Rarität am Bodden! Sanierungsbedürftiges EFH auf einem großzügigen Naturgrundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18311

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

4.790 €

pro m²

Beschreibung

Das etwa 200 Jahre alte Einfamilienhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer und vermittelt noch heute den ursprünglichen Charme vergangener Zeiten. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, sodass sich das Anwesen insbesondere für Liebhaber und Visionäre eignet, die entweder eine vollständige Kernsanierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts in außergewöhnlicher Umgebung anstreben.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die urige, gut erhaltene Scheune mit angrenzendem Hobby- und Werkstattbereich, die den Charakter des Grundstücks auf eindrucksvolle Weise unterstreicht. Die historischen Strukturen und die besondere Atmosphäre erinnern an eine andere Zeit und machen das Nebengelass zu einem echten Liebhaberobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder als Teil eines zukünftigen Wohnkonzepts.

Da die bestehende Bebauung nicht unter Denkmalschutz steht und das Grundstück nach §34 BauGB bebaubar ist, eröffnen sich attraktive gestalterische Freiräume. Ob stilvolle Sanierung, modernes Landhaus oder individuelles Wohnprojekt – dieses außergewöhnliche Naturgrundstück bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen in unmittelbarer Boddennähe ganz neu zu denken.

Die ruhige Lage in Langendamm verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Ribnitz-Damgarten. Wer das Besondere sucht, fernab klassischer Neubaugebiete, findet hier ein Anwesen mit Seele, Geschichte und enormem Potenzial.

Ausstattung

Glasfaseranschluss in der Straße
Wasser & Abwasser an das öffentliche Netz angeschlossen
Weitläufiges Grundstück ca. 5.059 m²
Gewachsener Baumbestand
Bebaubar nach §34 BauGB
Lage am Bodden
Modernisierungsbedarf

Lage Langedamm ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ribnitz-Damgarten im Landkreis Vorpommern-Rügen und liegt direkt am Saaler Bodden, einem Teil der malerischen Vorpommerschen Boddenlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zum Wasser, weitläufigen Naturflächen, gewachsenem Baumbestand und einer ländlichen Ruhe, die den besonderen Charakter dieser Lage ausmacht. Die Boddenlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur.

Die Infrastruktur des Ortes ist auf die nahegelegene Stadt Ribnitz-Damgarten ausgerichtet, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter sowie medizinische Versorgung und Arztpraxen. Auch weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium in rund 5 km Entfernung, sowie Kindertagesstätten sind vorhanden. Das Stadtzentrum von Ribnitz-Damgarten liegt etwa 5 km entfernt und bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B105, die Ribnitz-Damgarten mit der Region verbindet. Die Hansestädte Rostock und Stralsund liegen jeweils in etwa 30 bis 40 Kilometern Entfernung und sind gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A20 befindet sich in rund 27 km Entfernung. Auch die beliebte Halbinsel Fischland-Darß-Zingst mit ihren feinsandigen Ostseestränden ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Meer.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in Langendamm vereint historischen Charme, naturverbundene Ruhe und seltene Entwicklungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück direkt am Bodden. Eingebettet in einen gewachsenen, nahezu parkähnlichen Baumbestand präsentiert sich das ca. 5.059 m² große Grundstück als echte Rarität in dieser Lage – ein Ort mit besonderer Atmosphäre, viel Privatsphäre und nahezu unberührtem Charakter. Das etwa 200 Jahre alte Einfamilienhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer und vermittelt noch heute den ursprünglichen Charme vergangener Zeiten. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, sodass sich das Anwesen insbesondere für Liebhaber und Visionäre eignet, die entweder eine vollständige Kernsanierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts in außergewöhnlicher Umgebung anstreben. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die urige, gut erhaltene Scheune mit angrenzendem Hobby- und Werkstattbereich, die den Charakter des Grundstücks auf eindrucksvolle Weise unterstreicht. Die historischen Strukturen und die besondere Atmosphäre erinnern an eine andere Zeit und machen das Nebengelass zu einem echten Liebhaberobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder als Teil eines zukünftigen Wohnkonzepts. Da die bestehende Bebauung nicht unter Denkmalschutz steht und das Grundstück nach §34 BauGB bebaubar ist, eröffnen sich attraktive gestalterische Freiräume. Ob stilvolle Sanierung, modernes Landhaus oder individuelles Wohnprojekt – dieses außergewöhnliche Naturgrundstück bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen in unmittelbarer Boddennähe ganz neu zu denken. Die ruhige Lage in Langendamm verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Ribnitz-Damgarten. Wer das Besondere sucht, fernab klassischer Neubaugebiete, findet hier ein Anwesen mit Seele, Geschichte und enormem Potenzial. Ausstattung - Glasfaseranschluss in der Straße - Wasser & Abwasser an das öffentliche Netz angeschlossen - Weitläufiges Grundstück ca. 5.059 m² - Gewachsener Baumbestand - Bebaubar nach §34 BauGB - Lage am Bodden - Modernisierungsbedarf Lage Langedamm ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ribnitz-Damgarten im Landkreis Vorpommern-Rügen und liegt direkt am Saaler Bodden, einem Teil der malerischen Vorpommerschen Boddenlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zum Wasser, weitläufigen Naturflächen, gewachsenem Baumbestand und einer ländlichen Ruhe, die den besonderen Charakter dieser Lage ausmacht. Die Boddenlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur. Die Infrastruktur des Ortes ist auf die nahegelegene Stadt Ribnitz-Damgarten ausgerichtet, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter sowie medizinische Versorgung und Arztpraxen. Auch weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium in rund 5 km Entfernung, sowie Kindertagesstätten sind vorhanden. Das Stadtzentrum von Ribnitz-Damgarten liegt etwa 5 km entfernt und bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B105, die Ribnitz-Damgarten mit der Region verbindet. Die Hansestädte Rostock und Stralsund liegen jeweils in etwa 30 bis 40 Kilometern Entfernung und sind gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A20 befindet sich in rund 27 km Entfernung. Auch die beliebte Halbinsel Fischland-Darß-Zingst mit ihren feinsandigen Ostseestränden ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Meer. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.