Modernes Familienzuhause in ruhiger Sackgassenlage – Doppelhaushälfte aus 2018 mit Südgarten, Carpor

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22949

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.514 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – Wohnkomfort mit durchdachten Details: Der Eingangsbereich führt Sie in das gut geschnittene Erdgeschoss. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet und verfügt neben modernen Elektrogeräten auch über einen integrierten Kaffeevollautomaten sowie eine gemütliche Sitzecke – der perfekte Ort für das Frühstück oder eine entspannte Kaffeepause. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung inklusive integrierter LED-Spots sowie einer Markise ausgestattet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den ebenfalls südlich ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Sonnen, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Praktisch und vielseitig präsentiert sich der Hauswirtschaftsraum. Hier ist ein integrierter Homeoffice-Bereich geschaffen worden – ideal für das Arbeiten von zu Hause.

Ausstattung Obergeschoss – Viel Platz für die ganze Familie: Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Vollbad mit Fenster überzeugt durch seine zeitlose Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ein Spitzboden bietet weitere Nutz- und Abstellfläche. Dieser wurde bislang nicht ausgebaut und eröffnet dem neuen Eigentümer interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder einen späteren Ausbau (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).

Außenbereich: Das ca. 412 m² große Grundstück überzeugt mit seinem pflegeleicht angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten, der den ganzen Tag über hervorragende Sonnenverhältnisse bietet. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Ein Carport mit installierter Wallbox bietet einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Schuppen, der ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bereithält.

Fazit: Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die ruhige Sackgassenlage, den sonnigen Südgarten und viele durchdachte Details. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine hohe Lebensqualität legen. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Lage Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Ergänzend dazu besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Ahrensburg und Bargteheide. Naturliebhaber kommen in der nahen Umgebung des Duvenstedter Brooks voll auf ihre Kosten – ob bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft. Eine Bushaltestelle der Linie 374 befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 300 Metern. Von dort aus bestehen bequeme Verbindungen zur U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ sowie zur S-Bahn-Station „Poppenbüttel“. Insgesamt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel und alltagstauglich.

Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Ahrensburg in etwa zehn Minuten. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet das rund zwölf Kilometer entfernte Alstertal-Einkaufszentrum ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage. Auf einem ca. 412 m² großen Grundstück bietet das Haus mit vier Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Besonders hervorzuheben ist die eigene Zufahrt über eine Sackgasse. Die verkehrsberuhigte Lage schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können. Erdgeschoss – Wohnkomfort mit durchdachten Details: Der Eingangsbereich führt Sie in das gut geschnittene Erdgeschoss. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet und verfügt neben modernen Elektrogeräten auch über einen integrierten Kaffeevollautomaten sowie eine gemütliche Sitzecke – der perfekte Ort für das Frühstück oder eine entspannte Kaffeepause. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung inklusive integrierter LED-Spots sowie einer Markise ausgestattet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den ebenfalls südlich ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Sonnen, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Praktisch und vielseitig präsentiert sich der Hauswirtschaftsraum. Hier ist ein integrierter Homeoffice-Bereich geschaffen worden – ideal für das Arbeiten von zu Hause. Ausstattung Obergeschoss – Viel Platz für die ganze Familie: Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Vollbad mit Fenster überzeugt durch seine zeitlose Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ein Spitzboden bietet weitere Nutz- und Abstellfläche. Dieser wurde bislang nicht ausgebaut und eröffnet dem neuen Eigentümer interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder einen späteren Ausbau (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Außenbereich: Das ca. 412 m² große Grundstück überzeugt mit seinem pflegeleicht angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten, der den ganzen Tag über hervorragende Sonnenverhältnisse bietet. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Ein Carport mit installierter Wallbox bietet einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Schuppen, der ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bereithält. Fazit: Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die ruhige Sackgassenlage, den sonnigen Südgarten und viele durchdachte Details. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine hohe Lebensqualität legen. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Lage Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Ergänzend dazu besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Ahrensburg und Bargteheide. Naturliebhaber kommen in der nahen Umgebung des Duvenstedter Brooks voll auf ihre Kosten – ob bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft. Eine Bushaltestelle der Linie 374 befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 300 Metern. Von dort aus bestehen bequeme Verbindungen zur U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ sowie zur S-Bahn-Station „Poppenbüttel“. Insgesamt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel und alltagstauglich. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Ahrensburg in etwa zehn Minuten. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet das rund zwölf Kilometer entfernte Alstertal-Einkaufszentrum ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienzuhause in ruhiger Sackgassenlage – Doppelhaushälfte aus 2018 mit Südgarten, Carpor

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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