Großzügiges Wohnen mit Homeoffice-Potenzial und sonniger Terrasse!

Reiheneckhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44581

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.466 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird diese Immobilie mit der nach rechts angebauten Haushälfte als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Das dritte Schlafzimmer und das hälftige Dachgeschoss gehören rechtlich zur rechten Haushälfte, sind aktuell aber diesem Haus zugeordnet. Bei Erwerb dieses Hauses kann der ursprüngliche Zustand wieder hergestellt werden, sodass eines der Schlafzimmer und das hälftige Dachgeschoss entfallen.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen sowie zeitgemäßen Ausstattung. Besonderen Wohnkomfort bieten zwei geschmackvoll modernisierte Tageslichtbäder, die jeweils mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet sind. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2018. Die Haustür wurde im Jahr 2022 erneuert. Hochwertige Bodenfliesen verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose und elegante Optik. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem die Elektrik sowie die Verrohrung erneuert, sodass sich die technische Ausstattung auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Brennwertheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2009. Das ausgebaute Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und gewährleistet auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Der Außenbereich bietet eine gepflegte Terrasse. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Modernisierungsbedarf besteht noch hinsichtlich der Fassade und des Daches.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Castrop-Rauxeler Stadtteil Ickern. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A2 und A45 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum, Herne und Recklinghausen schnell erreichbar.

Sonstiges Die Aufteilung des Hauses ist grundsätzlich erklärungsbedürftig, weil die tatsächliche Nutzung und Raumaufteilung von der ursprünglichen baulichen Planung abweicht. Das faktisch zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnfläche deklariert. In der oben genannten Wohnflächenangabe ist die Fläche gleichwohl mit 15 m² berücksichtigt.

Gerne erklären wir Ihnen die Gegebenheiten persönlich. Bitte rufen Sie uns an.

Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de.

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen.

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Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie wurde zwischen 2018 und 2023 umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche. Über den zentralen Flur werden sämtliche Räume sowie die sonnige Terrasse erschlossen. Im Obergeschoss stehen aktuell drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das ausgebaute und klimatisierte Dachgeschoss bietet ein attraktives Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Aktuell wird diese Immobilie mit der nach rechts angebauten Haushälfte als Mehrgenerationenhaus genutzt. Das dritte Schlafzimmer und das hälftige Dachgeschoss gehören rechtlich zur rechten Haushälfte, sind aktuell aber diesem Haus zugeordnet. Bei Erwerb dieses Hauses kann der ursprüngliche Zustand wieder hergestellt werden, sodass eines der Schlafzimmer und das hälftige Dachgeschoss entfallen. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen sowie zeitgemäßen Ausstattung. Besonderen Wohnkomfort bieten zwei geschmackvoll modernisierte Tageslichtbäder, die jeweils mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet sind. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2018. Die Haustür wurde im Jahr 2022 erneuert. Hochwertige Bodenfliesen verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose und elegante Optik. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem die Elektrik sowie die Verrohrung erneuert, sodass sich die technische Ausstattung auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Brennwertheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2009. Das ausgebaute Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und gewährleistet auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Der Außenbereich bietet eine gepflegte Terrasse. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Modernisierungsbedarf besteht noch hinsichtlich der Fassade und des Daches. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Castrop-Rauxeler Stadtteil Ickern. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A2 und A45 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum, Herne und Recklinghausen schnell erreichbar. Sonstiges Die Aufteilung des Hauses ist grundsätzlich erklärungsbedürftig, weil die tatsächliche Nutzung und Raumaufteilung von der ursprünglichen baulichen Planung abweicht. Das faktisch zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnfläche deklariert. In der oben genannten Wohnflächenangabe ist die Fläche gleichwohl mit 15 m² berücksichtigt. Gerne erklären wir Ihnen die Gegebenheiten persönlich. Bitte rufen Sie uns an. Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de. Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen. Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst! Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, werden wir die mitgeteilten Daten nur insoweit verwenden, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden: http://www.blume-immobilien.de/datenschutzhinweise-blume-immobilen-e-k/