Freie 2-Zi.-Wohnung mit Burgblick und Möglichkeit zur individuellen Gestaltung in Gärten h. d. Veste

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90408

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Es ist zur Straßenseite südlich ausgerichtet und bietet durch die große Fensterfront viel Licht.

Im Erdgeschoss des Vordergebäudes befindet sich eine Textilreinigung mit gewöhnlichen Öffnungszeiten und somit auch einem angenehmen Klima innerhalb der Hausgemeinschaft. Diese Einheit ist wie folgt unterteilt: Flur (ca. 5,9 m² ), Küche mit Fenster (ca. 6,1 m² ), Schlafzimmer (ca. 16 m² ), Bad (ca. 2,4 m² ) sowie Wohnzimmer (ca. 20,3 m²).

Das Bad ist ausgestattet mit WC, Dusche sowie Waschbecken und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2000 verbaute Ölzentralheizung.

Die Wohnung wurde, bis zum neulichen Auszug, seit dem Baujahr von einem Ehepaar bewohnt und bietet nun die Möglichkeit für eine zeitgemäße Renovierung. Sie eignet sich aufgrund der tollen, zentralen Lage und dem geschickten Schnitt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Der Keller ist trocken und bietet für jede Einheit ein Abteil. Weitere Abteile findet man ebenso im Dachgeschoss.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Objekt im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung - wir freuen uns über Ihren Anruf!

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Nürnberger Norden im Stadtteil Gärten hinter der Veste; eine zentrale, jedoch ruhige und grüne Wohnlage.

Den Nürnberger Hauptmarkt und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur ca. 15 Minuten - die Nürnberger Burg und die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (Fachbereich Wirtschafts und Sozialwissenschaften) in gerade mal ca. 10 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn, U-Bahn und Bus sind Sie exzellent angebunden. Das Klinikum Nord sowie die Dr. Erler Kliniken ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Einkaufszentren, Schulen, Cafés, Restaurants und Ärzte bieten eine intakte Infrastruktur. Grüne Ruhezonen rundherum, wie die Parks am Koberger Platz , Friedrich-Ebert-Platz und auch der Nürnberger Stadtpark runden das Bild dieser schönen und beliebten Wohnlage ab.

Sonstiges Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1962 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück befindet. Es ist zur Straßenseite südlich ausgerichtet und bietet durch die große Fensterfront viel Licht. Im Erdgeschoss des Vordergebäudes befindet sich eine Textilreinigung mit gewöhnlichen Öffnungszeiten und somit auch einem angenehmen Klima innerhalb der Hausgemeinschaft. Diese Einheit ist wie folgt unterteilt: Flur (ca. 5,9 m² ), Küche mit Fenster (ca. 6,1 m² ), Schlafzimmer (ca. 16 m² ), Bad (ca. 2,4 m² ) sowie Wohnzimmer (ca. 20,3 m²). Das Bad ist ausgestattet mit WC, Dusche sowie Waschbecken und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2000 verbaute Ölzentralheizung. Die Wohnung wurde, bis zum neulichen Auszug, seit dem Baujahr von einem Ehepaar bewohnt und bietet nun die Möglichkeit für eine zeitgemäße Renovierung. Sie eignet sich aufgrund der tollen, zentralen Lage und dem geschickten Schnitt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Der Keller ist trocken und bietet für jede Einheit ein Abteil. Weitere Abteile findet man ebenso im Dachgeschoss. Gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Objekt im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung - wir freuen uns über Ihren Anruf! Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Nürnberger Norden im Stadtteil Gärten hinter der Veste; eine zentrale, jedoch ruhige und grüne Wohnlage. Den Nürnberger Hauptmarkt und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur ca. 15 Minuten - die Nürnberger Burg und die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (Fachbereich Wirtschafts und Sozialwissenschaften) in gerade mal ca. 10 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn, U-Bahn und Bus sind Sie exzellent angebunden. Das Klinikum Nord sowie die Dr. Erler Kliniken ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufszentren, Schulen, Cafés, Restaurants und Ärzte bieten eine intakte Infrastruktur. Grüne Ruhezonen rundherum, wie die Parks am Koberger Platz , Friedrich-Ebert-Platz und auch der Nürnberger Stadtpark runden das Bild dieser schönen und beliebten Wohnlage ab. Sonstiges Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie 2-Zi.-Wohnung mit Burgblick und Möglichkeit zur individuellen Gestaltung in Gärten h. d. Veste

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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