2-Raum-Eigentumswohnung am Wasser in Wernigerode!
Etagenwohnung zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 38855
Kaufpreis
96.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
1.477 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Bürgerpark
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Harzblick. Die besondere Lage überzeugt auf den ersten Blick: Nur wenige Schritte vor der Haustür lädt der idyllische Teich des Bürgerparks zu Spaziergängen, einer kleinen Auszeit oder entspannten Stunden am Wasser ein – ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustür.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke sowie Schulen sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Neben einem hellen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ein praktisches Extra, das in dieser Wohnungsgröße nicht selbstverständlich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Terrassentür auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend zu genießen. Auch das Schlafzimmer ist mit einer bodentiefen Fenstertür ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlässt und beim Öffnen ein besonders luftiges Raumgefühl schafft.
Die Wohnung war über viele Jahre zuverlässig vermietet und bietet nun die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Damit eignet sie sich gleichermaßen als gemütliches Eigenheim oder als interessante Kapitalanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der das Fahrzeug ganzjährig schützt – im Winter entfällt das Eiskratzen, im Sommer bleibt das Auto angenehm kühl.
Eine Wohnung mit hervorragender Lage, viel Potenzial und einem besonderen Plus: Raus aus der Haustür – direkt ans Wasser.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 96.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.600 €)
- 410 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.200 €)
- 365 € / Monat
- 30% Eigenkapital (28.800 €)
- 319 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 96 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
96.000 €