Direkt am Westpark - Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38120

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Daten im Überblick

Balkon: Ja (großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung) Keller: Ja (ca. 11 m²) Bodenbeläge: Fliesen / Echtholzparkett in der ganzen Wohnung Möblierung: Teilmöbliert, großzügiger Kleiderschrank kann bei Bedarf übernommen werden (im Kaufpreis inbegriffen) Küche: Nolte-Einbauküche mit Markengeräten inklusive (im Kaufpreis inbegriffen) Parken: Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (Garagenanmietung bei Bedarf in unmittelbarer Nähe möglich) Tierhaltung: Erlaubt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 137,2 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 96,1 kWh/(m²·a) Hausgeld: Umlagefähig Kosten ca. 246 € (inkl. Treppenhausreinigung) Nicht umlagefähige Kosten ca. 129 € (Abrechnung für 2025 liegt noch nicht vor) Kaufpreis: 149.000 € VB (von privat, keine Maklerprovision)

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Rheinring in Braunschweig. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit attraktiver West-Ausrichtung und den Blick direkt auf den Park. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne/Dusche und eine separate Essecke bieten sämtliche Möglichkeiten für individuelle Wünsche.

Modernisierungsstand

Dach in 2025 komplett saniert
Fenster zwischen 2015 und 2021 vollständig erneuert (Kunststoff)
Balkon bereits teilweise saniert

Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zum Werterhalt der Immobilie bei und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.

Lage Die Wohnung befindet sich im Rheinring (Weststadt) in Braunschweig, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt nur 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind z. B. bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Westpark mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie die Autobahnen A39/A391 und die A2 macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mit ein paar Modernisierungshandgriffen bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für einen schnellen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das ausschließlich aus Selbstnutzern bestehende Haus Rheinring 44b sorgt außerdem für ein gepflegtes Wohnumfeld, ein angenehmes Miteinander und ein hohes Maß an Identifikation mit der Immobilie. Ob zur Eigennutzung für Singles oder Paare oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Wertbeständigkeit und machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Braunschweig. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einem entsprechenden Bonitätsnachweis stattfinden können.

Objektbeschreibung Daten im Überblick Balkon: Ja (großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung) Keller: Ja (ca. 11 m²) Bodenbeläge: Fliesen / Echtholzparkett in der ganzen Wohnung Möblierung: Teilmöbliert, großzügiger Kleiderschrank kann bei Bedarf übernommen werden (im Kaufpreis inbegriffen) Küche: Nolte-Einbauküche mit Markengeräten inklusive (im Kaufpreis inbegriffen) Parken: Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (Garagenanmietung bei Bedarf in unmittelbarer Nähe möglich) Tierhaltung: Erlaubt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 137,2 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 96,1 kWh/(m²·a) Hausgeld: Umlagefähig Kosten ca. 246 € (inkl. Treppenhausreinigung) Nicht umlagefähige Kosten ca. 129 € (Abrechnung für 2025 liegt noch nicht vor) Kaufpreis: 149.000 € VB (von privat, keine Maklerprovision) Objektbeschreibung Diese attraktive 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Rheinring in Braunschweig. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit attraktiver West-Ausrichtung und den Blick direkt auf den Park. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne/Dusche und eine separate Essecke bieten sämtliche Möglichkeiten für individuelle Wünsche. Modernisierungsstand - Dach in 2025 komplett saniert - Fenster zwischen 2015 und 2021 vollständig erneuert (Kunststoff) - Balkon bereits teilweise saniert Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zum Werterhalt der Immobilie bei und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Lage Die Wohnung befindet sich im Rheinring (Weststadt) in Braunschweig, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt nur 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind z. B. bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Westpark mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie die Autobahnen A39/A391 und die A2 macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mit ein paar Modernisierungshandgriffen bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für einen schnellen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das ausschließlich aus Selbstnutzern bestehende Haus Rheinring 44b sorgt außerdem für ein gepflegtes Wohnumfeld, ein angenehmes Miteinander und ein hohes Maß an Identifikation mit der Immobilie. Ob zur Eigennutzung für Singles oder Paare oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Wertbeständigkeit und machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Braunschweig. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einem entsprechenden Bonitätsnachweis stattfinden können.