Ideal für die Familie - Große und helle 4-Raum-Wohnung mit Garage und Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09496

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.059 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet nicht nur viel Platz, es gibt auch ein paar gut durchdachte Lösungen bezüglich Abstellfläche und Unterbringung der Waschmaschine. Für letzteres gibt es einen separaten Raum im Treppenhaus, während durch die Abtrennung eines kleinen Stücks Flur, ein praktischer Abstellraum in der Wohnung geschaffen wurde. Ein Kellerraum im Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Was die Wohnung zu einem tollen Angebot für Familien mit Kindern macht, ist der zugehörige Gartenbereich. Hier stehen ca. 280 m² für die Freizeitgestaltung zur Verfügung. es gibt eine Terrasse, angrenzend mit einen großen Raum, der wie ein Gartenhaus genutzt werden kann. Darüber befindet sich die zur Wohnung gehörige Garage mit elektrischem Rolltor. Wir stellen Ihnen sehr gern diese tolle Wohnung vor, die aus dem üblichen Angebot von Eigentumswohnungen hervorsticht.

Ausstattung

neuwertige Einbauküche (2025) kann gegen Ablösegebühr übernommen werden
neuer Kaminofen zum Einbau (mit Feuerstättenzulassung)
eigener Garten (ca. 278 m²) mit Terrasse und Gartenhaus
Massivgarage mit Automatik-Rolltor
separater Waschmaschinenraum
Kellerraum
2 Abstellräume im Dachgeschoss

Lage Die Bergstadt Marienberg mit ihren ca. 16.000 Einwohnern ist die flächenmäßig größte Gemeinde im heutigen Erzgebirgskreis. Entstanden zu Zeit der Silberfunde im 15. Jahrhundert, wurde das Gebiet durch den Zuzug von Bergleuten besiedelt. Dies führte 1521 zur Stadtgründung und in deren Folge zur Bebauung in der heute noch sichtbaren Form, mit einem symmetrischem Grundriss, nach dem Vorbild der italienischen Renaissance und rechtwinkeligen Straßen, was damals erstmals nördlich der Alpen umgesetzt wurde. Der Stadtkern steht als Sachgesamtheit unter Denkmalschutz und gehört seit 2019 zum UNESCO-Weltkulturerbe der Montanregion Erzgebirge/Krusnohori. Neben dem Bergbau, der bis zum Ende des 19. Jahrhunderts betrieben wurde, ist Marienberg seit Mitte des 18, Jahrhunderts, mit kurzen Unterbrechungen, Garnisonsstadt. In der "Erzgebirgskaserne" der Bundeswehr ist das Panzergrenadierbataillon 371 stationiert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im ehemaligen Königlichen Eichamt, das 1913 am südlichen Rand des Stadtkerns erbaut wurde. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde von einem ortansässigen Architekten kernsaniert und für eine wohnwirtschaftliche Nutzung umgebaut.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich von unseren Spezialisten das für Sie objektiv beste Finanzierungskonzept erstellen zu lassen. Informationen erhalten Sie unter Tel.-Nr. 0371/666 42 17.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können.

Objektbeschreibung In einem 1913 errichteten ehemaligen Verwaltungsgebäude, das unter Denkmalschutz steht, wurde in den Jahren 1994 bis 1996, im Rahmen einer Kernsanierung, die hier angebotene Eigentumswohnung geschaffen. Sie umfasst das gesamte 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 118 m² in 4 Wohnräumen viel Platz für eine Familie. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Flur ins Auge. Er unterstreicht das besondere Flair der Wohnung, die sehr praktisch aufgeteilt ist. Im vorderen Teil linksseitig befinden sich Bad und Küche. Gegenüber ist das große Wohnzimmer mit über 25 m² Fläche und einem kleinen Erker. Daran schließen sich 2 Zimmer an, die je ca. 16 m² groß sind und als Schlafräume genutzt werden können. Und da gegenüber ist ein sehr heller Raum, der einen schönen Blick Richtung Gelobtland und auf die ausgedehnten Waldflächen bietet. Hier kann ein Kaminofen installiert werden, für den es einen Feuerstättenzulassung gibt. Die Wohnung bietet nicht nur viel Platz, es gibt auch ein paar gut durchdachte Lösungen bezüglich Abstellfläche und Unterbringung der Waschmaschine. Für letzteres gibt es einen separaten Raum im Treppenhaus, während durch die Abtrennung eines kleinen Stücks Flur, ein praktischer Abstellraum in der Wohnung geschaffen wurde. Ein Kellerraum im Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Was die Wohnung zu einem tollen Angebot für Familien mit Kindern macht, ist der zugehörige Gartenbereich. Hier stehen ca. 280 m² für die Freizeitgestaltung zur Verfügung. es gibt eine Terrasse, angrenzend mit einen großen Raum, der wie ein Gartenhaus genutzt werden kann. Darüber befindet sich die zur Wohnung gehörige Garage mit elektrischem Rolltor. Wir stellen Ihnen sehr gern diese tolle Wohnung vor, die aus dem üblichen Angebot von Eigentumswohnungen hervorsticht. Ausstattung - neuwertige Einbauküche (2025) kann gegen Ablösegebühr übernommen werden - neuer Kaminofen zum Einbau (mit Feuerstättenzulassung) - eigener Garten (ca. 278 m²) mit Terrasse und Gartenhaus - Massivgarage mit Automatik-Rolltor - separater Waschmaschinenraum - Kellerraum - 2 Abstellräume im Dachgeschoss Lage Die Bergstadt Marienberg mit ihren ca. 16.000 Einwohnern ist die flächenmäßig größte Gemeinde im heutigen Erzgebirgskreis. Entstanden zu Zeit der Silberfunde im 15. Jahrhundert, wurde das Gebiet durch den Zuzug von Bergleuten besiedelt. Dies führte 1521 zur Stadtgründung und in deren Folge zur Bebauung in der heute noch sichtbaren Form, mit einem symmetrischem Grundriss, nach dem Vorbild der italienischen Renaissance und rechtwinkeligen Straßen, was damals erstmals nördlich der Alpen umgesetzt wurde. Der Stadtkern steht als Sachgesamtheit unter Denkmalschutz und gehört seit 2019 zum UNESCO-Weltkulturerbe der Montanregion Erzgebirge/Krusnohori. Neben dem Bergbau, der bis zum Ende des 19. Jahrhunderts betrieben wurde, ist Marienberg seit Mitte des 18, Jahrhunderts, mit kurzen Unterbrechungen, Garnisonsstadt. In der "Erzgebirgskaserne" der Bundeswehr ist das Panzergrenadierbataillon 371 stationiert. Die angebotene Wohnung befindet sich im ehemaligen Königlichen Eichamt, das 1913 am südlichen Rand des Stadtkerns erbaut wurde. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde von einem ortansässigen Architekten kernsaniert und für eine wohnwirtschaftliche Nutzung umgebaut. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich von unseren Spezialisten das für Sie objektiv beste Finanzierungskonzept erstellen zu lassen. Informationen erhalten Sie unter Tel.-Nr. 0371/666 42 17. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können.