Exklusive 3 Zimmermaisonette Neubauwohnung (2023)

Wohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Zimmer

2023

Baujahr

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Der ausgebaute Dachspitz verleiht der Immobilie besonderen Charme und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Zu der Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz.

Wohnfläche: ca. 102,98 m² Zimmer: 3,5 Etage: Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz Baujahr: 2021 Monatliche Kaltmiete: 1.700 € Warmmiete: 1.850 €

Ausstattung

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gästebad, 1 Garage
KfW-Effizienzhaus 55 (Energieeffizienzklasse A/ Energiebedarf 45 kWh/(m²a)) – energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Nebenkosten.
Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen.
Barrierefreier Zugang dank Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad.
Fahrradraum und Kellerabteil im Untergeschoss.
Stellplatz in der Tiefgarage
Einbauküche im Wert von 10.000 € kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Lage Waldkirch-Kollnau liegt idyllisch am Eingang des Elztals und bietet die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Von Ihrer neuen Wohnung genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Elz – ein Ort, an dem Entspannung und Lebensqualität im Vordergrund stehen.

Die Innenstadt von Waldkirch mit ihren charmanten Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt erreichen Sie bequem zu Fuß. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote – darunter das moderne Freibad ’s Bad – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Einzelne Bilder dieses Exposés wurden gegebenenfalls digital nachbearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz optimiert und dienen der besseren Darstellung. KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A, Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung Diese moderne Maisonettewohnung in Waldkirch-Kollnau vereint stilvolles Design, hohe Energieeffizienz und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Elz. Auf großzügigen ca. 103 m² Wohnfläche genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit beeindruckendem Panoramablick über das Elztal. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubauprojekts mit insgesamt zwölf Eigentumswohnungen. Der offene Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Der ausgebaute Dachspitz verleiht der Immobilie besonderen Charme und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Zu der Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz. Wohnfläche: ca. 102,98 m² Zimmer: 3,5 Etage: Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz Baujahr: 2021 Monatliche Kaltmiete: 1.700 € Warmmiete: 1.850 € Ausstattung - 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gästebad, 1 Garage - KfW-Effizienzhaus 55 (Energieeffizienzklasse A/ Energiebedarf 45 kWh/(m²a)) – energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Nebenkosten. - Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. - Barrierefreier Zugang dank Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad. - Fahrradraum und Kellerabteil im Untergeschoss. - Stellplatz in der Tiefgarage - Einbauküche im Wert von 10.000 € kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Lage Waldkirch-Kollnau liegt idyllisch am Eingang des Elztals und bietet die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Von Ihrer neuen Wohnung genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Elz – ein Ort, an dem Entspannung und Lebensqualität im Vordergrund stehen. Die Innenstadt von Waldkirch mit ihren charmanten Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt erreichen Sie bequem zu Fuß. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote – darunter das moderne Freibad ’s Bad – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Einzelne Bilder dieses Exposés wurden gegebenenfalls digital nachbearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz optimiert und dienen der besseren Darstellung. KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A, Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe