Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 4-Familienhaus mit Wertsteigerungschance!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

745 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger mit Perspektive auf nachhaltiges Wertwachstum durch optimierte Vermietungsstrategie

Dieses gepflegte 4-Familienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Insbesondere eröffnet sich hier die Möglichkeit einer strategische Neuvermietung und somit die Chance auf eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten, die sich durch funktionale Grundrisse und eine gute Vermietbarkeit auszeichnen. Die Wohnungen unterschiedlicher Größen sprechen eine breite Zielgruppe an und bieten damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Das Objekt eignet sich ideal für: Kapitalanleger mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau Investoren mit Interesse an Wertsteigerungspotenzial Anleger, die eine Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungsperspektive suchen Durch die überschaubare Größe des Hauses bleibt die Verwaltung effizient und wirtschaftlich.

Marxloh befindet sich seit vielen Jahren in einem städtebaulichen Entwicklungsprozess. Zahlreiche Projekte zur Quartiersentwicklung, Bildung und Integration tragen zur nachhaltigen Aufwertung des Stadtteils bei. Der Ausbau sozialer und infrastruktureller Einrichtungen unterstützt die langfristige Stabilisierung des Wohnumfelds.

Als sogenannter Ankunfts- und Wachstumsstandort weist der Stadtteil eine vergleichsweise junge Bevölkerungsstruktur sowie eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auf.

Ausstattung 4 Wohneinheiten mit solider Vermietbarkeit Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial Wertsteigerungspotenzial durch Mietoptimierung und Neuvermietung Gute Ausgangsbasis für langfristige Renditeentwicklung Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der Lage Möglichkeit zur strategischen Weiterentwicklung des Mietniveaus

Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, im Norden der Stadt und im Stadtbezirk Hamborn gelegen. Der Stadtteil liegt etwa 10 km nördlich der Duisburger Innenstadt und zählt zu den größeren Wohnstandorten im Duisburger Norden.

Marxloh ist historisch ein klassischer Arbeiter- und Industriestandort, der sich im Zuge des Strukturwandels kontinuierlich weiterentwickelt. Bis heute prägen Industrie- und Gewerbeflächen das Umfeld, insbesondere die nahegelegenen Produktionsstätten großer Industriebetriebe.

Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Besonders bekannt ist die Weseler Straße, die als zentrale Geschäftsachse mit einer europaweit bekannten Brautmodenmeile eine hohe Besucherfrequenz aufweist.

Im Umfeld befinden sich:

Supermärkte und Einzelhandel Ärzte und Apotheken Schulen und Kindertagesstätten vielfältige Gastronomie Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Diese Faktoren tragen zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil bei.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Mieter attraktiv:

Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die Autobahn A59 Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) verbinden Marxloh mit der Duisburger Innenstadt und umliegenden Stadtteilen Gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen im Ruhrgebiet

Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets macht den Standort besonders für Berufspendler interessant.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger mit Perspektive auf nachhaltiges Wertwachstum durch optimierte Vermietungsstrategie Dieses gepflegte 4-Familienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Insbesondere eröffnet sich hier die Möglichkeit einer strategische Neuvermietung und somit die Chance auf eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten, die sich durch funktionale Grundrisse und eine gute Vermietbarkeit auszeichnen. Die Wohnungen unterschiedlicher Größen sprechen eine breite Zielgruppe an und bieten damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Das Objekt eignet sich ideal für: Kapitalanleger mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau Investoren mit Interesse an Wertsteigerungspotenzial Anleger, die eine Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungsperspektive suchen Durch die überschaubare Größe des Hauses bleibt die Verwaltung effizient und wirtschaftlich. Marxloh befindet sich seit vielen Jahren in einem städtebaulichen Entwicklungsprozess. Zahlreiche Projekte zur Quartiersentwicklung, Bildung und Integration tragen zur nachhaltigen Aufwertung des Stadtteils bei. Der Ausbau sozialer und infrastruktureller Einrichtungen unterstützt die langfristige Stabilisierung des Wohnumfelds. Als sogenannter Ankunfts- und Wachstumsstandort weist der Stadtteil eine vergleichsweise junge Bevölkerungsstruktur sowie eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auf. Ausstattung 4 Wohneinheiten mit solider Vermietbarkeit Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial Wertsteigerungspotenzial durch Mietoptimierung und Neuvermietung Gute Ausgangsbasis für langfristige Renditeentwicklung Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der Lage Möglichkeit zur strategischen Weiterentwicklung des Mietniveaus Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, im Norden der Stadt und im Stadtbezirk Hamborn gelegen. Der Stadtteil liegt etwa 10 km nördlich der Duisburger Innenstadt und zählt zu den größeren Wohnstandorten im Duisburger Norden. Marxloh ist historisch ein klassischer Arbeiter- und Industriestandort, der sich im Zuge des Strukturwandels kontinuierlich weiterentwickelt. Bis heute prägen Industrie- und Gewerbeflächen das Umfeld, insbesondere die nahegelegenen Produktionsstätten großer Industriebetriebe. Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Besonders bekannt ist die Weseler Straße, die als zentrale Geschäftsachse mit einer europaweit bekannten Brautmodenmeile eine hohe Besucherfrequenz aufweist. Im Umfeld befinden sich: Supermärkte und Einzelhandel Ärzte und Apotheken Schulen und Kindertagesstätten vielfältige Gastronomie Einrichtungen des täglichen Bedarfs Diese Faktoren tragen zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil bei. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Mieter attraktiv: Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die Autobahn A59 Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) verbinden Marxloh mit der Duisburger Innenstadt und umliegenden Stadtteilen Gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen im Ruhrgebiet Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets macht den Standort besonders für Berufspendler interessant.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 676 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 4-Familienhaus mit Wertsteigerungschance!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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