Gepflegte Wohnung mit Freisitz und Stellplatz in Reute

Souterrain zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79276

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.146 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Lage im Souterrain profitiert die Wohnung von einem direkten Bezug zum angrenzenden Gartenbereich, der als Freisitz genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Erneuerungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung insgesamt zeitgemäß und ordentlich darstellt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

PKW-Außenstellplatz
Kleine Wohneinheit
Gartenanteil
Einbauküche
Vinylboden
Kellerraum
Tageslichtduschbad

Highlights der Wohnung:

Souterrain-Appartement kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten Einbauküche inklusive Kellerraum PKW-Außenstellplatz direkt angrenzender Gartenbereich als Freisitz nutzbar Baujahr Gebäude: 1991 2015 Erneuerung von Böden und Wänden 2016 Erneuerung der Gaszentralheizung 2017 Austausch der Fenster

Lage Reute liegt in der Freiburger Bucht zwischen dem Kaiserstuhl und dem Schwarzwald nahe der Bundesstraße 3 und der Bundesautobahn 5. Die Städte Emmendingen und Freiburg sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten bequem zu erreichen. Der beliebte Ort ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen, Buslinien binden den Ort an die umliegenden Städte und Orte an. In der Gemeinde gibt es zentral eine Grundschule und zwei Kindergärten. Ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Metzger, Allgemeine- und Kinderärzte sowie eine Apotheke bieten eine Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Der Wohnort ist geprägt durch ein intaktes Vereinsleben, denn zahlreiche Vereine wie den Turn- und Sportverein, Kirchenchor, Musikverein, Männergesangsverein, Akkordeonclub oder die „Riddemer Notenrätscher“, ein Guggenmusik-Verein bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitvergnügen. Zahlreiche Veranstaltungen wie Theater- und Unterhaltungsabende und Vereinsfeste locken viele Besucher aus der Gemeinde und dem Umland an. Weitere Infos erhalten Sie unter www.reute.de

Sonstiges Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Umkirch verwaltet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 180,-- Euro. Hiervon entfallen ca. 26,-- Euro auf die Rücklagen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2024 ca. 738,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 3.531,-- Euro.

Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 380,-- € sowie 10,-- EUR für den Außenstellplatz.

Objektbeschreibung Das Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1991 erbauten Hauses mit angenehm kleiner Hausgemeinschaft. Die Wohnung bietet auf ca. 41,34 m² ein praktisches Wohnkonzept und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Berufseinsteiger. Durch die Lage im Souterrain profitiert die Wohnung von einem direkten Bezug zum angrenzenden Gartenbereich, der als Freisitz genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Erneuerungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung insgesamt zeitgemäß und ordentlich darstellt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Außenstellplatz - Kleine Wohneinheit - Gartenanteil - Einbauküche - Vinylboden - Kellerraum - Tageslichtduschbad Highlights der Wohnung: Souterrain-Appartement kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten Einbauküche inklusive Kellerraum PKW-Außenstellplatz direkt angrenzender Gartenbereich als Freisitz nutzbar Baujahr Gebäude: 1991 2015 Erneuerung von Böden und Wänden 2016 Erneuerung der Gaszentralheizung 2017 Austausch der Fenster Lage Reute liegt in der Freiburger Bucht zwischen dem Kaiserstuhl und dem Schwarzwald nahe der Bundesstraße 3 und der Bundesautobahn 5. Die Städte Emmendingen und Freiburg sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten bequem zu erreichen. Der beliebte Ort ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen, Buslinien binden den Ort an die umliegenden Städte und Orte an. In der Gemeinde gibt es zentral eine Grundschule und zwei Kindergärten. Ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Metzger, Allgemeine- und Kinderärzte sowie eine Apotheke bieten eine Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Der Wohnort ist geprägt durch ein intaktes Vereinsleben, denn zahlreiche Vereine wie den Turn- und Sportverein, Kirchenchor, Musikverein, Männergesangsverein, Akkordeonclub oder die „Riddemer Notenrätscher“, ein Guggenmusik-Verein bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitvergnügen. Zahlreiche Veranstaltungen wie Theater- und Unterhaltungsabende und Vereinsfeste locken viele Besucher aus der Gemeinde und dem Umland an. Weitere Infos erhalten Sie unter www.reute.de Sonstiges Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Umkirch verwaltet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 180,-- Euro. Hiervon entfallen ca. 26,-- Euro auf die Rücklagen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2024 ca. 738,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 3.531,-- Euro. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 380,-- € sowie 10,-- EUR für den Außenstellplatz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Wohnung mit Freisitz und Stellplatz in Reute

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Emmendingen Kreis

"Sonennduett" in Herbolzheim: Ihre neue stilvolle 3-Zimmer Penthouse-Wohnung !!

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Ihre 3-Zimmer-Oase des Wohlbefindens im 1. OG

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Wohlfühlwohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Gartenanteil

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Beeindruckende Stilvolle 3-Zimmer-Penthousewohnung

Rendite oder Eigennutzung! DG Wohnung mit Kandelblick mitten in Waldkirch

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Einladende 3- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Helle & Moderne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss

Wohnen über den Dächern von Herbolzheim – Exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick