit mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Immobilie.

Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen 2008/2009

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieses vielseitige Wohn-/Geschäftshaus zu investieren.

Ausstattung Gastronomiebetrieb/Restaurant im EG: 240,76 m² Gewerbegesamtfläche zzgl. Nutzfläche: 20 m² für RaucherInnen I Wohnfläche (DG): 76,81 m² I Nutzfläche im 1. OG (Wohnen): 81,19 m² I Grundstücksfläche 589 m² | 1 Einzelgarage | 5 Stellplätze | Anmietung 20 weiterer (städtischer) Parkplätze möglich I Verpachtung/Vermietung des gesamten Objekts mit fester Laufzeit von 10 Kalenderjahren nach Kauf gegen Zahlung einer Gesamtmiete bzw. Pacht i. H. v. 5.400 EUR/Monat (netto) = 64.800 EUR/Jahr (JNKM) ist möglich I ansprechende Gastronomieterrasse | weiterer Umbau/Ausweitung der Wohnfläche möglich, Entwurfsplanung liegt vor | Keller | Laminat | Fliesen | Parkett I umfassende Sanierung inkl. Erweiterung des Altbaus in den Jahren 2008 - 2009 I Befeuerungsart: Gas

Lage Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Langenfeld, einer beliebten Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die auch für Gastronomie- und Geschäftsbetriebe Idealbedingungen bieten.

Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte gewährleistet sowie eine bevorzugte Lage für Gastronomiebetriebe darstellt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen Langenfeld zu einem idealen Ort für Familien.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Düsseldorf und Köln.
Genießen Sie die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten, die Langenfeld zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten machen.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch den Vorteil einer erstklassigen Lage für das Betreiben eines Gastronomiebetriebes in Langenfeld.

Sonstiges Lagebeschreibung:

Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte gewährleistet sowie eine bevorzugte Lage für Gastronomiebetriebe darstellt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen Langenfeld zu einem idealen Ort für Familien.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Düsseldorf und Köln.
Genießen Sie die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten, die Langenfeld zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten machen.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch den Vorteil einer erstklassigen Lage für das Betreiben eines Gastronomiebetriebes in Langenfeld.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf, das sowohl für Wohnzwecke als auch für eine geschäftliche Nutzung ideal ist (als Restaurant / Gastronomiebetrieb im gesamten Erdgeschoss, Gewerbegesamtfläche: 240,76 m²). Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von 76,81 m² im DG (Wohnung) und weiterer großzügiger Nutzfläche im 1. OG (ca. 81,19 m²), die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde sowie mit einem großzügigen Grundstück von 589 m² bietet dieses gepflegte Haus für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen vielfältige Möglichkeiten. Weiterhin wurde vom Eigentümer unmittelbar neben dem Gebäude weitere, überdachte Nutzfläche von ca. 20 m² geschaffen, die zur Zeit als Aufenthaltsraum für RaucherInnen genutzt wird. Zudem besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück noch weitere Wohnfläche durch Ausbaupotenzial zu realisieren. Der Eigentümer hat hierfür bereits Planungen und entsprechende Entwürfe durch einen Architekten anfertigen lassen. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie 2 Etagen und präsentiert sich in einem ansprechenden Ausstattungsstandard. Die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Echtholzparkett versehen. Das Kellergeschoss bietet einen Heizraum, Bier-, Wein-, und Vorratskeller, Umkleidekabinen und einen Aufenthaltsraum für das Personal des Gastronomiebetriebes sowie separate Keller für die etwaigen Mieter des Hauses. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage und 5 Stellplätze auf der eigenen Hoffläche komplettiert. Hier finden Ihre Gäste bzw. Mieter bequem einen sicheren Platz für ihre Fahrzeuge. Weiterhin besteht auch die Möglichkeit eine städtische Parkfläche für ca. 20 weitere PKWs anzumieten. Das bereits bestehende Mietvertragsverhältnis mit der Stadt Langenfeld kann übernommen werden. Das Objekt - Baujahr des Altbaus ist 1935/1936 - wurde zuletzt in den Jahren 2008 und 2009 umfassend saniert bzw. modernisiert und seinerzeit vom Eigentümer durch einen Anbau zur Vergrößerung des Gastronomiebetriebes im EG erweitert. Der Eigentümer wird das gesamte Objekt nach Beurkundung räumen. Im gesamten Objekt bestehen zur Zeit keine Miet- oder Pachtvertragsverhältnisse. Dem Käufer stehen nach der Beurkundung des Kaufvertrages die beiden folgenden Alternativen offen: 1.) Eigennutzung des gesamten Objekts: Gastronomiebetrieb und Nutzung der beiden Wohneinheiten im Ober- bzw. Dachgeschoss. 2.) Kapitalanlage: Für das gesamte Objekt, das heißt, sowohl für den Gastronomiebetrieb als auch die beiden Wohneinheiten ist ein Pacht- bzw. Mietinteressent vorhanden. Es wird ein Pacht- bzw. Mietvertragsverhältnis mit einer Laufzeit von 10 Jahren angeboten. Die angebotene gesamte Nettokaltmiete (NKM) inkl. Nettopacht für den Gastronomiebetrieb beträgt insgesamt 5.400 EUR/Monat = Jahresnettokaltmiete (JNKM): 64.800 EUR für das gesamte Objekt. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: - Sofort nutzbarer, gut laufender Gastronomiebetrieb inkl. Gastronomieterrasse mit Biergartenflair im Erdgeschoss - Eine praktische Garage für Ihr Fahrzeug - Insgesamt 5 eigene PKW-Außenstellplätze für Gäste der Gastronomie oder Mieter der beiden Wohneinheiten zzgl. Möglichkeit zur Anmietung ca. 20 weiterer PKW-Außenstellplätze - Ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum (im Altbau) - Umfangreiches Inventar - sowohl der Gastronomie (beispielsweise Tische, Bestuhlung, Tresen, Gastronomiegeräte/Gastronomieküchengeräte, Besteck, Geschirr) als auch Wohnmöbel werden auf Wunsch mitverkauft. Die urbane Lage in Langenfeld ist hervorragend und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine optimale Erreichbarkeit mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Immobilie. Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen 2008/2009 Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieses vielseitige Wohn-/Geschäftshaus zu investieren. Ausstattung Gastronomiebetrieb/Restaurant im EG: 240,76 m² Gewerbegesamtfläche zzgl. Nutzfläche: 20 m² für RaucherInnen I Wohnfläche (DG): 76,81 m² I Nutzfläche im 1. OG (Wohnen): 81,19 m² I Grundstücksfläche 589 m² | 1 Einzelgarage | 5 Stellplätze | Anmietung 20 weiterer (städtischer) Parkplätze möglich I Verpachtung/Vermietung des gesamten Objekts mit fester Laufzeit von 10 Kalenderjahren nach Kauf gegen Zahlung einer Gesamtmiete bzw. Pacht i. H. v. 5.400 EUR/Monat (netto) = 64.800 EUR/Jahr (JNKM) ist möglich I ansprechende Gastronomieterrasse | weiterer Umbau/Ausweitung der Wohnfläche möglich, Entwurfsplanung liegt vor | Keller | Laminat | Fliesen | Parkett I umfassende Sanierung inkl. Erweiterung des Altbaus in den Jahren 2008 - 2009 I Befeuerungsart: Gas Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Langenfeld, einer beliebten Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die auch für Gastronomie- und Geschäftsbetriebe Idealbedingungen bieten. - Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte gewährleistet sowie eine bevorzugte Lage für Gastronomiebetriebe darstellt. - In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen Langenfeld zu einem idealen Ort für Familien. - Die hervorragende Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Düsseldorf und Köln. - Genießen Sie die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten, die Langenfeld zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten machen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch den Vorteil einer erstklassigen Lage für das Betreiben eines Gastronomiebetriebes in Langenfeld. Sonstiges Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Langenfeld, einer beliebten Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die auch für Gastronomie- und Geschäftsbetriebe Idealbedingungen bieten. - Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte gewährleistet sowie eine bevorzugte Lage für Gastronomiebetriebe darstellt. - In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen Langenfeld zu einem idealen Ort für Familien. - Die hervorragende Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Düsseldorf und Köln. - Genießen Sie die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten, die Langenfeld zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten machen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch den Vorteil einer erstklassigen Lage für das Betreiben eines Gastronomiebetriebes in Langenfeld.