Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen in attraktiver Lage von Wuppertal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277

Kaufpreis

999.999 €

Zimmer

635 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.575 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 917 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.065 m². Diese teilt sich in ca. 645 m² Wohnfläche sowie ca. 430 m² Gewerbefläche auf. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet eine attraktive und ausgewogene Struktur der Nutzung, wodurch sich stabile und breit aufgestellte Mieteinnahmen ergeben können.

Die einzelnen Einheiten verfügen über eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer ein angenehmes und praktisches Umfeld schafft. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Laminat für eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Küchen, Bädern und weiteren Nassbereichen eine langlebige, robuste und pflegeleichte Nutzung ermöglichen.

Darüber hinaus stehen den Mietern Kellerflächen sowie zusätzliche Abstellräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Die Wohnflächen und aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen verteilen sich wie folgt: 1. 1OG Links – ca. 70 m² – monatliche Kaltmiete 270 € 2. 1OG Mitte – ca. 34 m² – monatliche Kaltmiete 260 € 3. 1OG Rechts – ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 500 € 4. 2OG Links – ca. 70 m² – monatliche Kaltmiete 400 € 5. 2OG Mitte – ca. 34 m² – monatliche Kaltmiete 400€ 6. 2OG Rechts – ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 500 € 7. 3OG Links – ca. 70 m² – monatliche Kaltmiete 370 € 8. 3OG Mitte – ca. 34 m² – monatliche Kaltmiete 250 € 9. 3OG Rechts – ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 280 € 10. 4OG Links – ca. 60 m² – monatliche Kaltmiete 360 € 11. 4OG Rechts – ca. 60 m² – monatliche Kaltmiete 390 € 12. Laden 1 - ca. 167 m² - monatliche Kaltmiete 850 € 13. Laden 2 - ca. 263 m² - monatliche Kaltmiete 1000€

Ein besonderer Vorteil für Investoren sind die bereits bestehenden Mieteinnahmen. Aktuell erzielt das Objekt monatliche Mieteinnahmen von ca. 5.973 €, was eine solide Basis für eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage darstellt. Durch die Größe der Immobilie sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Objekt zudem Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Wertsteigerungen.

Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Anlageobjekt mit guter Flächenstruktur, das durch seine Größe, die gemischte Nutzung sowie die stabile Einnahmesituation überzeugt und eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt von Wuppertal darstellt.

Lage Wuppertal liegt im Herzen des Bergischen Landes und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Stadt, bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl die Autobahnen A1 und A46 als auch der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Dortmund. Mit dem Zug erreichen Sie Düsseldorf in nur etwa 30 Minuten.

Das grüne Umfeld der Stadt begeistert Naturfreunde und Familien gleichermaßen. Weitläufige Parks, der Nordbahntrasse-Radweg und die nahe gelegenen Wälder des Bergischen Landes laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das weltbekannte Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie eine lebendige Gastronomieszene machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert.

Wer eine Immobilie in Wuppertal erwirbt, investiert in eine Stadt mit großem Entwicklungspotenzial und einem im Vergleich zu den Nachbarstädten noch sehr attraktiven Preisniveau.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Wuppertal, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Gesamtfläche, die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe sowie durch stabile Mieteinnahmen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 917 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.065 m². Diese teilt sich in ca. 645 m² Wohnfläche sowie ca. 430 m² Gewerbefläche auf. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet eine attraktive und ausgewogene Struktur der Nutzung, wodurch sich stabile und breit aufgestellte Mieteinnahmen ergeben können. Die einzelnen Einheiten verfügen über eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer ein angenehmes und praktisches Umfeld schafft. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Laminat für eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Küchen, Bädern und weiteren Nassbereichen eine langlebige, robuste und pflegeleichte Nutzung ermöglichen. Darüber hinaus stehen den Mietern Kellerflächen sowie zusätzliche Abstellräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Die Wohnflächen und aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen verteilen sich wie folgt: 1. 1OG Links – ca. 70 m² – monatliche Kaltmiete 270 € 2. 1OG Mitte – ca. 34 m² – monatliche Kaltmiete 260 € 3. 1OG Rechts – ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 500 € 4. 2OG Links – ca. 70 m² – monatliche Kaltmiete 400 € 5. 2OG Mitte – ca. 34 m² – monatliche Kaltmiete 400€ 6. 2OG Rechts – ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 500 € 7. 3OG Links – ca. 70 m² – monatliche Kaltmiete 370 € 8. 3OG Mitte – ca. 34 m² – monatliche Kaltmiete 250 € 9. 3OG Rechts – ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 280 € 10. 4OG Links – ca. 60 m² – monatliche Kaltmiete 360 € 11. 4OG Rechts – ca. 60 m² – monatliche Kaltmiete 390 € 12. Laden 1 - ca. 167 m² - monatliche Kaltmiete 850 € 13. Laden 2 - ca. 263 m² - monatliche Kaltmiete 1000€ Ein besonderer Vorteil für Investoren sind die bereits bestehenden Mieteinnahmen. Aktuell erzielt das Objekt monatliche Mieteinnahmen von ca. 5.973 €, was eine solide Basis für eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage darstellt. Durch die Größe der Immobilie sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Objekt zudem Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Wertsteigerungen. Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Anlageobjekt mit guter Flächenstruktur, das durch seine Größe, die gemischte Nutzung sowie die stabile Einnahmesituation überzeugt und eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt von Wuppertal darstellt. Lage Wuppertal liegt im Herzen des Bergischen Landes und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Stadt, bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl die Autobahnen A1 und A46 als auch der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Dortmund. Mit dem Zug erreichen Sie Düsseldorf in nur etwa 30 Minuten. Das grüne Umfeld der Stadt begeistert Naturfreunde und Familien gleichermaßen. Weitläufige Parks, der Nordbahntrasse-Radweg und die nahe gelegenen Wälder des Bergischen Landes laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das weltbekannte Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie eine lebendige Gastronomieszene machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert. Wer eine Immobilie in Wuppertal erwirbt, investiert in eine Stadt mit großem Entwicklungspotenzial und einem im Vergleich zu den Nachbarstädten noch sehr attraktiven Preisniveau.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 999.999 €
Zimmer: 27
Schlafzimmer: 26
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 635 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 786 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen in attraktiver Lage von Wuppertal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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