3-Zimmer-Altbauwohnung in Flensburg – leer, entkernt, sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24939

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.186 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Die Wohnung ist nicht bezugsfertig, sondern vollständig gestript bzw. entkernt. Elektro, Sanitär/Bad, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen sind sanierungsbedürftig. Genau darin liegt der Charakter dieses Angebots: keine kosmetisch überdeckten Mängel, keine Rückbaukosten, keine laufende Vermietung und keine mietrechtlichen Bindungen.

Die Einheit steht leer und ist sofort verfügbar. Käufer können die Instandsetzung unmittelbar planen und Ausstattung, Materialien und technische Ausführung nach eigenen Standards festlegen. Eine Grundrissänderung ist nach aktuellem Stand nicht erforderlich; die vorhandene Aufteilung erlaubt eine zeitgemäße Neugestaltung im Bestand.

Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch sowie an erfahrene Kapitalanleger, die Kosten, Qualität und Ausführungsstandard selbst steuern möchten. Der Kaufpreis berücksichtigt den Sanierungszustand. Angeboten wird der transparente IST-Zustand, nicht ein rechnerisches Wertversprechen nach Modernisierung.

Lage Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtbereich von Flensburg, im Umfeld Gartenstraße/Junkerholweg. Die Lage ist innenstadtnah und zugleich von gewachsener Altbaustruktur sowie ruhigen Wohnstraßen geprägt. Die Flensburger Innenstadt ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Für den Alltag ist das Umfeld praktisch: Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, Aldi und Edeka, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sowie ein Ärztehaus befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Naherholungsgebiet Ostseebad ist schnell erreichbar und ergänzt die Wohnlage um einen Freizeit- und Erholungswert.

Eine gute Busanbindung verbindet das Wohngebiet mit der Innenstadt, dem Ostseebad und Zielen in Richtung Dänemark. Die Mikrolage ist solide und gut vermietbar, insbesondere für 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen dieser Größenordnung. Sie spricht Käufer an, die keine Premiumlage suchen, sondern eine funktionale, stadtnahe Wohnlage mit stabiler Nachfrage.

Objektbeschreibung Diese ca. 59 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus ca. 1900. Sie verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, Bad und Flur. Der Grundriss ist funktional und eignet sich besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine klare Ausgangsbasis für eine Sanierung suchen. Wichtig: Die Wohnung ist nicht bezugsfertig, sondern vollständig gestript bzw. entkernt. Elektro, Sanitär/Bad, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen sind sanierungsbedürftig. Genau darin liegt der Charakter dieses Angebots: keine kosmetisch überdeckten Mängel, keine Rückbaukosten, keine laufende Vermietung und keine mietrechtlichen Bindungen. Die Einheit steht leer und ist sofort verfügbar. Käufer können die Instandsetzung unmittelbar planen und Ausstattung, Materialien und technische Ausführung nach eigenen Standards festlegen. Eine Grundrissänderung ist nach aktuellem Stand nicht erforderlich; die vorhandene Aufteilung erlaubt eine zeitgemäße Neugestaltung im Bestand. Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch sowie an erfahrene Kapitalanleger, die Kosten, Qualität und Ausführungsstandard selbst steuern möchten. Der Kaufpreis berücksichtigt den Sanierungszustand. Angeboten wird der transparente IST-Zustand, nicht ein rechnerisches Wertversprechen nach Modernisierung. Lage Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtbereich von Flensburg, im Umfeld Gartenstraße/Junkerholweg. Die Lage ist innenstadtnah und zugleich von gewachsener Altbaustruktur sowie ruhigen Wohnstraßen geprägt. Die Flensburger Innenstadt ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für den Alltag ist das Umfeld praktisch: Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, Aldi und Edeka, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sowie ein Ärztehaus befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Naherholungsgebiet Ostseebad ist schnell erreichbar und ergänzt die Wohnlage um einen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute Busanbindung verbindet das Wohngebiet mit der Innenstadt, dem Ostseebad und Zielen in Richtung Dänemark. Die Mikrolage ist solide und gut vermietbar, insbesondere für 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen dieser Größenordnung. Sie spricht Käufer an, die keine Premiumlage suchen, sondern eine funktionale, stadtnahe Wohnlage mit stabiler Nachfrage.