Top-renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuer Küche & hochwertigen Extras in Dortmund – 2. OG

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung:

Renovierter Balkon (2021): Der großzügige Balkon wurde 2021 mit hochwertigen Materialien saniert und ist der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen. Badsanierung (2019): Das moderne Badezimmer wurde 2019 renoviert und überzeugt mit stilvollen Fliesen und einer großen Dusche. Neue Küche (2023): Eine brandneue, moderne Küche mit Miele-Geräten, die jedes Herz eines Hobbykochs höher schlagen lässt. Bodenbeläge und Tapeten (2016): Elegante Vinylböden und hochwertige Tapeten machen die Wohnung besonders gemütlich und pflegeleicht. Insektenschutz-Tür und Markise (2022): Die Markise und die Insektenschutz-Tür sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Balkon besonders nutzbar.

Weitere Renovierungen:

Neue Türen (2020): Alle Türen in der Wohnung wurden 2020 durch hochwertige Modelle ersetzt, die sowohl funktional als auch optisch überzeugen. Heizung und Technik (2021-2023): 2021 wurde eine neue Brennwerttechnik-Heizung installiert. Zudem wurde 2023 ein hydraulischer Abgleich der Heizkörper vorgenommen, um den Energieverbrauch zu optimieren.

Ausstattung Balkon: Der renovierte Balkon (2021) lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für einen gemütlichen Außenbereich. Küche: Neue, moderne Küche (2023) mit Miele-Geräten. Bodenbeläge: Edle Vinylböden und hochwertige Fliesen. Bad: Stilvoll renoviertes Bad (2019) mit moderner Ausstattung. Heizung: Neue Brennwerttechnik-Heizung (2021) und hydraulischer Abgleich (2023).

Lage Die Wohnung befindet sich in der Ernst-Wiechert-Straße im beliebten Dortmunder Stadtteil Mitte. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Dortmunder Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zum Westfalenpark und die gute Anbindung an die A40 und A45 machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Berufspendler sowie für all jene, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Informationen, Dokumente und Pläne zu diesem Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Bauträgers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen daher, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den relevanten Eigenschaften der Immobilie zu überzeugen.

Die bereitgestellten Bilder, Texte und grafischen Inhalte sind Eigentum von DW Finance & Investments GmbH. Eine Weitergabe oder anderweitige Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung von DW Finance & Investments GmbH.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in exklusiver städtischen Lage in der unteren Gartenstadt in Dortmund ist ideal für Käufer, die Wert auf moderne Ausstattung und eine exklusive Renovierung legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von 72 m². Mit hochwertigen Renovierungen und einer modernen Ausstattung überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie. Highlights der Wohnung: Renovierter Balkon (2021): Der großzügige Balkon wurde 2021 mit hochwertigen Materialien saniert und ist der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen. Badsanierung (2019): Das moderne Badezimmer wurde 2019 renoviert und überzeugt mit stilvollen Fliesen und einer großen Dusche. Neue Küche (2023): Eine brandneue, moderne Küche mit Miele-Geräten, die jedes Herz eines Hobbykochs höher schlagen lässt. Bodenbeläge und Tapeten (2016): Elegante Vinylböden und hochwertige Tapeten machen die Wohnung besonders gemütlich und pflegeleicht. Insektenschutz-Tür und Markise (2022): Die Markise und die Insektenschutz-Tür sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Balkon besonders nutzbar. Weitere Renovierungen: Neue Türen (2020): Alle Türen in der Wohnung wurden 2020 durch hochwertige Modelle ersetzt, die sowohl funktional als auch optisch überzeugen. Heizung und Technik (2021-2023): 2021 wurde eine neue Brennwerttechnik-Heizung installiert. Zudem wurde 2023 ein hydraulischer Abgleich der Heizkörper vorgenommen, um den Energieverbrauch zu optimieren. Ausstattung Balkon: Der renovierte Balkon (2021) lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für einen gemütlichen Außenbereich. Küche: Neue, moderne Küche (2023) mit Miele-Geräten. Bodenbeläge: Edle Vinylböden und hochwertige Fliesen. Bad: Stilvoll renoviertes Bad (2019) mit moderner Ausstattung. Heizung: Neue Brennwerttechnik-Heizung (2021) und hydraulischer Abgleich (2023). Lage Die Wohnung befindet sich in der Ernst-Wiechert-Straße im beliebten Dortmunder Stadtteil Mitte. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Dortmunder Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Westfalenpark und die gute Anbindung an die A40 und A45 machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Berufspendler sowie für all jene, die eine hohe Lebensqualität suchen. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Informationen, Dokumente und Pläne zu diesem Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Bauträgers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen daher, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den relevanten Eigenschaften der Immobilie zu überzeugen. Die bereitgestellten Bilder, Texte und grafischen Inhalte sind Eigentum von DW Finance & Investments GmbH. Eine Weitergabe oder anderweitige Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung von DW Finance & Investments GmbH.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuer Küche & hochwertigen Extras in Dortmund – 2. OG

Beschreibung

Ausstattung