Gepflegtes Reihenendhaus in grüner Langenberger Wohnlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42555

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.919 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der praktische Charakter der Immobilie. Neben den klassischen Wohnbereichen stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die sich sehr gut für Vorrat, Hauswirtschaft, Hobby oder Arbeiten eignen. Damit bietet das Haus deutlich mehr Möglichkeiten, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in Richtung Terrasse und Garten. Die Terrasse bietet einen schönen Platz für ruhige Stunden im Freien, für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommertage. Der Garten ist angenehm eingewachsen und bietet Raum für Erholung, Familie und Freizeit.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Hier entstehen zusätzliche Räume, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen lassen. Gerade für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, ist diese Raumreserve ein großer Vorteil.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Terrasse, Garage, Garten, Rollläden, Fenstern sowie am Dachgeschossausbau. Besonders hervorzuheben ist die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde.

Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Garagenbereich, Terrasse, Garten, Gäste-WC, zwei Badezimmer sowie einen Kellerbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, charmantes und vielseitiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen von Velbert-Langenberg.

Sofern dieses Angebot in den Rahmen Ihrer Wünsche und Möglichkeiten passt, überzeugen wir Sie gern mit allen weiteren Details im Zuge einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung ▣ Objektart: Reihenendhaus ▣ Grundstück: 499 m² ▣ Wohnfläche: ca. 135 m² ▣ Bodenrichtwert: 330 €/m² ▣ Baujahr: 1969 ▣ Gaszentralheizung (2023) ▣ Terrasse & Garten ▣ Bauweise: massiv ▣ Gäste-WC, 2 Bäder, Kamin ▣ 3 Garagen, 2 Stellplätze ▣ elektrisches Garagentor ▣ bezugsfrei nach Vereinbarung ▣ unterkellert ▣ anmutiger und sonniger Garten mit Gartenhaus

Lage Diese vom Eigentümer stets liebevoll gepflegte Immobilie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Velbert Langenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Reichweite, einschließlich Kindergärten, Schulen, Ärzten uvm. Die Fußgängerzone / das Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut. Die BAB-Auffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus in Velbert-Langenberg überzeugt durch seine solide Bauweise, das großzügige Grundstück und die vielseitig nutzbare Raumstruktur. Das Haus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 499 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 135 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Platz, Garten, Garage und Entwicklungsmöglichkeiten in gewachsener Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der praktische Charakter der Immobilie. Neben den klassischen Wohnbereichen stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die sich sehr gut für Vorrat, Hauswirtschaft, Hobby oder Arbeiten eignen. Damit bietet das Haus deutlich mehr Möglichkeiten, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in Richtung Terrasse und Garten. Die Terrasse bietet einen schönen Platz für ruhige Stunden im Freien, für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommertage. Der Garten ist angenehm eingewachsen und bietet Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Hier entstehen zusätzliche Räume, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen lassen. Gerade für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, ist diese Raumreserve ein großer Vorteil. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Terrasse, Garage, Garten, Rollläden, Fenstern sowie am Dachgeschossausbau. Besonders hervorzuheben ist die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Garagenbereich, Terrasse, Garten, Gäste-WC, zwei Badezimmer sowie einen Kellerbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, charmantes und vielseitiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen von Velbert-Langenberg. Sofern dieses Angebot in den Rahmen Ihrer Wünsche und Möglichkeiten passt, überzeugen wir Sie gern mit allen weiteren Details im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung ▣ Objektart: Reihenendhaus ▣ Grundstück: 499 m² ▣ Wohnfläche: ca. 135 m² ▣ Bodenrichtwert: 330 €/m² ▣ Baujahr: 1969 ▣ Gaszentralheizung (2023) ▣ Terrasse & Garten ▣ Bauweise: massiv ▣ Gäste-WC, 2 Bäder, Kamin ▣ 3 Garagen, 2 Stellplätze ▣ elektrisches Garagentor ▣ bezugsfrei nach Vereinbarung ▣ unterkellert ▣ anmutiger und sonniger Garten mit Gartenhaus Lage Diese vom Eigentümer stets liebevoll gepflegte Immobilie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Velbert Langenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Reichweite, einschließlich Kindergärten, Schulen, Ärzten uvm. Die Fußgängerzone / das Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut. Die BAB-Auffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, allgemeinen Geschäftsbedingungen.