2-Zimmer-Wohnung auf dem historischen Rittergut!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.479 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Anlage besteht aus 88 Wohneinheiten, welche sich auf das ursprüngliche Herrenhaus sowie mehrere weitere Gebäude verteilen und sich rund um die großzügig angelegte Grünanlage gruppieren.

Das Erbpachtgrundstück ist als Parkanlage mit Teich angelegt und steht allen Bewohnern zur Nutzung und Erholung zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung (Baujahr 1992) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 qm, die sich wie folgt aufteilen: Ausgehend von einer freundlichen Eingangsdiele nebst praktischem Einbauschrank erreicht man zunächst das helle Wohn-Esszimmer mit integrierter, offener Küche. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den grünen Innenhof der Anlage und auf das historische Herrenhaus. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne.

Als Fußbodenbelag wurden Parkett im Flur und im Wohnbereich, bzw. helle Fliesen in Küche und Bad sowie Laminat im Schlafraum gewählt.

In dem Objekt gibt es eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.

Ein eigener Abstellraum ist auf dem Dachboden vorhanden. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Fahrradschuppen kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Räumlichkeiten sind an eine zuverlässige Mieterin vermietet; die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei € 307,00 kalt inklusive des Stellplatzes. (Legt man für den Stellplatz gedanklich € 30,- / Monat zugrunde, errechnet sich bei ca. 48 qm eine Kaltmiete für die Wohnung von rund € 5,77 / qm, welches deutliches Steigerungspotenzial bietet).

Ausstattung Die Wohnung befindet sich, ebenso wie die Anlage selbst, in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung:

Parkettboden / Fliesen / Laminat
großzügige Außenanlagen für alle Bewohner
eigener Abstellraum auf dem Dachboden
Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft
eigener Stellplatz
Fahrradschuppen
Gaszentralheizung

Lage Das Objekt liegt in historischer Kulisse auf dem Rittergut in Dortmund-Sölde, einem beliebten östlichen Dortmunder Stadtteil. Der Sölder Ortskern sowie die Dortmunder Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die nahe gelegene B1 / A 40 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes. Zudem besticht der Standort durch seine grüne Umgebung mit diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf € 575,98.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 216,- zuzüglich der Rücklagenzahlung.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine charmante, gut vermietete 2-Zimmerwohnung in historischer Umgebung auf dem Rittergut Sölde, die vom Ambiente der Liegenschaft auf dem ca. 34.000 qm großen Parkgrundstück ihresgleichen sucht. Die gesamte Anlage besteht aus 88 Wohneinheiten, welche sich auf das ursprüngliche Herrenhaus sowie mehrere weitere Gebäude verteilen und sich rund um die großzügig angelegte Grünanlage gruppieren. Das Erbpachtgrundstück ist als Parkanlage mit Teich angelegt und steht allen Bewohnern zur Nutzung und Erholung zur Verfügung. Die angebotene Wohnung (Baujahr 1992) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 qm, die sich wie folgt aufteilen: Ausgehend von einer freundlichen Eingangsdiele nebst praktischem Einbauschrank erreicht man zunächst das helle Wohn-Esszimmer mit integrierter, offener Küche. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den grünen Innenhof der Anlage und auf das historische Herrenhaus. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Als Fußbodenbelag wurden Parkett im Flur und im Wohnbereich, bzw. helle Fliesen in Küche und Bad sowie Laminat im Schlafraum gewählt. In dem Objekt gibt es eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Ein eigener Abstellraum ist auf dem Dachboden vorhanden. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Fahrradschuppen kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind an eine zuverlässige Mieterin vermietet; die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei € 307,00 kalt inklusive des Stellplatzes. (Legt man für den Stellplatz gedanklich € 30,- / Monat zugrunde, errechnet sich bei ca. 48 qm eine Kaltmiete für die Wohnung von rund € 5,77 / qm, welches deutliches Steigerungspotenzial bietet). Ausstattung Die Wohnung befindet sich, ebenso wie die Anlage selbst, in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: - Parkettboden / Fliesen / Laminat - großzügige Außenanlagen für alle Bewohner - eigener Abstellraum auf dem Dachboden - Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft - eigener Stellplatz - Fahrradschuppen - Gaszentralheizung Lage Das Objekt liegt in historischer Kulisse auf dem Rittergut in Dortmund-Sölde, einem beliebten östlichen Dortmunder Stadtteil. Der Sölder Ortskern sowie die Dortmunder Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die nahe gelegene B1 / A 40 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes. Zudem besticht der Standort durch seine grüne Umgebung mit diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf € 575,98. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 216,- zuzüglich der Rücklagenzahlung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung auf dem historischen Rittergut!

Beschreibung

Ausstattung