Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage (120 m² Wohnfläche + 60 m² Gewerbefläche)

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 60 m², das sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, kleine Garten, der durch umlaufende Mauern sehr gut geschützt ist und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im Zentrum bietet. Vom Ladenlokal führt eine Treppe in die darüber liegenden Geschosse, in denen sich die Wohneinheit befindet. Diese erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m². Es ist denkbar das Treppenhaus vom Ladenlokal abzutrennen, so dass man einen separaten Zugang zur Wohnung erhält. Im 1. Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzliches WC und bietet damit eine komfortable Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien.

Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum geschaffen werden könnte. Das Haus ist komplett unterkellert.

Ausstattung Das Gebäude wurde 1969 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 1997. Die zweifach-verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Das Badezimmer im 2. Obergeschoss wurde um das Jahr 2015 modernisiert..

Angaben zum Energieausweis: Wohnbereich: Baujahr: 1969 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 232,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Gewerbeteil: Baujahr: 1969 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 221,5 kWh/(m²a) Energiekennwert Strom: 8,9 kWh/(m²a)

Lage Die Immobilie liegt in äußerst zentraler Innenstadtlage von Brühl, unmittelbar am Rand der Fußgängerzone. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Das Krankenhaus sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Bonn. Die Bahnen verkehren tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und Schwadorf und ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung nach Köln und Bonn. Der Bahnhof der Regionalbahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber des Hauses. Auch der Brühler Schlosspark liegt nur Schritte entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine sehr zentrale Lage sowie die gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 60 m², das sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, kleine Garten, der durch umlaufende Mauern sehr gut geschützt ist und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im Zentrum bietet. Vom Ladenlokal führt eine Treppe in die darüber liegenden Geschosse, in denen sich die Wohneinheit befindet. Diese erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m². Es ist denkbar das Treppenhaus vom Ladenlokal abzutrennen, so dass man einen separaten Zugang zur Wohnung erhält. Im 1. Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzliches WC und bietet damit eine komfortable Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum geschaffen werden könnte. Das Haus ist komplett unterkellert. Ausstattung Das Gebäude wurde 1969 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 1997. Die zweifach-verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Das Badezimmer im 2. Obergeschoss wurde um das Jahr 2015 modernisiert.. Angaben zum Energieausweis: Wohnbereich: Baujahr: 1969 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 232,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gewerbeteil: Baujahr: 1969 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 221,5 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 8,9 kWh/(m²*a) Lage Die Immobilie liegt in äußerst zentraler Innenstadtlage von Brühl, unmittelbar am Rand der Fußgängerzone. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Das Krankenhaus sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Bonn. Die Bahnen verkehren tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und Schwadorf und ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung nach Köln und Bonn. Der Bahnhof der Regionalbahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber des Hauses. Auch der Brühler Schlosspark liegt nur Schritte entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage (120 m² Wohnfläche + 60 m² Gewerbefläche)

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim