RAR! Großes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohneinheit und vermietetem Ladenlokal in Neukirchen!

Haus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

445.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.069 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 341 m² großen Grundstück befinden sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 145 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 98 m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss stehen ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Während die Wohneinheit derzeit leer steht und somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht, ist die Gewerbeeinheit seit dem 01.04.2020 an einen Friseurbetrieb vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Der Mietvertrag ist unbefristet.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die Garage wurde 1980 erbaut, während die Gewerbefläche im Jahr 1984 erweitert wurde. Im Jahr 1997 erfolgte die Errichtung des Dachstuhls mit dem Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden etwa im Jahr 2016 teilweise die Leitungen sowie die Warmwasseraufbereitung erneuert. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 ausgetauscht.

Die Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Diele.

Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über einen Flur, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss, das neben einem Flur über einen Technikraum, ein weiteres Badezimmer, einen Waschraum, einen Lagerraum sowie einen Hobbyraum mit Küche verfügt. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang nach draußen.

Der Außenbereich bietet eine Terrasse und einen direkten Zugang zur Garage. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen unterkellerten Bereich, der weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten eröffnet.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst einen großen, offen gestalteten Geschäftsraum, ein WC sowie einen Mitarbeiterraum. Durch die langjährige Vermietung an einen etablierten Friseurbetrieb werden bereits attraktive Mieteinnahmen erzielt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die von den bestehenden Gewerbemieteinnahmen und dem Entwicklungspotenzial der leerstehenden Wohneinheit profitieren möchten.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vermieteter Gewerbefläche und den durchgeführten Modernisierungen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer vielseitigen Immobilie mit besonderem Charakter.

Die Fenster der Gewerbeeinheit werden noch gestrichen hier ist aber auch Verhandlungsspielraum möglich. Die Fliesen der Terrasse im Erdgeschoss sind defekt.

Ausstattung Raumausstattung:

aktuelle Bodenbeläge: Laminat, Stein, Fliesen
Fenster: Holzfenster (Doppelverglasung)
Rollläden aus Kunststoff
Gäste-WC mit elektr. Lüfter
Bad im EG mit Wanne und Dusche
Bad im KG mit Dusche

Besondere / Sonstige Einrichtungen:

Terrasse
Waschküche
Hobbyraum mit Küche
1 Garagen mit elektr. Schwingtor (unterkellert)
2 Stellplätze
Ladenlokal mit WC und Pausenraum

Technische Gebäudeausstattung:

Fernwärmeheizung aus 2020
Warmwasser zentral über die Heizung
Telefon- und Fernsehkabelanschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Neukirchen in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zwei- sowie Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und gewährleisten eine gute Infrastruktur für den Alltag.

Für Familien bietet der Standort ein attraktives Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung, unter anderem die Gerhard-Tersteegen-Schule sowie weitere Schulformen im Stadtgebiet.

Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeit- und Sportangebot von Neukirchen-Vluyn. Verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Schulsportanlage am Schulzentrum bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem die bekannte Halde Norddeutschland mit ihrer imposanten „Himmelstreppe“ und dem weithin sichtbaren Hallenhaus. Die ehemalige Bergehalde bietet attraktive Wander- und Radwege, beeindruckende Panoramablicke über den Niederrhein sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Mountainbiking, Gleitschirmfliegen und kulturelle Veranstaltungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die umliegenden Städte wie Moers, Kamp-Lintfort, Duisburg und Krefeld sind über die nahegelegenen Autobahnen A57, A40, A42 schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die gesamte Region.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Neukirchen-Vluyn vereint attraktives Wohnen mit einer soliden Mieteinnahmen eines langjährigen Mieters und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 341 m² großen Grundstück befinden sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 145 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 98 m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss stehen ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Während die Wohneinheit derzeit leer steht und somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht, ist die Gewerbeeinheit seit dem 01.04.2020 an einen Friseurbetrieb vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Der Mietvertrag ist unbefristet. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die Garage wurde 1980 erbaut, während die Gewerbefläche im Jahr 1984 erweitert wurde. Im Jahr 1997 erfolgte die Errichtung des Dachstuhls mit dem Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden etwa im Jahr 2016 teilweise die Leitungen sowie die Warmwasseraufbereitung erneuert. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 ausgetauscht. Die Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Diele. Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über einen Flur, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss, das neben einem Flur über einen Technikraum, ein weiteres Badezimmer, einen Waschraum, einen Lagerraum sowie einen Hobbyraum mit Küche verfügt. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang nach draußen. Der Außenbereich bietet eine Terrasse und einen direkten Zugang zur Garage. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen unterkellerten Bereich, der weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten eröffnet. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst einen großen, offen gestalteten Geschäftsraum, ein WC sowie einen Mitarbeiterraum. Durch die langjährige Vermietung an einen etablierten Friseurbetrieb werden bereits attraktive Mieteinnahmen erzielt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die von den bestehenden Gewerbemieteinnahmen und dem Entwicklungspotenzial der leerstehenden Wohneinheit profitieren möchten. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vermieteter Gewerbefläche und den durchgeführten Modernisierungen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer vielseitigen Immobilie mit besonderem Charakter. Die Fenster der Gewerbeeinheit werden noch gestrichen hier ist aber auch Verhandlungsspielraum möglich. Die Fliesen der Terrasse im Erdgeschoss sind defekt. Ausstattung Raumausstattung: - aktuelle Bodenbeläge: Laminat, Stein, Fliesen - Fenster: Holzfenster (Doppelverglasung) - Rollläden aus Kunststoff - Gäste-WC mit elektr. Lüfter - Bad im EG mit Wanne und Dusche - Bad im KG mit Dusche Besondere / Sonstige Einrichtungen: - Terrasse - Waschküche - Hobbyraum mit Küche - 1 Garagen mit elektr. Schwingtor (unterkellert) - 2 Stellplätze - Ladenlokal mit WC und Pausenraum Technische Gebäudeausstattung: - Fernwärmeheizung aus 2020 - Warmwasser zentral über die Heizung - Telefon- und Fernsehkabelanschluss Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Neukirchen in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zwei- sowie Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und gewährleisten eine gute Infrastruktur für den Alltag. Für Familien bietet der Standort ein attraktives Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung, unter anderem die Gerhard-Tersteegen-Schule sowie weitere Schulformen im Stadtgebiet. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeit- und Sportangebot von Neukirchen-Vluyn. Verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Schulsportanlage am Schulzentrum bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem die bekannte Halde Norddeutschland mit ihrer imposanten „Himmelstreppe“ und dem weithin sichtbaren Hallenhaus. Die ehemalige Bergehalde bietet attraktive Wander- und Radwege, beeindruckende Panoramablicke über den Niederrhein sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Mountainbiking, Gleitschirmfliegen und kulturelle Veranstaltungen. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die umliegenden Städte wie Moers, Kamp-Lintfort, Duisburg und Krefeld sind über die nahegelegenen Autobahnen A57, A40, A42 schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die gesamte Region. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.