Über den Dächern von Hoheluft-West: Erstbezug im Generalsviertel

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 20253

Kaufpreis

1.525.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

12.008 €

pro m²

Beschreibung

Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum, für Fahrräder wurden Abstellplätze im Keller und außen geschaffen.

Ausstattung Kennen Sie das Gefühl, zu spüren: Es ist außergewöhnlich! Wenn es eine Freude ist, Dinge zu berühren, die einen berühren – weil sie sich einfach gut anfühlen. Hier begegnet Ihnen dieses feine Gefühl auf Schritt und Tritt. Das Konzept in allen Wohnungen: Wohlfühl-Atmosphäre in einem individuellen Ambiente zu schaffen. Alle Räume atmen das Besondere, viele Details sind handgefertigt und mit Liebe zum Detail an die Grundrisse angepasst. Für die Ausstattung wurden bekannte Marken wie Farrow & Ball (Farben), KOS, Gessi und NIC (Bäder) gewählt. Und natürlich schweben Sie auf Echtholz-Parkett aus Eiche durch Ihre Wohnung. In den Schrägen der Dachgeschosse (5. OG) sind Gauben eingebaut, die den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleihen – ohne beengt zu wirken. Denn die Deckenhöhe beträgt hier bis zu 3 m.

Die Wohnung hat 126,82 m² feinstes Lebensgefühl und befindet sich im 4. und 5. OG links. In den Wohn- und Schlafräumen, im Flur und auf der Galerie ist hochwertiges Fischgrät-Parkett ausgelegt. Der zeitlose Parkett-Klassiker verleiht den Räumen Struktur und lässt sie noch größer erscheinen. In der Wohnung finden Sie bereits eine hochwertige Einbauküche vor. Die Fronten sind in der Wandfarbe gehalten, was für eine ruhige, in sich geschlossene Optik sorgt. Ein Hingucker ist die Kochinsel und die Elektrogeräte tragen das Qualitätssiegel der Marke Miele. Die Küche ist durch eine Stahl-/Glas-Schiebetür im modernen Industrie-Look mit dem Arbeitszimmer verbunden. Wände, Decken sowie alle lackierten Oberflächen sind Ton in Ton mit Originalfarben von Farrow & Ball versehen. Auf jeder Etage finden Sie ein exklusives Badezimmer – modern und individuell gestaltet: mit Armaturen in Kupfer gebürstet, großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug, Duschabtrennungen aus Glas in Bronzetönung und beleuchteten Nischen in den Duschen. Handgefertigte Waschtische aus Fliesen (im Masterbad als Doppelwaschtisch) mit einem vom Tischler gefertigtem Unterbauschrank sowie eine Lichtvoute im Duschbereich des Masterbades runden das besondere Ambiente ab.

Lage Das Generalsviertel ist eine grüne Oase in der Stadt. Das beliebte Viertel grenzt an die ebenfalls sehr attraktiven Stadtteile Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel. Hier genießen die Menschen ein entspanntes Großstadtgefühl mit dörflichem Charme. Etwa den berühmten Ise-Markt mit seinen regionalen Ständen. Dienstags und freitags wird er zur Flaniermeile. Viele Cafés und Restaurants laden zwischendurch zum Leutegucken ein. Ebenfalls eine legendäre Einrichtung ist das Holi-Kino. Das Meridian Spa ist mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten von Ihrem neuen Zuhause aus zu erreichen. Kaifu-Lodge und Kaifubad sind 800 m entfernt. Und der idyllische Isebekkanal lädt zum Spaziergang ein.

Das Viertel ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Innenstadt ist dadurch in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Laufnähe, z.B. am Eppendorfer Weg, in der Hoheluftchaussee und natürlich in der Osterstraße. Eine große Auswahl an Boutiquen, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten oder Schulen runden die Lebens-Qualität in „Ihrem“ Viertel ab.

Objektbeschreibung Das Generalsviertel von Hoheluft-West ist eines der beliebtesten Wohnviertel Hamburgs. Genau hier, in diesem urbanen Umfeld wurde das Gebäude Bismarckstraße 104 von Grund auf saniert und um 3 Maisonette-Wohnungen in der Endetage erweitert. Zum nachhaltigen Konzept der Renovierung gehörte, dass man durch die Aufstockung des Hauses und den kreativen Umbau der Gewerbeflächen im Erdgeschoss neuen Wohnraum schaffen konnte, ohne eine weitere Versiegelung von Flächen vornehmen zu müssen. Hier hat man nach der Devise "Gutes bewahren. Neues ergänzen"; eine Immobilie entwickelt, die wir „Hanseatisch. In modern“ nennen. Insgesamt 18 Einheiten bilden eine kleine und feine Eigentümergemeinschaft. Der Bau eines Aufzuges ist bereits genehmigt, der Einbau erfolgt spätestens im zweiten Quartal 2026. Er wird sich an der Hausrückseite befinden und fährt vom EG direkt ins 4. OG. Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum, für Fahrräder wurden Abstellplätze im Keller und außen geschaffen. Ausstattung Kennen Sie das Gefühl, zu spüren: Es ist außergewöhnlich! Wenn es eine Freude ist, Dinge zu berühren, die einen berühren – weil sie sich einfach gut anfühlen. Hier begegnet Ihnen dieses feine Gefühl auf Schritt und Tritt. Das Konzept in allen Wohnungen: Wohlfühl-Atmosphäre in einem individuellen Ambiente zu schaffen. Alle Räume atmen das Besondere, viele Details sind handgefertigt und mit Liebe zum Detail an die Grundrisse angepasst. Für die Ausstattung wurden bekannte Marken wie Farrow & Ball (Farben), KOS, Gessi und NIC (Bäder) gewählt. Und natürlich schweben Sie auf Echtholz-Parkett aus Eiche durch Ihre Wohnung. In den Schrägen der Dachgeschosse (5. OG) sind Gauben eingebaut, die den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleihen – ohne beengt zu wirken. Denn die Deckenhöhe beträgt hier bis zu 3 m. Die Wohnung hat 126,82 m² feinstes Lebensgefühl und befindet sich im 4. und 5. OG links. In den Wohn- und Schlafräumen, im Flur und auf der Galerie ist hochwertiges Fischgrät-Parkett ausgelegt. Der zeitlose Parkett-Klassiker verleiht den Räumen Struktur und lässt sie noch größer erscheinen. In der Wohnung finden Sie bereits eine hochwertige Einbauküche vor. Die Fronten sind in der Wandfarbe gehalten, was für eine ruhige, in sich geschlossene Optik sorgt. Ein Hingucker ist die Kochinsel und die Elektrogeräte tragen das Qualitätssiegel der Marke Miele. Die Küche ist durch eine Stahl-/Glas-Schiebetür im modernen Industrie-Look mit dem Arbeitszimmer verbunden. Wände, Decken sowie alle lackierten Oberflächen sind Ton in Ton mit Originalfarben von Farrow & Ball versehen. Auf jeder Etage finden Sie ein exklusives Badezimmer – modern und individuell gestaltet: mit Armaturen in Kupfer gebürstet, großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug, Duschabtrennungen aus Glas in Bronzetönung und beleuchteten Nischen in den Duschen. Handgefertigte Waschtische aus Fliesen (im Masterbad als Doppelwaschtisch) mit einem vom Tischler gefertigtem Unterbauschrank sowie eine Lichtvoute im Duschbereich des Masterbades runden das besondere Ambiente ab. Lage Das Generalsviertel ist eine grüne Oase in der Stadt. Das beliebte Viertel grenzt an die ebenfalls sehr attraktiven Stadtteile Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel. Hier genießen die Menschen ein entspanntes Großstadtgefühl mit dörflichem Charme. Etwa den berühmten Ise-Markt mit seinen regionalen Ständen. Dienstags und freitags wird er zur Flaniermeile. Viele Cafés und Restaurants laden zwischendurch zum Leutegucken ein. Ebenfalls eine legendäre Einrichtung ist das Holi-Kino. Das Meridian Spa ist mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten von Ihrem neuen Zuhause aus zu erreichen. Kaifu-Lodge und Kaifubad sind 800 m entfernt. Und der idyllische Isebekkanal lädt zum Spaziergang ein. Das Viertel ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Innenstadt ist dadurch in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Laufnähe, z.B. am Eppendorfer Weg, in der Hoheluftchaussee und natürlich in der Osterstraße. Eine große Auswahl an Boutiquen, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten oder Schulen runden die Lebens-Qualität in „Ihrem“ Viertel ab.