Penthousewohnung mit großzügigem Raumkonzept und TG-Plätzen in Marienthal

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

191 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.707 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielten die Giebelseiten eine energetische Aufwertung durch ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit ansprechenden Riemchen. Im letzten Jahr wurden im Rahmen einer Terrassenrenovierung die Balkon- und Terrassenbeläge erneuert. Weitere energetische Maßnahmen sind für die Zukunft vorgesehen. Sämtliche bisher angefallenen Sanierungskosten wurden stets über Sonderumlagen finanziert.

Die Penthousewohnung bietet heute ein helles Raumangebot mit einer Gesamtfläche von rund 240 m² ( circa 191,32 m² Wohnfläche bei Anrechnung von 25% auf die Balkon und Dachterrassenflächen). Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Flur mit 2 Abstellmöglichieten, Küche, Essbereich mit Übergang ins großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur umlaufenden Dachterrasse; ein vom Wohnzimmer abgehender Raum bietet Platz für ein Büro oder Bibliothek. Gäste-WC und Schlafbereich mit 3 Zimmern und einem Vollbad mit Wanne und Dusche.

Zur Wohnung gehören insgesamt drei Kellerräume, von denen einer als privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche ausgestattet ist – ein seltenes und besonderes Highlight. Die Nutzfläche dieser drei Räume beträgt 57,36 m². Darüber hinaus stehen zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung., so dass eine Parkplatzsuche entfällt.

Diese Penthousewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und eine begehrte Lage in Hamburg-Marienthal und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer oder Käufer mit Blick für besondere Immobilien.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.

Lage Die exklusive Penthousewohnung in der Zitzewitzstraße befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Hamburg-Marienthal – einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten der Hansestadt. Marienthal steht für stilvolles Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung.

Die Zitzewitzstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten, hochwertigen Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils.

Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Alsterlauf bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier ideal mit urbanem Wohnen verbinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und alltagstauglich: Die Bushaltestelle Claudiusstraße mit der Linie 160 befindet sich nur ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu weiterführenden Schnellbahnanschlüssen.

Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station Wandsbek Markt (U1) in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Das Stadtzentrum ist so in etwa 15–20 Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die B5 ist ca. 1,5 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die A24 (Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld / Horn) liegt ca. 6–7 km entfernt und führt in Richtung Berlin sowie zum Autobahnkreuz Hamburg-Ost. Die A1 (Anschlussstelle Hamburg-Billstedt) erreichen Sie nach ca. 8 km mit idealer Anbindung Richtung Lübeck, Ostsee, Bremen und Hannover. Das Autobahnkreuz Hamburg-Ost ist ca. 7 km entfernt und verbindet die A1 und A24 miteinander.

Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg liegt rund 11 km entfernt und ist ebenfalls gut angebunden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Penthousewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück von rund 3.635 m² errichtet und befindet sich in einem gehobenen, ruhigen Wohnumfeld. Es verfügt über einen Vollkeller sowie eine Tiefgarage und wurde fortlaufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielten die Giebelseiten eine energetische Aufwertung durch ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit ansprechenden Riemchen. Im letzten Jahr wurden im Rahmen einer Terrassenrenovierung die Balkon- und Terrassenbeläge erneuert. Weitere energetische Maßnahmen sind für die Zukunft vorgesehen. Sämtliche bisher angefallenen Sanierungskosten wurden stets über Sonderumlagen finanziert. Die Penthousewohnung bietet heute ein helles Raumangebot mit einer Gesamtfläche von rund 240 m² ( circa 191,32 m² Wohnfläche bei Anrechnung von 25% auf die Balkon und Dachterrassenflächen). Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Flur mit 2 Abstellmöglichieten, Küche, Essbereich mit Übergang ins großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur umlaufenden Dachterrasse; ein vom Wohnzimmer abgehender Raum bietet Platz für ein Büro oder Bibliothek. Gäste-WC und Schlafbereich mit 3 Zimmern und einem Vollbad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehören insgesamt drei Kellerräume, von denen einer als privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche ausgestattet ist – ein seltenes und besonderes Highlight. Die Nutzfläche dieser drei Räume beträgt 57,36 m². Darüber hinaus stehen zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung., so dass eine Parkplatzsuche entfällt. Diese Penthousewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und eine begehrte Lage in Hamburg-Marienthal und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer oder Käufer mit Blick für besondere Immobilien. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie. Lage Die exklusive Penthousewohnung in der Zitzewitzstraße befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Hamburg-Marienthal – einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten der Hansestadt. Marienthal steht für stilvolles Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung. Die Zitzewitzstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten, hochwertigen Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils. Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Alsterlauf bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier ideal mit urbanem Wohnen verbinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und alltagstauglich: Die Bushaltestelle Claudiusstraße mit der Linie 160 befindet sich nur ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu weiterführenden Schnellbahnanschlüssen. Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station Wandsbek Markt (U1) in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Das Stadtzentrum ist so in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die B5 ist ca. 1,5 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die A24 (Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld / Horn) liegt ca. 6–7 km entfernt und führt in Richtung Berlin sowie zum Autobahnkreuz Hamburg-Ost. Die A1 (Anschlussstelle Hamburg-Billstedt) erreichen Sie nach ca. 8 km mit idealer Anbindung Richtung Lübeck, Ostsee, Bremen und Hannover. Das Autobahnkreuz Hamburg-Ost ist ca. 7 km entfernt und verbindet die A1 und A24 miteinander. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg liegt rund 11 km entfernt und ist ebenfalls gut angebunden.