Sie hier? Wir auch! Außergewöhnliches Architektenhaus mit Einliegerwohnung– Wohnen, Licht und Raum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

1.385.000 €

Zimmer

Bäder

34 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

40.735 €

pro m²

Beschreibung

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Hallo Zukunft.....

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 611,00 m² und einer Wohnfläche von ca. 340,10 m² bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnkonzept, das durch beeindruckende Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine außergewöhnliche Lichtgestaltung überzeugt.

Mit insgesamt 11 Zimmern, zwei Küchen, vier Bädern, zwei Terrassen und einem Balkon bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene Architektur mit Deckenhöhen von bis zu ca. 2,75 m, einem großzügigen Galeriebereich und zahlreichen Glasflächen, die für ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohnambiente sorgen. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet viel Platz, Privatsphäre und Flexibilität. Zwei Küchen, vier Bäder sowie die vorhandene Einliegerwohnung (zurzeit vermietet) eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung.

Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie drei weitere Pkw-Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Besonders hervorzuheben bei diesem Anwesen ist die Verbindung von Großzügigkeit, Individualität und hochwertige Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Ein Zuhause für Menschen, die außergewöhnliches Design, viel Raum und eine besondere Wohnatmosphäre suchen.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen:

Erdgeschoss: Großzügige Eingangsdiele, Gäste-Toilette, Zimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und Tageslicht-Badezimmer en suite mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und zwei Waschbecken sowie eigenem Zugang zur zweiten Südwest-Terrasse, offener Küchenbereich zum Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur großzügigen Hauptterrasse sowie zum Garten in begehrter Südwest-Ausrichtung

Obergeschoss: Großzügiger Flurbereich, offener Galeriebereich mit Ausblick, ein Zimmer mit Tageslicht-Badezimmer en suite mit Dusche, Toilette und Waschbecken, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken, vier weitere Zimmer – eines davon mit Zugang zum Südwest-Balkon und Blick ins Grüne

Eigenständige Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Straßenzugang: Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss, Wohnen/ Essen/ Kochen (inklusive vorhandener Einbauküche), Schlafzimmer

Untergeschoss mit Außenzugang: Diele, Zimmer/Arbeiten, Kellerraum mit Hausanschlüssen, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut der Verkäufer: Baujahr ca. 2006 Grundstücksgröße ca. 611,00 m² Wohnfläche gesamt ca. 340,10 m² Wohnfläche des Haupthauses ca. 290,73 m² Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 49,37 m² Nutzfläche ca. 90,50 m² 11 Zimmer 2 Küchen inklusive vorhandener Einbauküchen 4 Tageslicht-Badezimmer Gäste-Toilette Gemauerter Kamin 2 großzügige Terrassen in Südwest-Ausrichtung Südwest-Balkon mit manuell betriebener Markise Hochwertige Bodenbeläge mit Granit und Teppich Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie teilweise im Kellerbereich Großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,75 m Teilweise integrierte LED-Deckenspots 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien und Rollläden Alarmanlage Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor 3 PKW-Außenstellplätze

Hinweis: Die Souterrain-Einliegerwohnung ist zurzeit für eine Kaltmiete i.H.v. 450,- € zzgl. 100,- € Nebenkosten vermietet.

Lage Dieses attraktive Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr beliebten und gewachsenen Wohnlage von Hockenheim. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Hockenheim bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Angebote, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.

Hockenheim ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, ohne auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Stadt liegt zentral in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Verbindung zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch mehrere Busverbindungen innerhalb Hockenheims sowie die gute Anbindung an den Bahnhof bestehen komfortable Möglichkeiten, die umliegenden Städte mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Besonders die Städte Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen, Speyer und Karlsruhe sind gut angebunden. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße sowie der Autobahnanschlüsse der Region, insbesondere der A6, wodurch eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

Für Familien bietet Hockenheim eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Verschiedene Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadt ermöglichen kurze Wege und ein vielseitiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Ergänzt wird das Angebot durch Weiterbildungsmöglichkeiten und private Bildungsangebote.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Das beliebte Freizeit- und Sportbad Aquadrom Hockenheim bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Schwimmen, Erholung, Wellness und sportliche Aktivitäten. Der Stadtpark sowie zahlreiche Grünflächen, Radwege und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Vereinsleben mit zahlreichen Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus ist Hockenheim durch den international bekannten Hockenheimring weit über die Region hinaus bekannt und bietet regelmäßig Veranstaltungen, die Besucher aus nah und fern anziehen.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut gewährleistet. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Krankenhäuser und größere medizinische Versorgungszentren der Region sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Hinweis: Im Rahmen der Vermarktung können Texte, Exposés und Bilddarstellungen ganz oder teilweise unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-basierte Visualisierungen und optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Beschaffenheiten. Entsprechend gekennzeichnete Inhalte wurden KI-gestützt erstellt oder bearbeitet.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 611,00 m² und einer Wohnfläche von ca. 340,10 m² bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnkonzept, das durch beeindruckende Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine außergewöhnliche Lichtgestaltung überzeugt. Mit insgesamt 11 Zimmern, zwei Küchen, vier Bädern, zwei Terrassen und einem Balkon bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene Architektur mit Deckenhöhen von bis zu ca. 2,75 m, einem großzügigen Galeriebereich und zahlreichen Glasflächen, die für ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohnambiente sorgen. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet viel Platz, Privatsphäre und Flexibilität. Zwei Küchen, vier Bäder sowie die vorhandene Einliegerwohnung (zurzeit vermietet) eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung. Zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie drei weitere Pkw-Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben bei diesem Anwesen ist die Verbindung von Großzügigkeit, Individualität und hochwertige Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Ein Zuhause für Menschen, die außergewöhnliches Design, viel Raum und eine besondere Wohnatmosphäre suchen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss: Großzügige Eingangsdiele, Gäste-Toilette, Zimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und Tageslicht-Badezimmer en suite mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und zwei Waschbecken sowie eigenem Zugang zur zweiten Südwest-Terrasse, offener Küchenbereich zum Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur großzügigen Hauptterrasse sowie zum Garten in begehrter Südwest-Ausrichtung Obergeschoss: Großzügiger Flurbereich, offener Galeriebereich mit Ausblick, ein Zimmer mit Tageslicht-Badezimmer en suite mit Dusche, Toilette und Waschbecken, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken, vier weitere Zimmer – eines davon mit Zugang zum Südwest-Balkon und Blick ins Grüne Eigenständige Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Straßenzugang: Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss, Wohnen/ Essen/ Kochen (inklusive vorhandener Einbauküche), Schlafzimmer Untergeschoss mit Außenzugang: Diele, Zimmer/Arbeiten, Kellerraum mit Hausanschlüssen, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut der Verkäufer: Baujahr ca. 2006 Grundstücksgröße ca. 611,00 m² Wohnfläche gesamt ca. 340,10 m² Wohnfläche des Haupthauses ca. 290,73 m² Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 49,37 m² Nutzfläche ca. 90,50 m² 11 Zimmer 2 Küchen inklusive vorhandener Einbauküchen 4 Tageslicht-Badezimmer Gäste-Toilette Gemauerter Kamin 2 großzügige Terrassen in Südwest-Ausrichtung Südwest-Balkon mit manuell betriebener Markise Hochwertige Bodenbeläge mit Granit und Teppich Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie teilweise im Kellerbereich Großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,75 m Teilweise integrierte LED-Deckenspots 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien und Rollläden Alarmanlage Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor 3 PKW-Außenstellplätze Hinweis: Die Souterrain-Einliegerwohnung ist zurzeit für eine Kaltmiete i.H.v. 450,- € zzgl. 100,- € Nebenkosten vermietet. Lage Dieses attraktive Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr beliebten und gewachsenen Wohnlage von Hockenheim. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Hockenheim bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Angebote, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen. Hockenheim ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, ohne auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Stadt liegt zentral in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Verbindung zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch mehrere Busverbindungen innerhalb Hockenheims sowie die gute Anbindung an den Bahnhof bestehen komfortable Möglichkeiten, die umliegenden Städte mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Besonders die Städte Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen, Speyer und Karlsruhe sind gut angebunden. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße sowie der Autobahnanschlüsse der Region, insbesondere der A6, wodurch eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Für Familien bietet Hockenheim eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Verschiedene Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadt ermöglichen kurze Wege und ein vielseitiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Ergänzt wird das Angebot durch Weiterbildungsmöglichkeiten und private Bildungsangebote. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Das beliebte Freizeit- und Sportbad Aquadrom Hockenheim bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Schwimmen, Erholung, Wellness und sportliche Aktivitäten. Der Stadtpark sowie zahlreiche Grünflächen, Radwege und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Vereinsleben mit zahlreichen Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus ist Hockenheim durch den international bekannten Hockenheimring weit über die Region hinaus bekannt und bietet regelmäßig Veranstaltungen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut gewährleistet. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Krankenhäuser und größere medizinische Versorgungszentren der Region sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Hinweis: Im Rahmen der Vermarktung können Texte, Exposés und Bilddarstellungen ganz oder teilweise unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-basierte Visualisierungen und optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Beschaffenheiten. Entsprechend gekennzeichnete Inhalte wurden KI-gestützt erstellt oder bearbeitet.