Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Garagen in Erftstadt-Lechenich
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
740.000 €
15
Zimmer
320 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.313 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 errichtete und laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 816 m². Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen den Bewohnern separate Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen zur Verfügung.
Vermietungssituation: Die Wohnungen in der Lage in Erftstadt-Lechenich sind sehr gefragt. Ein Mieter ist kurzfristig ausgezogen. Im Zuge des Verkaufs wird diese Wohnung aktuell bewusst freigehalten, um einen neuen Käufer maximale Flexibilität zu gewährleisten.
Im hinteren Bereich des Grundstücks ergänzen drei massiv errichtete Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze das Angebot und sorgen für komfortable und ausreichende Parkmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m² und verteilt sich auf fünf Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche.
HINWEIS: Die Genehmigungssituation der Souterrainwohnung ist zu prüfen. Gegebenenfalls ist eine Nachgenehmigung erforderlich.
Die Einheiten verfügen über drei Zimmer sowie über eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer.
Drei der Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, während die beiden übrigen Wohnungen jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind, der für eine angenehme Belichtung und eine hohe Wohnqualität sorgt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt wird.
Sowohl das Gebäude als auch die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Ausstattung
- Insgesamt 5 Wohneinheiten, davon 4 vermietet
- Souterrainwohnung muss voraussichtlich nachgenehmigt werden
- Wirtschaftlich sinnvolle Aufteilung:
- Alle Wohnungen rund 80 m² Wohnfläche
- Zwei Stellplätze und drei Garagen
- Zentrale Öl-Heizungsanlage (zuverlässige Wärmeversorgung)
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Gartennutzung
- 27.936€ Jahres-Netto-Miete IST
- Ca. 36.336€ Jahres-Netto-Miete SOLL nach Vermietung der leerstehenden Einheit
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Drosselweg im beliebten Erftstädter Stadtteil Lechenich. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie überwiegend gepflegte aus. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld.
Lechenich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Erftstadt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Orten sowie dem Bahnhof Erftstadt-Liblar, von dem aus eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Bonn besteht.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnen A1 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazier- und Radwege, bieten eine hohe Lebensqualität und runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 740.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 320 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.000 €)
- 3.164 € / Monat
- 20% Eigenkapital (148.000 €)
- 2.812 € / Monat
- 30% Eigenkapital (222.000 €)
- 2.461 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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