Exklusives Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial im Herzen von Königslutter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38154

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.861 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 180 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 138 m² ausgebauter Nutzfläche im beheizbaren Souterrain verfügt die Immobilie über ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit offener Podesttreppe, Marmorstufen und dekorativem schmiedeeisernem Geländer einen repräsentativen Eindruck. Eine große Glasbausteinwand sorgt für angenehmes Tageslicht und unterstreicht die helle Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche stehen ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine geräumige Küche mit Essbereich zur Verfügung.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten. Der Wintergarten mit Außenkamin schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Der gepflegte Garten mit gemauertem Pool bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, ein weiteres über einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das beheizbare Souterrain mit großzügiger Raumaufteilung und angenehmer Deckenhöhe. Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein großer Hobbyraum, Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum sowie Tankraum zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für Hobby, Homeoffice, Praxisräume, Gäste oder zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der Größe und Aufteilung besteht darüber hinaus Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um ein großzügiges Haus mit solider Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Freistehendes Wohnhaus mit möglichem Einliegerbereich
Ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. ca. 140 m² beheizbarer Nutzfläche (Praxis/Hobby)
712 m² Eigentumsgrundstück
Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten
Außenkamin im Wintergarten
Gemauerter Pool im Garten
Hochwertige massive Bauweise
Marmorböden im Wohn- und Eingangsbereich
Balkon im Obergeschoss
Vielseitig nutzbares Souterrain mit hoher Deckenhöhe
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
Öl-Heizung erneuert 2006
Garage und weitere Stellplätze
Ruhige und attraktive Wohnlage
Ab sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Königslutter am Elm, einer beliebten Kleinstadt zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün.

Königslutter bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt, der Kaiserdom sowie zahlreiche Cafés und Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Elm, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A2 sowie den Bahnhof Königslutter sind Braunschweig, Wolfsburg, Helmstedt und Hannover schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.

Sonstiges Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage

Kontaktformular ausfüllen Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben – erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten.
Zustimmung per E-Mail Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht).
Exposé öffnen Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da. Cakir Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Dieses freistehende und hochwertig massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf einem ca. 712 m² großen Eigentumsgrundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit ca. 180 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 138 m² ausgebauter Nutzfläche im beheizbaren Souterrain verfügt die Immobilie über ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit offener Podesttreppe, Marmorstufen und dekorativem schmiedeeisernem Geländer einen repräsentativen Eindruck. Eine große Glasbausteinwand sorgt für angenehmes Tageslicht und unterstreicht die helle Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche stehen ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine geräumige Küche mit Essbereich zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten. Der Wintergarten mit Außenkamin schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Der gepflegte Garten mit gemauertem Pool bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, ein weiteres über einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist das beheizbare Souterrain mit großzügiger Raumaufteilung und angenehmer Deckenhöhe. Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein großer Hobbyraum, Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum sowie Tankraum zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für Hobby, Homeoffice, Praxisräume, Gäste oder zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der Größe und Aufteilung besteht darüber hinaus Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um ein großzügiges Haus mit solider Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung + Freistehendes Wohnhaus mit möglichem Einliegerbereich + Ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. ca. 140 m² beheizbarer Nutzfläche (Praxis/Hobby) + 712 m² Eigentumsgrundstück + Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten + Außenkamin im Wintergarten + Gemauerter Pool im Garten + Hochwertige massive Bauweise + Marmorböden im Wohn- und Eingangsbereich + Balkon im Obergeschoss + Vielseitig nutzbares Souterrain mit hoher Deckenhöhe + Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten + Öl-Heizung erneuert 2006 + Garage und weitere Stellplätze + Ruhige und attraktive Wohnlage + Ab sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Königslutter am Elm, einer beliebten Kleinstadt zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün. Königslutter bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt, der Kaiserdom sowie zahlreiche Cafés und Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Elm, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A2 sowie den Bahnhof Königslutter sind Braunschweig, Wolfsburg, Helmstedt und Hannover schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten. Sonstiges Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage 1. Kontaktformular ausfüllen Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben – erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten. 2. Zustimmung per E-Mail Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht). 3. Exposé öffnen Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin. Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da. Cakir Immobilien GmbH