...großes Grundstück gesucht? Attraktives EFH mit VK und großem Nebengebäude in grüner Ortsrandlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21483
Kaufpreis
325.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
1896
Baujahr
2.708 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
• massiv konventionelle Bauweise
• eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss
• klassisches Satteldach mit roter Pfanneneindeckung von 2001
• Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Zink
• an drei Seiten ansprechend erneuerte Klinkerfassade von 2001 – mit 100 mm Isolierung ausgestattet
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung- überwiegend von 2001
• die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung von 2000
• moderne Flachheizkörper im gesamten Haus
• ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 122,7 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a), Klasse D
• der ca. 70 m² große Vollkeller mit zwei Außeneingängen bietet viel nützliche Abstellfläche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche (baujahrsübliche Deckenhöhe von ca. 1,75 m)
• hinter dem Haus steht ein großes Nebengebäude mit Garage, zwei Stallungen und sehr viel Nutzfläche
• der gesamte Außenbereich präsentiert sich mit viel Rasenfläche pflegeleicht angelegt
Ausstattung
• mit Granitplatten hochwertig erstellter Hauseingang als einladendes Entrée
• der Eingangsbereich ist gegliedert in eine Diele mit praktischer Garderobenmöglichkeit – stilvoll mit Terrazzoplatten ausgestattet
• der Wohn-/ Essbereich ist optimal nach Süden ausgerichtet und hat an passender Stelle einen stilvollen Kaminofen
• ansprechend zeitgemäße Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, Geschirrspüler sowie Ausgang zum Treppenabgang in den Garten
• modernisiertes Badezimmer mit wandhängendem WC und bodengleicher Dusche
• komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Wohnräume (davon ein Durchgangszimmer)
• eine ansprechend aufgearbeitete Original- Holztreppe führt in das Dachgeschoss (baujahrsüblich ist diese steil und hat kurze Stufen)
• dort befinden sich zwei Räume mit vernünftigen Größen – der größere Raum ist vollwertig ausgebaut, verfügt über einen weiteren Kaminofen und hat eine abgehängte Deckenhöhe von nur 2,18 m
• weiße Türen und Zargen
• als Bodenbeläge wurden Fliesen oder hochwertiges Laminat ins Holzoptik gewählt
• helles Verbundpflaster wurde als großzügige Befestigung der Verkehrsflächen verwendet
• ein schneller Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden
Lage
• Gülzow ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.250 Einwohnern und einer sehr lebendigen Dorfgemeinschaft mit freiwilliger Feuerwehr, einem DRK Ortsverein, uvm.
• gute Verkehrsanbindung zur A24 (nach Hamburg und Berlin) sowie zur A25 (nach Hamburg)
• von Schwarzenbek aus haben Sie mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt - in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt
• ein "Tante Enso" Markt mit Produkten des täglichen Bedarfs ist ebenso am Ort vorhanden wie ein Kindergarten und eine Grundschule – weitere Schulformen sind durch den Schulbus gut zu erreichen
• der Sportverein TSV Gülzow hat umfangreiche Sparten und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot
• die Städte Schwarzenbek und Geesthacht bieten ihren Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
• der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Sonstiges
Dieses attraktive Haus in Gülzow befindet sich in grüner Ortsrandlage und eignet sich besonders für Natur- und Tierliebhaber.
Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss mit vernünftigen Raumgrößen ebenso wie durch das wirklich imposante Grundstück.
Der Hausbestand präsentiert sich sehr solide, überaus gepflegt und wurde laufend instandgehalten.
Umfangreiche und kostenintensive Sanierungen bzw. Renovierungen wurden bereits durchgeführt: z.B. Erneuerug der Dacheindeckung, Einbau neuer Fenster, Isolierung der Fassade, Erneuerung der Elektrik, Neugestaltung eines Duschbads und der Wand- und Bodenbeläge.
Das Grundstück ist weitläufig und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen.
Die Immobilie ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wird jetzt aus Altersgründen verkauft.
… ein Objekt mit Seltenheitswert!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Bezugsfrei ab
- sofort oder nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1896
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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