Wohnen im Wiesbadener Südost: 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon

Hochparterre zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im Wiesbadener Südost: 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon

In Wiesbaden-Südost, einer der gefragten und über Jahrzehnte gewachsenen Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt, heißt die Augustastraße 7 Sie willkommen in der Nachbarschaft. Das Quartier ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, gepflegten Altbauten und ruhigen Anwohnerstraßen. Einziehen und Ankommen sind hier eins: in einer gewachsenen Umgebung, bekannt für ihre hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. Als Adresse bietet die Augustastraße ruhiges Wohnen bei gleichzeitig bester Anbindung an die Innenstadt, das Kurhaus und den Hauptbahnhof Wiesbaden.

Im Inneren empfängt Sie die hier angebotene Eigentumswohnung im Hochparterre auf rund 104,53 Quadratmetern Wohnfläche. Vom Verteilerflur aus erschließt sich zur Südseite der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, der durch die hangverbundene Bauweise leicht erhöht über dem rückwärtigen Bereich liegt. Echtholzparkett aus Eiche zieht sich durch Wohn- und Schlafbereich, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Raumstimmung. Die hochwertig ausgeführte Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und integriertem Kaffeevollautomat (Bauknecht) sowie Mikrowelle (Miele) runden das Angebot ab.

Zur Nordseite hin folgen zwei Schlafzimmer, davon eines baulich so geschnitten, dass es bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden kann. Hinzu kommen zwei Bäder, ein Duschbad mit hochwertigen Armaturen sowie ein zweites, größeres Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Abstellkammer im Flur und ein eigener Sondernutzungs-Keller im Untergeschoss ergänzen die Wohnung. Im rückwärtigen Bereich des Hauses steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde 2023 kernsaniert, die letzten Restarbeiten wurden im Frühjahr 2024 fertiggestellt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 30.06.2026 bezugsfrei übergeben.

Ausstattung Eine kernsanierte Hochparterre-Wohnung mit klassischer Aufteilung, viel Tageslicht und Süd-Ausrichtung. Freuen Sie sich auf das, was eine Drei-Zimmer-Wohnung in dieser Größenordnung mitbringt:

Wohnung im Überblick:

Hochparterre, hangverbundene Bauweise (Zugang über Treppenhaus, nicht barrierefrei)
3 Zimmer auf einer Ebene (offener Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer); perspektivisch als 4 Zimmer nutzbar durch Trennoption Schlafzimmer 2
Südseitig: offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon
Nordseitig: zwei Schlafzimmer; das zweite Schlafzimmer ist baulich für eine spätere Trennung in zwei separate Räume vorbereitet
Zwei Bäder: Duschbad mit hochwertigen Armaturen sowie ein größeres Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Gefliester Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Abstellkammer im Flur
Eigener Sondernutzungs-Keller im Untergeschoss
Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil im rückwärtigen Bereich

Materialien & Ausstattung:

Echtholzparkett Eiche in Wohn- und Schlafbereich
Bodentiefe Fenster, helle Raumgestaltung
Hochwertige Einbauküche, wird mitverkauft: Induktionskochfeld, Backofen Bauknecht, integrierter Kaffeevollautomat Bauknecht, Mikrowelle Miele

Gebäude & Energie:

Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten
Kernsanierung 2023, letzte Restarbeiten im Frühjahr 2024 fertiggestellt
Gas-Zentralheizung

Lage Die Augustastraße liegt im Wiesbadener Stadtteil Südost, einem über Jahrzehnte gewachsenen Wohnumfeld zwischen der Wiesbadener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Atmosphäre ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur und gepflegten Altbauten. Grüne Straßenzüge vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Beständigkeit.

Gleichzeitig finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen, in direkter Umgebung: Bäckereien, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken. Alles Wichtige lässt sich zu Fuß erledigen, das sorgt für zusätzliche Entspannung im Alltag.

Beste Voraussetzungen für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bietet die fußläufige Nähe zum Wiesbadener Hauptbahnhof mit ICE- und S-Bahn-Verbindungen. Frankfurt am Main erreichen Sie mit dem Regionalzug in rund 30 bis 35 Minuten. Die Autobahnen A 66 Richtung Frankfurt und A 643 Richtung Mainz sind ebenfalls zügig erreichbar.

Wiesbaden ist eine der ältesten Kurstädte Europas. Von der Augustastraße aus sind es rund 15 Gehminuten in den Wiesbadener Kurpark mit dem Kurhaus, ebenso liegt die Wilhelmstraße in fußläufiger Reichweite, von Wiesbadenern liebevoll „Rue" genannt: Der prachtvolle Boulevard in Innenstadt-Nähe lädt mit seinem historischen Flair, den Boutiquen und Cafés zum Flanieren ein. Die Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Shopping, Kultur und Gastronomie ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt.

Sonstiges Maklervertrag: Sie schließen mit MoguntiaSelect einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von MoguntiaSelect in Anspruch nehmen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MoguntiaSelect nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Provision: Käufer*in zahlt 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an MoguntiaSelect. Verdient und fällig mit Beurkundung.

Objektbeschreibung Wohnen im Wiesbadener Südost: 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon In Wiesbaden-Südost, einer der gefragten und über Jahrzehnte gewachsenen Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt, heißt die Augustastraße 7 Sie willkommen in der Nachbarschaft. Das Quartier ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, gepflegten Altbauten und ruhigen Anwohnerstraßen. Einziehen und Ankommen sind hier eins: in einer gewachsenen Umgebung, bekannt für ihre hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. Als Adresse bietet die Augustastraße ruhiges Wohnen bei gleichzeitig bester Anbindung an die Innenstadt, das Kurhaus und den Hauptbahnhof Wiesbaden. Im Inneren empfängt Sie die hier angebotene Eigentumswohnung im Hochparterre auf rund 104,53 Quadratmetern Wohnfläche. Vom Verteilerflur aus erschließt sich zur Südseite der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, der durch die hangverbundene Bauweise leicht erhöht über dem rückwärtigen Bereich liegt. Echtholzparkett aus Eiche zieht sich durch Wohn- und Schlafbereich, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Raumstimmung. Die hochwertig ausgeführte Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und integriertem Kaffeevollautomat (Bauknecht) sowie Mikrowelle (Miele) runden das Angebot ab. Zur Nordseite hin folgen zwei Schlafzimmer, davon eines baulich so geschnitten, dass es bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden kann. Hinzu kommen zwei Bäder, ein Duschbad mit hochwertigen Armaturen sowie ein zweites, größeres Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Abstellkammer im Flur und ein eigener Sondernutzungs-Keller im Untergeschoss ergänzen die Wohnung. Im rückwärtigen Bereich des Hauses steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde 2023 kernsaniert, die letzten Restarbeiten wurden im Frühjahr 2024 fertiggestellt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 30.06.2026 bezugsfrei übergeben. Ausstattung Eine kernsanierte Hochparterre-Wohnung mit klassischer Aufteilung, viel Tageslicht und Süd-Ausrichtung. Freuen Sie sich auf das, was eine Drei-Zimmer-Wohnung in dieser Größenordnung mitbringt: Wohnung im Überblick: - Hochparterre, hangverbundene Bauweise (Zugang über Treppenhaus, nicht barrierefrei) - 3 Zimmer auf einer Ebene (offener Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer); perspektivisch als 4 Zimmer nutzbar durch Trennoption Schlafzimmer 2 - Südseitig: offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon - Nordseitig: zwei Schlafzimmer; das zweite Schlafzimmer ist baulich für eine spätere Trennung in zwei separate Räume vorbereitet - Zwei Bäder: Duschbad mit hochwertigen Armaturen sowie ein größeres Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - Gefliester Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Abstellkammer im Flur - Eigener Sondernutzungs-Keller im Untergeschoss - Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil im rückwärtigen Bereich Materialien & Ausstattung: - Echtholzparkett Eiche in Wohn- und Schlafbereich - Bodentiefe Fenster, helle Raumgestaltung - Hochwertige Einbauküche, wird mitverkauft: Induktionskochfeld, Backofen Bauknecht, integrierter Kaffeevollautomat Bauknecht, Mikrowelle Miele Gebäude & Energie: - Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten - Kernsanierung 2023, letzte Restarbeiten im Frühjahr 2024 fertiggestellt - Gas-Zentralheizung Lage Die Augustastraße liegt im Wiesbadener Stadtteil Südost, einem über Jahrzehnte gewachsenen Wohnumfeld zwischen der Wiesbadener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Atmosphäre ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur und gepflegten Altbauten. Grüne Straßenzüge vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Beständigkeit. Gleichzeitig finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen, in direkter Umgebung: Bäckereien, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken. Alles Wichtige lässt sich zu Fuß erledigen, das sorgt für zusätzliche Entspannung im Alltag. Beste Voraussetzungen für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bietet die fußläufige Nähe zum Wiesbadener Hauptbahnhof mit ICE- und S-Bahn-Verbindungen. Frankfurt am Main erreichen Sie mit dem Regionalzug in rund 30 bis 35 Minuten. Die Autobahnen A 66 Richtung Frankfurt und A 643 Richtung Mainz sind ebenfalls zügig erreichbar. Wiesbaden ist eine der ältesten Kurstädte Europas. Von der Augustastraße aus sind es rund 15 Gehminuten in den Wiesbadener Kurpark mit dem Kurhaus, ebenso liegt die Wilhelmstraße in fußläufiger Reichweite, von Wiesbadenern liebevoll „Rue" genannt: Der prachtvolle Boulevard in Innenstadt-Nähe lädt mit seinem historischen Flair, den Boutiquen und Cafés zum Flanieren ein. Die Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Shopping, Kultur und Gastronomie ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Sonstiges Maklervertrag: Sie schließen mit MoguntiaSelect einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von MoguntiaSelect in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MoguntiaSelect nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Provision: Käufer*in zahlt 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an MoguntiaSelect. Verdient und fällig mit Beurkundung.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.024 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Wiesbadener Südost: 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon

Beschreibung

Ausstattung