Tolle Erdgeschosswohnung in Köln-Heimersdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50767

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.595 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt verfügt über eine Gasheizung mit Wandhydranten. Ausgestattet ist es mit Rollläden und einer Einbauküche. Durch den Umbau der Immobilie im Jahr 2004 wurde das Objekt deutlich modernisiert.

Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Heimersdorf, einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtteil im Bezirk Chorweiler. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Stadtbahnverbindungen gewährleistet. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Parkanlagen sowie der nahegelegene Fühlinger See vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das Kölner Stadtgebiet.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Die hier angebotene, im Erdgeschoss befindliche Eigentumswohnung im Kölner Stadtteil Heimersdorf, zum Stadtbezirk Chorweiler gehörend, wurde 1969 erbaut, 2004 nahezu bis auf die Grundmauern zurückgebaut und um eine Maisonette Wohnung aufgestockt. Damit wurde diese Wohnung nahezu kernsaniert und modernisiert. Die obere Maisonette-Wohnung, wird aktuell ebenfalls durch uns veräußert. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen, als ein gesamtes „2-Familenhaus“ zu erwerben und es beispielsweise als Mehrgenerationenhaus im privaten Bereich oder als sehr interessante Kapitalanlage für Investoren zu erwerben. In diesem Fall gäbe es auch einen Preisnachlass. Wenn Sie den gemeinsamen Eingangsbereich betreten, erreichen Sie als erstes den auf der linken Seite liegenden Waschraum sowie den Treppenaufgang nach oben. Gefolgt von der Wohnungstüre erreichen Sie die Diele, die geradeaus in die Wohnung führt. Dort angekommen, erkennen Sie schnell die angenehm moderne Aufteilung. So verfügt diese Wohnung über ein Gäste-WC sowie ein Kinderzimmer, welches sich auch als Büro anbietet. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie das Bad und die Küche mit dem offenen, hellen Essbereich. Der großzügige Wohnbereich, die Küche und der Essbereich wurden in Richtung der Terrasse ausgelegt. Den Zugang zum Wohnbereich erhalten Sie über die Diele und über den Essbereich. Daran angeschlossen erreichen Sie die große Terrasse und im weiteren Verlauf den zum Verweilen einladenden Garten. Zur Wohnung gehört noch eine Garage mit dem davor befindlichen Stellplatz. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie vor. Sollte Sie auch die andere Wohnung zum Gesamtkauf interessieren, bieten wir Ihnen gerne ein Gesamtpaket, günstiger als die einzelnen Objekte, an. Ausstattung Das Objekt verfügt über eine Gasheizung mit Wandhydranten. Ausgestattet ist es mit Rollläden und einer Einbauküche. Durch den Umbau der Immobilie im Jahr 2004 wurde das Objekt deutlich modernisiert. Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Heimersdorf, einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtteil im Bezirk Chorweiler. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Stadtbahnverbindungen gewährleistet. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Parkanlagen sowie der nahegelegene Fühlinger See vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das Kölner Stadtgebiet. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.