Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in Nürnberg-Zabo
Reiheneckhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90480
Kaufpreis
640.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
4.923 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 vereint klassischen Charakter mit vielseitigen Wohnbereichen und einem liebevoll gestalteten Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie der im Jahr 2000 errichtete Eingangsanbau mit einem freundlichen und einladenden Eingangsbereich sowie einem Gäste-WC. Durch diesen gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus sich die weiteren Räume der Etage erschließen. Die Küche ist direkt mit dem geräumigen Wohnbereich verbunden, der mit einem Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem komfortablen Familienbad. Dieses wurde im Zuge des Anbaus erweitert und bietet mit Badewanne, Dusche und WC ein angenehmes Platzangebot. Das vollständig ausgebaute und lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit Dachgauben sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästebereich. Der voll unterkellerte Bereich bietet umfangreiche Lagerflächen, einen Hauswirtschaftsraum sowie Platz für die Haustechnik.
Im Jahr 2007 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.
Ausstattung
– Anbau/Erweiterung 2000
– umfangreich modernisiert 2007
– Dämmung der Außenwände, Kellerdecke, Dach
– Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
– 2 Bäder
– Garten mit Teich
– Gäste-WC
– Garage
– Gartenschuppen
– Holzofen
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und die umliegende Metropolregion.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Lorenzer Reichswald und zum Tiergarten Nürnberg. Die weitläufigen Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Damit zählt Zerzabelshof zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Osten.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 640.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 20% Eigenkapital (128.000 €)
- 2.432 € / Monat
- 30% Eigenkapital (192.000 €)
- 2.128 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 908 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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