Wohnen mit Geschichte: Lichtdurchflutete Design-Wohnung im Villenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26384

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

3.455 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 64 m² große Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Küchenzeile inklusive Kochinsel ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu gleich zwei Außenbereichen: Einem ca. 10,5 m² großen, überdachten Südbalkon sowie einem weiteren, gut 5 m² großen Balkon in Nord-West-Ausrichtung direkt neben der Küche – perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Darüber hinaus bietet die durchdachte Raumaufteilung zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche, welches durch einen cleveren Glasausschnitt im oberen Wandbereich mit natürlichem Tageslicht erhellt wird. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung und ein zusätzlicher Abstellraum in einer separaten Anlage hinter dem Haus sorgen für optimalen Komfort und reichlich Stauraum.

Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung, und auch ein eigener PKW-Stellplatz gehört selbstverständlich zu diesem erstklassigen Angebot. Die hochwertigen Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Flair dieser Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Ausstattung Möbiliert

Lage Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im ruhigen Villenviertel, welches als gehobenes Wohngebiet in Wilhelmshaven gilt. Das beliebte Wohnquartier hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Nordwestlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, welcher in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Durch die Nähe zur Innenstadt und somit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Das Villenviertel zeichnet sich außerdem durch die sehr gepflegte, ruhige und vor allem familienfreundliche Umgebung aus. Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte sowie das städtische Krankenhaus sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindungen jeglicher Art sind in idealer Nähe vorhanden. Somit bietet dieser kleine, aber sehr schöne Stadtteil alles was das Herz begehrt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die 1916 erbaute, ehemalige „Grundschule Kirchreihe“ wurde in den Jahren 2019/2020 aufwendig umgebaut und kernsaniert. Im ruhigen und gehobenen Villenviertel von Wilhelmshaven gelegen, beeindruckt das historische Gebäude schon beim Betreten durch eine imposante Eingangshalle mit kunstvollem Mosaik, verzierten Säulen und eleganten Gewölbebögen. Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett barrierefrei zugänglich. Auf großzügigen 122,65 m² Wohnfläche vereinen sich Eleganz, Modernität und ein lichtdurchflutetes Ambiente, während hohe Decken und großzügige Fensterfronten den edlen Loft-Charakter der Immobilie unterstreichen. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 64 m² große Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Küchenzeile inklusive Kochinsel ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu gleich zwei Außenbereichen: Einem ca. 10,5 m² großen, überdachten Südbalkon sowie einem weiteren, gut 5 m² großen Balkon in Nord-West-Ausrichtung direkt neben der Küche – perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Darüber hinaus bietet die durchdachte Raumaufteilung zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche, welches durch einen cleveren Glasausschnitt im oberen Wandbereich mit natürlichem Tageslicht erhellt wird. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung und ein zusätzlicher Abstellraum in einer separaten Anlage hinter dem Haus sorgen für optimalen Komfort und reichlich Stauraum. Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung, und auch ein eigener PKW-Stellplatz gehört selbstverständlich zu diesem erstklassigen Angebot. Die hochwertigen Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Flair dieser Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Ausstattung Möbiliert Lage Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im ruhigen Villenviertel, welches als gehobenes Wohngebiet in Wilhelmshaven gilt. Das beliebte Wohnquartier hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Nordwestlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, welcher in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Durch die Nähe zur Innenstadt und somit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Das Villenviertel zeichnet sich außerdem durch die sehr gepflegte, ruhige und vor allem familienfreundliche Umgebung aus. Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte sowie das städtische Krankenhaus sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindungen jeglicher Art sind in idealer Nähe vorhanden. Somit bietet dieser kleine, aber sehr schöne Stadtteil alles was das Herz begehrt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.