1 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79793

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.206 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Zukunft – Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Horheim-Wutöschingen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Horheim in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993. Auf ca. 34 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine moderne Einbauküche. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche.

Die kompakte Wohnungsgröße, die solide Vermietungssituation und die gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven.

Highlights auf einen Blick: 👉1-Zimmer-Apartment 👉34,27 m² Wohnfläche 👉Balkon vorhanden 👉Etage: 2 von 3 👉Tiefgaragenstellplatz inklusive 👉Moderne Einbauküche 👉vermietet für 600 € Kaltmiete monatlich 👉Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten 👉Baujahr 1993 👉Attraktive Kapitalanlage in Horheim/Wutöschingen

Ausstattung 👉Baujahr: 1993 👉Wohneinheiten: 8 👉Fenster: Holzfenster, Bj. 1993 👉Bauweise: Massiv 👉Sanierungen: keine geplant 👉Hausverwaltung: vorhanden 👉Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993 👉Miteigentumsanteile zur Wohnung: 64,66 von 1.000 (6,46% Anteil am gesamten Objekt) 👉Miteigentumsanteile zum Tiefgaragenstellplatz: 13,68 von 1.000 ( 1,36% Anteil vom Ganzen)

Zusammenfassung der Vermietung

Es besteht ein Mietvertrag über eine möblierte Wohnung. Das gesamte Inventar, einschließlich Einbauküche, Schränke, Tisch, Stühle, Schlafcouch und weiterer Einrichtungsgegenstände, gehört dem Eigentümer bzw. Verkäufer.

Mieteinnahmen pro Monat:

👉Monatliche Kaltmiete: 600 € 👉Monatliche Nebenkostenpauschale: 100 € 👉Monatliche Warmmiete: 700 €

Da eine Nebenkostenpauschale vereinbart wurde, erfolgt keine jährliche Nebenkostenabrechnung. Betriebskosten. Aus der Betriebskostenabrechnung 2025 ergeben sich umlagefähige Betriebskosten in Höhe von 1.455 € pro Jahr, entsprechend 121 € pro Monat. Der Mieter zahlt jedoch lediglich 100 € monatlich als Nebenkostenpauschale. Die tatsächlichen umlagefähigen Betriebskosten liegen somit um rund 21 € pro Monat höher.

Weitere vom Eigentümer getragene Kosten:

👉Hausgeld: 208 € pro Monat 👉Strom: 25 € pro Monat 👉Internet (1&1): 36 € pro Monat 👉Mülltonne: 13€ pro Monat

Monatliche Übersicht an Einnahmen:

👉Warmmiete: 700 €

Monatliche Übersicht an Ausgaben:

👉Hausgeld: 208 € 👉Strom: 25 € 👉Internet: 36 € 👉Mülltonne: 13€

Verbleibender monatlicher Überschuss:

👉418 €

Lage Gemeinde: Wutöschingen Ortsteil: Horheim Landkreis: Waldshut-Tiengen Postleitzahl: 79793 Strasse: Oberau Hausnummer: 9 Vorwahl: 07746 Flurstück: 2009

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Horheim der Gemeinde Wutöschingen. Horheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die Zentren von Waldshut-Tiengen, Lauchringen und Stühlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde Wutöschingen sowie den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die moderne Bildungslandschaft mit der überregional bekannten Gemeinschaftsschule in Wutöschingen sowie der Grundschule in Horheim. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie nach Waldshut-Tiengen. Über die Bundesstraße B314 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Hochrhein, Klettgau und zur Autobahn A81. Für Naturliebhaber bietet die Region einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das reizvolle Wutachtal und den Naturpark Südschwarzwald. Die landschaftlich attraktive Umgebung macht Horheim zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Ihr Vorteil: Ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Schweiz und einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

👉Hausgeld: aktuell 208€ monatlich, inklusive 26,12€ Rücklagenbildung, Was ist im Hausgeld enthalten? Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Kleinraparaturen, Verwaltervergütung, Instandhaltungskosten, Hausmeister 👉Grundsteuer: 16,65€ pro Jahr 👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen 👉Gas: im monatlichen Hausgeld mit enthalten 👉Wasser: im monatlichen Hausgeld mit enthalten 👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat) 👉Müllgebühren: direkt mit dem Entsorgungsunternehmen abzurechnen, üblicherweise zwischen 150€ und 250€ pro Jahr

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Zukunft – Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Horheim-Wutöschingen Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Horheim in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993. Auf ca. 34 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine moderne Einbauküche. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche. Die kompakte Wohnungsgröße, die solide Vermietungssituation und die gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven. Highlights auf einen Blick: 👉1-Zimmer-Apartment 👉34,27 m² Wohnfläche 👉Balkon vorhanden 👉Etage: 2 von 3 👉Tiefgaragenstellplatz inklusive 👉Moderne Einbauküche 👉vermietet für 600 € Kaltmiete monatlich 👉Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten 👉Baujahr 1993 👉Attraktive Kapitalanlage in Horheim/Wutöschingen Ausstattung 👉Baujahr: 1993 👉Wohneinheiten: 8 👉Fenster: Holzfenster, Bj. 1993 👉Bauweise: Massiv 👉Sanierungen: keine geplant 👉Hausverwaltung: vorhanden 👉Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993 👉Miteigentumsanteile zur Wohnung: 64,66 von 1.000 (6,46% Anteil am gesamten Objekt) 👉Miteigentumsanteile zum Tiefgaragenstellplatz: 13,68 von 1.000 ( 1,36% Anteil vom Ganzen) Zusammenfassung der Vermietung Es besteht ein Mietvertrag über eine möblierte Wohnung. Das gesamte Inventar, einschließlich Einbauküche, Schränke, Tisch, Stühle, Schlafcouch und weiterer Einrichtungsgegenstände, gehört dem Eigentümer bzw. Verkäufer. Mieteinnahmen pro Monat: 👉Monatliche Kaltmiete: 600 € 👉Monatliche Nebenkostenpauschale: 100 € 👉Monatliche Warmmiete: 700 € Da eine Nebenkostenpauschale vereinbart wurde, erfolgt keine jährliche Nebenkostenabrechnung. Betriebskosten. Aus der Betriebskostenabrechnung 2025 ergeben sich umlagefähige Betriebskosten in Höhe von 1.455 € pro Jahr, entsprechend 121 € pro Monat. Der Mieter zahlt jedoch lediglich 100 € monatlich als Nebenkostenpauschale. Die tatsächlichen umlagefähigen Betriebskosten liegen somit um rund 21 € pro Monat höher. Weitere vom Eigentümer getragene Kosten: 👉Hausgeld: 208 € pro Monat 👉Strom: 25 € pro Monat 👉Internet (1&1): 36 € pro Monat 👉Mülltonne: 13€ pro Monat Monatliche Übersicht an Einnahmen: 👉Warmmiete: 700 € Monatliche Übersicht an Ausgaben: 👉Hausgeld: 208 € 👉Strom: 25 € 👉Internet: 36 € 👉Mülltonne: 13€ Verbleibender monatlicher Überschuss: 👉418 € Lage Gemeinde: Wutöschingen Ortsteil: Horheim Landkreis: Waldshut-Tiengen Postleitzahl: 79793 Strasse: Oberau Hausnummer: 9 Vorwahl: 07746 Flurstück: 2009 Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Horheim der Gemeinde Wutöschingen. Horheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die Zentren von Waldshut-Tiengen, Lauchringen und Stühlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde Wutöschingen sowie den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die moderne Bildungslandschaft mit der überregional bekannten Gemeinschaftsschule in Wutöschingen sowie der Grundschule in Horheim. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie nach Waldshut-Tiengen. Über die Bundesstraße B314 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Hochrhein, Klettgau und zur Autobahn A81. Für Naturliebhaber bietet die Region einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das reizvolle Wutachtal und den Naturpark Südschwarzwald. Die landschaftlich attraktive Umgebung macht Horheim zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Ihr Vorteil: Ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Schweiz und einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses. 👉Hausgeld: aktuell 208€ monatlich, inklusive 26,12€ Rücklagenbildung, Was ist im Hausgeld enthalten? Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Kleinraparaturen, Verwaltervergütung, Instandhaltungskosten, Hausmeister 👉Grundsteuer: 16,65€ pro Jahr 👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen 👉Gas: im monatlichen Hausgeld mit enthalten 👉Wasser: im monatlichen Hausgeld mit enthalten 👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat) 👉Müllgebühren: direkt mit dem Entsorgungsunternehmen abzurechnen, üblicherweise zwischen 150€ und 250€ pro Jahr Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.