Zwischen Waldgeflüster und Wasserblick - Ein Zuhause voller Poesie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

10.320 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen des Düsseldorfer Umlands – im beliebten Stadtteil Ratingen-Hösel, eingebettet in den landschaftlich reizvollen „Grüngürtel“ der Region. Hösel steht seit Jahrzehnten für niveauvolles, ruhiges Wohnen im Grünen und gilt als erste Adresse für alle, die naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und viel altem Baumbestand. Eine Nachbarschaft mit gewachsenem Charakter, hoher sozialer Struktur und einem besonders familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen sowie die Metropolen Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch durch die nahegelegene S-Bahn-Station. Vor Ort bietet Hösel eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was den Alltag komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, eine Auswahl an Restaurants und Cafés, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar, vieles davon sogar fußläufig. Auch in puncto Freizeit lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren im Grünen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Wohnlage, die durch Ruhe, Naturverbundenheit, hervorragende Erreichbarkeit und ein gehobenes Lebensumfeld gleichermaßen überzeugt – ein idealer Ort für Menschen, die auf nichts verzichten möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Eingebettet in eine idyllische Waldlandschaft präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Refugium für Naturliebhaber und Individualisten. Auf einem großzügigen, ca. 16.516 m² großen privaten Waldgrundstück gelegen, vereint dieses unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus Ruhe, absolute Privatsphäre und dennoch eine überraschend zentrale Erreichbarkeit. Das Anwesen besticht durch seine unvergleichliche Lage -umgeben von altem Baumbestand und einem malerischen Teich, fernab von Nachbarn und Alltagshektik. Das charmante Fachwerkhaus erzählt seine eigene Geschichte, die bis in die Anfänge des 18. Jahrhunderts zurückreicht. Einst diente es einem Künstler als Rückzugsort und Inspirationsquelle. Im Jahr 1987/1988 wurde das Gebäude sorgsam restauriert und erweitert - der historische Charakter blieb dabei in seiner Substanz und Wirkung vollständig erhalten. Das hier angebotene Haus bietet ca. 125 m² Wohnfläche. Zusätzlich sind drei Räume zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, ein Gäste-WC, eine praktische Küche sowie ein gemütliches Esszimmer mit behaglichem Ambiente - ideal für gesellige Abende mit der Familie. Über der Küche befindet sich eine kleine Galerie, die sich hervorragend als gemütliches Arbeitszimmer oder als Leseecke eignet. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den verwunschenen Teich und den eigenen Wald überzeugt durch seine offene und freundliche Gestaltung sowie den direkten Zugang zum idyllischen Innenhof. Angrenzend befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von hier gelangt man auf die wunderschöne Terrasse. Im unteren Teil des Hauses befinden sich die zu wohnlichen Zwecken ausgebauten Räume, zwei Badezimmer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Sämtliche Räume sind dabei komfortabel mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Bodenbelag besteht hauptsächlich aus Fliesen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das separate Außengebäude. Dieses wurde liebevoll als Sauna- und Partyhaus gestaltet und schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Diese Immobilie mit Charakter und ganz besonderem Flair eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und die Verbindung von Natur, Geschichte und Exklusivität zu schätzen wissen. Eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen des Düsseldorfer Umlands – im beliebten Stadtteil Ratingen-Hösel, eingebettet in den landschaftlich reizvollen „Grüngürtel“ der Region. Hösel steht seit Jahrzehnten für niveauvolles, ruhiges Wohnen im Grünen und gilt als erste Adresse für alle, die naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und viel altem Baumbestand. Eine Nachbarschaft mit gewachsenem Charakter, hoher sozialer Struktur und einem besonders familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen sowie die Metropolen Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch durch die nahegelegene S-Bahn-Station. Vor Ort bietet Hösel eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was den Alltag komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, eine Auswahl an Restaurants und Cafés, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar, vieles davon sogar fußläufig. Auch in puncto Freizeit lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren im Grünen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Wohnlage, die durch Ruhe, Naturverbundenheit, hervorragende Erreichbarkeit und ein gehobenes Lebensumfeld gleichermaßen überzeugt – ein idealer Ort für Menschen, die auf nichts verzichten möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.