helle 2- Zimmer- Wohnung in guter Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.943 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Süd-West-Balkon, der mit seiner optimalen Ausrichtung viel Sonnenlicht einfängt und zum Verweilen einlädt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Es gibt einen gemeinsamen Waschraum im KG - derzeit ist die Waschmaschine in die Küche integriert. Es gibt einen Fahrradabstellraum im KG.

Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Neben einem eigenen Kellerraum steht Ihnen zusätzlich ein großer Abstellraum unter dem Dach zur Verfügung – ein seltener Vorzug, der für zusätzliche Flexibilität sorgt.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt, was für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €.

Ausstattung Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele / Siemens - Geräten ausgestattet. Die Fenster können manuell mit Rollläden verdunkelt werden.

Lage Wiesbaden überzeugt nicht nur als hessische Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, sondern auch durch eine herausragende Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit dem gesamten Fern- und Regionalverkehr. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Autobahn, ebenfalls in nur 5 Fahrminuten erreichbar, eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wer geschäftlich oder privat in die Welt aufbrechen möchte, profitiert von der günstigen Lage zum internationalen Flughafen Frankfurt, der in rund 25 Fahrminuten zu erreichen ist.

Diese optimale Kombination aus städtischer Infrastruktur, exzellenter Nahverkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit von Autobahn, Bahnhof und Flughafen macht diese Lage zu einer der attraktivsten Adressen in der Region – ideal für Berufspendler, Vielreisende und alle, die Wert auf maximale Flexibilität legen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf 52,9 m² eine komfortable Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial dieser soliden Immobilie für sich nutzen möchten. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem weitläufigen Grundstück von 4.802 m² und wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Dennoch besteht noch leichter Renovierungsbedarf (Malerarbeiten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Süd-West-Balkon, der mit seiner optimalen Ausrichtung viel Sonnenlicht einfängt und zum Verweilen einlädt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Es gibt einen gemeinsamen Waschraum im KG - derzeit ist die Waschmaschine in die Küche integriert. Es gibt einen Fahrradabstellraum im KG. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Neben einem eigenen Kellerraum steht Ihnen zusätzlich ein großer Abstellraum unter dem Dach zur Verfügung – ein seltener Vorzug, der für zusätzliche Flexibilität sorgt. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt, was für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €. Ausstattung Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele / Siemens - Geräten ausgestattet. Die Fenster können manuell mit Rollläden verdunkelt werden. Lage Wiesbaden überzeugt nicht nur als hessische Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, sondern auch durch eine herausragende Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit dem gesamten Fern- und Regionalverkehr. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Autobahn, ebenfalls in nur 5 Fahrminuten erreichbar, eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wer geschäftlich oder privat in die Welt aufbrechen möchte, profitiert von der günstigen Lage zum internationalen Flughafen Frankfurt, der in rund 25 Fahrminuten zu erreichen ist. Diese optimale Kombination aus städtischer Infrastruktur, exzellenter Nahverkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit von Autobahn, Bahnhof und Flughafen macht diese Lage zu einer der attraktivsten Adressen in der Region – ideal für Berufspendler, Vielreisende und alle, die Wert auf maximale Flexibilität legen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

helle 2- Zimmer- Wohnung in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung