Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach - Refrath

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.903 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, das insgesamt 10 Einheiten umfasst. Aktuell ist die Wohnung an ein Paar vermietet; das Mietverhältnis besteht seit circa 14 Jahren.

Monatliche Mieteinnahmen: 736,00 € für die Wohnung 25,00 € für die Garage 761,00 € Kaltmiete gesamt

Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 €

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang. In der Diele befindet sich das kleine Duschbad. Angrenzend liegt der Abstellraum, der ausreichend Platz für Staubsauger, Bügelbrett und weitere Haushaltsgegenstände bietet.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie auf der linken Seite die teilweise offene Küche. Sie ist mit einem hellen Fliesenboden und einem dreiecksförmigen Fenster ausgestattet. Hinter der Küche liegt das große Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse.

Das Wohnzimmer besticht durch das besondere „Turmzimmer“, das dem Raum einen einzigartigen Schnitt verleiht (siehe Grundriss). Die dreiecksförmigen Fenster in Küche und Wohnzimmer verleihen der Wohnung zusätzlich Charakter. Die Terrasse auf der Westseite lädt dazu ein, warme Sommertage gemütlich ausklingen zu lassen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf der rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern und zum Hauptbadezimmer mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Zugang zur Terrasse und ein zweites „Turmzimmer“.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Fahrradraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Die Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind.

Hinweis: Die aktuellen Mieter wünschen keine Fotoaufnahmen ihrer Wohnung. Daher wurden einige Aufnahmen aus früheren Exposés mithilfe von KI bearbeitet und auf Basis der vorhandenen Bilder digital überarbeitet, um einen möglichst realistischen Eindruck der Räume zu vermitteln. Bitte beachten Sie, dass diese Bilder lediglich als Orientierung dienen und von den tatsächlichen Gegebenheiten in einzelnen Details abweichen können.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in Massivbauweise
Dachgeschosswohnung
zwei „Turmzimmer“ mit ganz besonderem Charme
gute Raumaufteilung; verschiedene Nutzungskonzepte möglich
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Wände: Fliesen und Raufasertapete
geräumige Diele mit praktischem Abstellraum
großes Hauptbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
weiteres kleines Duschbad mit Waschbecken und WC
großer Wohnbereich mit „Turmzimmer“ und direktem Zugang auf die Terrasse
große Terrasse mit Südausrichtung und Staufächern auf beiden Seiten
Elternschlafzimmer mit „Turmzimmer“ und Terrassenzugang
halb offener Kochbereich
Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr
Gas-Zentralheizung aus 2008
Warmwasser über Durchlauferhitzer
großer Keller mit viel Nutzfläche
Tiefgaragenstellplatz

Lage Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Lagen des Kölner Umlandes, in Bergisch Gladbach-Refrath, angrenzend an den Gierather Wald. Diese erstklassige Wohnlage verbindet die Nähe zur Domstadt mit der Verbundenheit zum grünen Bergischen Land und zählt zu den gefragtesten Adressen des Kölner Speckgürtels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Arztpraxen sowie Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der KVB (Linie 1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt ins Kölner Zentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 4 in etwa 5 Minuten, den Köln/Bonner Flughafen in rund 15 Minuten. Die Lage überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren oder Jogging im weitläufigen Königsforst (ca. 2,5 km) beginnen praktisch vor der Haustür. Für besondere Freizeitaktivitäten sind das Mediterana, die Saaler Mühle oder der Golfclub am Gierather Wald schnell erreichbar. Diese Kombination aus hervorragender Anbindung, naher Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Lage schlichtweg unschlagbar attraktiv.

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen in Rahmen einer ausführlichen Einzelbesichtigung die Möglichkeit, die Wohnung zu besichtigen. Somit erhalten Sie ausreichend Zeit, sich über die Immobilie zu informieren.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Objektbeschreibung Wer die Nähe zur Natur sucht und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten möchte, ist in Refrath perfekt aufgehoben. Die Wohnung befindet sich fußläufig zum lebhaften Ortskern, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Dank des praktischen Grundrisses ist die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin. Es lohnt sich! Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, das insgesamt 10 Einheiten umfasst. Aktuell ist die Wohnung an ein Paar vermietet; das Mietverhältnis besteht seit circa 14 Jahren. Monatliche Mieteinnahmen: 736,00 € für die Wohnung 25,00 € für die Garage 761,00 € Kaltmiete gesamt Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang. In der Diele befindet sich das kleine Duschbad. Angrenzend liegt der Abstellraum, der ausreichend Platz für Staubsauger, Bügelbrett und weitere Haushaltsgegenstände bietet. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie auf der linken Seite die teilweise offene Küche. Sie ist mit einem hellen Fliesenboden und einem dreiecksförmigen Fenster ausgestattet. Hinter der Küche liegt das große Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Das Wohnzimmer besticht durch das besondere „Turmzimmer“, das dem Raum einen einzigartigen Schnitt verleiht (siehe Grundriss). Die dreiecksförmigen Fenster in Küche und Wohnzimmer verleihen der Wohnung zusätzlich Charakter. Die Terrasse auf der Westseite lädt dazu ein, warme Sommertage gemütlich ausklingen zu lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf der rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern und zum Hauptbadezimmer mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Zugang zur Terrasse und ein zweites „Turmzimmer“. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Fahrradraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Hinweis: Die aktuellen Mieter wünschen keine Fotoaufnahmen ihrer Wohnung. Daher wurden einige Aufnahmen aus früheren Exposés mithilfe von KI bearbeitet und auf Basis der vorhandenen Bilder digital überarbeitet, um einen möglichst realistischen Eindruck der Räume zu vermitteln. Bitte beachten Sie, dass diese Bilder lediglich als Orientierung dienen und von den tatsächlichen Gegebenheiten in einzelnen Details abweichen können. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in Massivbauweise - Dachgeschosswohnung - zwei „Turmzimmer“ mit ganz besonderem Charme - gute Raumaufteilung; verschiedene Nutzungskonzepte möglich - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Wände: Fliesen und Raufasertapete - geräumige Diele mit praktischem Abstellraum - großes Hauptbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - weiteres kleines Duschbad mit Waschbecken und WC - großer Wohnbereich mit „Turmzimmer“ und direktem Zugang auf die Terrasse - große Terrasse mit Südausrichtung und Staufächern auf beiden Seiten - Elternschlafzimmer mit „Turmzimmer“ und Terrassenzugang - halb offener Kochbereich - Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr - Gas-Zentralheizung aus 2008 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - großer Keller mit viel Nutzfläche - Tiefgaragenstellplatz Lage Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Lagen des Kölner Umlandes, in Bergisch Gladbach-Refrath, angrenzend an den Gierather Wald. Diese erstklassige Wohnlage verbindet die Nähe zur Domstadt mit der Verbundenheit zum grünen Bergischen Land und zählt zu den gefragtesten Adressen des Kölner Speckgürtels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Arztpraxen sowie Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der KVB (Linie 1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt ins Kölner Zentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 4 in etwa 5 Minuten, den Köln/Bonner Flughafen in rund 15 Minuten. Die Lage überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren oder Jogging im weitläufigen Königsforst (ca. 2,5 km) beginnen praktisch vor der Haustür. Für besondere Freizeitaktivitäten sind das Mediterana, die Saaler Mühle oder der Golfclub am Gierather Wald schnell erreichbar. Diese Kombination aus hervorragender Anbindung, naher Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Lage schlichtweg unschlagbar attraktiv. Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen in Rahmen einer ausführlichen Einzelbesichtigung die Möglichkeit, die Wohnung zu besichtigen. Somit erhalten Sie ausreichend Zeit, sich über die Immobilie zu informieren. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach - Refrath

Beschreibung

Ausstattung