3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 91347

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.015 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie nach vollständigem Entkernen umfassend renoviert und teilweise grundlegend umgebaut – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Diese tiefgreifende Modernisierung bildet die Grundlage für den heutigen, sehr gepflegten Zustand und bietet Käufern ein hohes Maß an langfristiger Sicherheit und Werthaltigkeit.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in erhöhter Lage und zählt zu den höchstgelegenen Objekten der Umgebung. Dadurch profitieren alle Wohnungen von einer besonders hellen Atmosphäre und einer beeindruckenden Aussicht. Eine weitere Bebauung vor oder hinter dem Grundstück ist nicht zu erwarten.

Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie die Kathi Bräu – ein überregional bekannter Motorradtreff mit rustikaler Wirtschaft. In Richtung Bayreuth befindet sich zudem die Therme Obernsees (ca. 15 Minuten), die ganzjährig ein attraktives Wellnessangebot bietet. Zahlreiche, sehr gut ausgebaute Fahrradwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 134 m²) ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und überzeugt ebenfalls durch eine durchdachte Aufteilung. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 35 m²), ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Küchen- und Essbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über eigene Außenbereiche. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und kann direkt genutzt oder vermietet werden.

Ausstattung

Heller Wohn- und Essbereich mit Kachelkamin im Obergeschoss
Uneinsehbare, überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten
Vollständig ausgebaute und gemietete PV-Anlage: Baujahr: 2016 Leistung: ca. 10 kWp Nutzung: Eigenverbrauch (tagsüber) und Einspeisung ins öffentliche Netz Monatliche Kosten (Mietmodell): ca. 170 € Einspeisevergütung: ca. 50 € monatlich Versicherung: über 20 Jahre abgesichert Vertragslaufzeit bis ca. 2036, danach Eigentumsübergang (anschließend Prüfung und ggf. Instandsetzung)

Lage Diese Immobilie ist ein geeignetes Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig solider Anbindung verbinden möchten. Sie befindet sich in Aufseß, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Bayreuth in Bayern, die durch ihre landschaftlich reizvolle Lage in der Fränkischen Schweiz, ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Die Region bietet entspanntes Wohnen mit viel Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Aufseß zählt zu den charmanten Wohnorten der Fränkischen Schweiz und ist bekannt für seine malerische Umgebung, seine gewachsene Dorfstruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Tälern und weitläufigen Wandergebieten. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie im nahegelegenen Hollfeld und in Waischenfeld. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote, die eine solide Nahversorgung sicherstellen.

Darüber hinaus bieten die Städte Bayreuth und Bamberg, die jeweils in etwa 30 bis 40 Fahrminuten erreichbar sind, ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Kliniken, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Region: Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Hollfeld, Bayreuth oder Bamberg angesiedelt und mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr verbindet Aufseß mit den umliegenden Orten und ermöglicht eine Anbindung an die regionalen Zentren, wenn auch überwiegend im ländlich geprägten Takt.

Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Bayreuth, Bamberg und Forchheim zügig erreichbar. Dadurch profitieren insbesondere Pendler von einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Oberfrankens.

Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Fränkische Schweiz zählt zu den beliebtesten Natur- und Freizeitregionen Bayerns. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege, Felsformationen, Burgen und Täler zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Klettergebiete, Höhlen sowie traditionelle fränkische Bierkultur mit zahlreichen Brauereien prägen die Region und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage inmitten der Fränkischen Schweiz, die ideale Voraussetzungen für Erholung, Entschleunigung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet – und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Bayreuth und Bamberg gewährleistet.

Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

Richard Partners GmbH| Luca Öxle Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0151 6849 7661 E-Mail: l.oexle@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Objektbeschreibung Diese drei Zimmer-Wohneinheiten überzeugt nicht nur durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnliche Lage mit unverbaubarem Blick über das Tal, sondern vor allem durch seine umfassende Kernsanierung. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie nach vollständigem Entkernen umfassend renoviert und teilweise grundlegend umgebaut – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Diese tiefgreifende Modernisierung bildet die Grundlage für den heutigen, sehr gepflegten Zustand und bietet Käufern ein hohes Maß an langfristiger Sicherheit und Werthaltigkeit. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in erhöhter Lage und zählt zu den höchstgelegenen Objekten der Umgebung. Dadurch profitieren alle Wohnungen von einer besonders hellen Atmosphäre und einer beeindruckenden Aussicht. Eine weitere Bebauung vor oder hinter dem Grundstück ist nicht zu erwarten. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie die Kathi Bräu – ein überregional bekannter Motorradtreff mit rustikaler Wirtschaft. In Richtung Bayreuth befindet sich zudem die Therme Obernsees (ca. 15 Minuten), die ganzjährig ein attraktives Wellnessangebot bietet. Zahlreiche, sehr gut ausgebaute Fahrradwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung (ca. 134 m²) ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und überzeugt ebenfalls durch eine durchdachte Aufteilung. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 35 m²), ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Küchen- und Essbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über eigene Außenbereiche. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und kann direkt genutzt oder vermietet werden. Ausstattung - Heller Wohn- und Essbereich mit Kachelkamin im Obergeschoss - Uneinsehbare, überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten - Vollständig ausgebaute und gemietete PV-Anlage: Baujahr: 2016 Leistung: ca. 10 kWp Nutzung: Eigenverbrauch (tagsüber) und Einspeisung ins öffentliche Netz Monatliche Kosten (Mietmodell): ca. 170 € Einspeisevergütung: ca. 50 € monatlich Versicherung: über 20 Jahre abgesichert Vertragslaufzeit bis ca. 2036, danach Eigentumsübergang (anschließend Prüfung und ggf. Instandsetzung) Lage Diese Immobilie ist ein geeignetes Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig solider Anbindung verbinden möchten. Sie befindet sich in Aufseß, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Bayreuth in Bayern, die durch ihre landschaftlich reizvolle Lage in der Fränkischen Schweiz, ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Die Region bietet entspanntes Wohnen mit viel Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Aufseß zählt zu den charmanten Wohnorten der Fränkischen Schweiz und ist bekannt für seine malerische Umgebung, seine gewachsene Dorfstruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Tälern und weitläufigen Wandergebieten. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie im nahegelegenen Hollfeld und in Waischenfeld. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote, die eine solide Nahversorgung sicherstellen. Darüber hinaus bieten die Städte Bayreuth und Bamberg, die jeweils in etwa 30 bis 40 Fahrminuten erreichbar sind, ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Kliniken, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Region: Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Hollfeld, Bayreuth oder Bamberg angesiedelt und mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Aufseß mit den umliegenden Orten und ermöglicht eine Anbindung an die regionalen Zentren, wenn auch überwiegend im ländlich geprägten Takt. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Bayreuth, Bamberg und Forchheim zügig erreichbar. Dadurch profitieren insbesondere Pendler von einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Oberfrankens. Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Fränkische Schweiz zählt zu den beliebtesten Natur- und Freizeitregionen Bayerns. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege, Felsformationen, Burgen und Täler zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Klettergebiete, Höhlen sowie traditionelle fränkische Bierkultur mit zahlreichen Brauereien prägen die Region und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage inmitten der Fränkischen Schweiz, die ideale Voraussetzungen für Erholung, Entschleunigung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet – und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Bayreuth und Bamberg gewährleistet. Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners GmbH| Luca Öxle Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0151 6849 7661 E-Mail: l.oexle@richardpartners.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.