Raumwunder mit Charme: Vielseitiges Familienhaus mit Kamin und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60488

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

4.813 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight offenbart sich im Untergeschoss, das weit mehr als nur Nutzfläche bietet. Hier befindet sich ein ruhiges Arbeitszimmer, das derzeit als Bibliothek genutzt wird und den idealen Rückzugsort für das Home-Office darstellt. Direkt daneben liegen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit der zentralen Heizungsanlage sowie ein großer Hobbyraum auf der rechten Seite, der sich perfekt als Werkstatt oder für kreative Projekte eignet. Das Obergeschoss ist klassisch und familienfreundlich aufgeteilt: Zentral gelegen befindet sich das Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Rechts und links davon liegen zwei weitere helle Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer anbieten. Mit seiner soliden Bausubstanz, dem einladenden Kamin und der vielseitigen Raumaufteilung bietet dieses Haus die perfekte Basis, um Wohnträume für Familien oder Paare mit Platzbedarf wahr werden zu lassen. Seien Sie einer der Ersten und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
2 Bäder
Garage
Garten
Kamin
Hobbyram
Badewanne
Keller
Inkl. Küche

Lage Frankfurt-Hausen: Urbanes Wohnen in grüner Oase mit bester Anbindung

Frankfurt-Hausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Mainmetropole – ein Stadtteil, der urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Grünflächen eines gewachsenen Wohnviertels sowie die hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben der Stadt.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Niddapark, dessen ausgedehnte Wiesen, Spazier- und Radwege entlang der Nidda zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen einladen. Ob Familien, Sportbegeisterte oder Naturliebhaber – in Hausen finden alle ein Zuhause, das Raum für Erholung und Aktivität bietet.

Die Infrastruktur des Stadtteils überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Cafés, Restaurants sowie Freizeitangeboten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das lebendige Nachbarschaftsgefühl und die gute Ausstattung machen Hausen zu einem Ort, an dem man sich schnell heimisch fühlt.

Verkehrstechnisch ist Hausen optimal angebunden: Die U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Bundesstraße B44 und die Autobahn A66 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch den Frankfurter Flughafen zügig erreichen.

In Hausen wohnen bedeutet, in einem der attraktivsten und zukunftssicheren Stadtteile Frankfurts zu Hause zu sein – ein Ort, der Tradition und modernes Leben vereint und Ihnen ein harmonisches, wertbeständiges Zuhause bietet.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samir Esadi Selbstständiger Immobilienberater Babenhäuser Straße 29 63128 Dietzenbach E-Mail: samir.esadi@db.com Telefon: 069 91013295

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: https://frankfurt.de Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage erwartet Sie dieses gepflegte Haus, das durch eine durchdachte Architektur und ein großzügiges Raumangebot überzeugt. Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flur, der als zentraler Knotenpunkt des Erdgeschosses dient. Auf der rechten Seite finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein direkt angrenzendes, funktionales Badezimmer mit Dusche, was komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Zur linken Seite hin öffnet sich das helle Esszimmer, das durch einen direkten Zugang zur Küche kurze Wege und eine gesellige Atmosphäre garantiert. Das Herzstück des Hauses ist jedoch das großzügige Wohnzimmer: Hier sorgt ein sehr schöner Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Zudem besticht dieser Raum durch seine Lichtfülle und den direkten Austritt in den Garten, der an sonnigen Tagen zur erweiterten Wohlfühloase wird. Ein besonderes Highlight offenbart sich im Untergeschoss, das weit mehr als nur Nutzfläche bietet. Hier befindet sich ein ruhiges Arbeitszimmer, das derzeit als Bibliothek genutzt wird und den idealen Rückzugsort für das Home-Office darstellt. Direkt daneben liegen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit der zentralen Heizungsanlage sowie ein großer Hobbyraum auf der rechten Seite, der sich perfekt als Werkstatt oder für kreative Projekte eignet. Das Obergeschoss ist klassisch und familienfreundlich aufgeteilt: Zentral gelegen befindet sich das Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Rechts und links davon liegen zwei weitere helle Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer anbieten. Mit seiner soliden Bausubstanz, dem einladenden Kamin und der vielseitigen Raumaufteilung bietet dieses Haus die perfekte Basis, um Wohnträume für Familien oder Paare mit Platzbedarf wahr werden zu lassen. Seien Sie einer der Ersten und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - 2 Bäder - Garage - Garten - Kamin - Hobbyram - Badewanne - Keller - Inkl. Küche Lage **Frankfurt-Hausen: Urbanes Wohnen in grüner Oase mit bester Anbindung** Frankfurt-Hausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Mainmetropole – ein Stadtteil, der urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Grünflächen eines gewachsenen Wohnviertels sowie die hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben der Stadt. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Niddapark, dessen ausgedehnte Wiesen, Spazier- und Radwege entlang der Nidda zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen einladen. Ob Familien, Sportbegeisterte oder Naturliebhaber – in Hausen finden alle ein Zuhause, das Raum für Erholung und Aktivität bietet. Die Infrastruktur des Stadtteils überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Cafés, Restaurants sowie Freizeitangeboten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das lebendige Nachbarschaftsgefühl und die gute Ausstattung machen Hausen zu einem Ort, an dem man sich schnell heimisch fühlt. Verkehrstechnisch ist Hausen optimal angebunden: Die U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Bundesstraße B44 und die Autobahn A66 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch den Frankfurter Flughafen zügig erreichen. In Hausen wohnen bedeutet, in einem der attraktivsten und zukunftssicheren Stadtteile Frankfurts zu Hause zu sein – ein Ort, der Tradition und modernes Leben vereint und Ihnen ein harmonisches, wertbeständiges Zuhause bietet. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samir Esadi Selbstständiger Immobilienberater Babenhäuser Straße 29 63128 Dietzenbach E-Mail: samir.esadi@db.com Telefon: 069 91013295 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: https://frankfurt.de Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 02.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder mit Charme: Vielseitiges Familienhaus mit Kamin und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Frankfurt Am Main

10363 - Modernes saniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Frankfurt-Praunheim

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Balkon in Frankfurt, Nieder-Erlenbach

Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Frankfurt-Griesheim

Reihenendhaus mit Garage in Praunheim - nur Zwangsversteigerung - Keine Käuferprovision

Stilaltbau in bester Wohnlage von FFM-Sachsenhausen

Stilvolles Zuhause mit moderner Technik und großzügigem Raumangebot

#16 Apartements #neuwertiges Gebäude #innenstadt #gute Lage #naheinzugsgebiet Frankfurt Am Main

10514- Charmanter Bungalow in begehrter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen Wohnen im Grünen –Frankfurt