Ruhig wohnen, zentral leben – gepflegtes Reihenendhaus mit Carport, großem Garten und Terrasse

Reiheneckhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25836

Kaufpreis

259.000 €

4.5

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.252 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisiertes Reihenendhaus mit Carport und großem Garten in ruhiger Sackgassenlage

Ankommen, wohlfühlen und das Familienleben genießen. Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Garten.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1960 wurde 2011 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Dach, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fassadendämmung sowie die Heizungsanlage erneuert und die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Mit 4,5 Zimmern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für Familien und Paare. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinsame Stunden.

Bei Bedarf lässt sich der Grundriss flexibel anpassen, sodass mit geringem Aufwand ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine großzügige Eingangsdiele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Eine Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zudem ist bereits eine Kernbohrung für den Anschluss eines Kaminofens vorhanden.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung, das im Jahr 2022 inkl. neuer Fußbodenerwärmung vollständig erneuert wurde. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollständig eingezäunte Garten mit sonniger Terrasse. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Haustiere den sicheren Außenbereich genießen können. Ein Carport sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Die sparsame Gas-Zentralheizung der Marke Buderus trägt gemeinsam mit der umfangreichen Sanierung zu einer guten Energieeffizienz bei. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergiebedarf von 90,8 kWh/(m²·a) aus.

Die Immobilie wird zum 31.01.2027 bezugsfrei und kann ab diesem Zeitpunkt von den neuen Eigentümern übernommen werden. Nutzen Sie die Zeit, um Ihren Umzug entspannt zu planen und sich auf Ihr neues Zuhause zu freuen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Dieses liebevoll modernisierte Reihenendhaus überzeugt nicht nur durch seine umfangreichen Modernisierungen, die durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Garten, sondern vor allem durch das besondere Wohngefühl, das es vermittelt. Hier treffen Komfort, Funktionalität und eine ruhige, familienfreundliche Lage aufeinander – ideale Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an zuhause zu fühlen.

Ob als neues Zuhause für die junge Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die naturnah und dennoch zentrumsnah wohnen möchten – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern.

Ausstattung Ausstattung der Immobilie:

Grundstück: 268 m² Wohnfläche: ca. 115 m² Garten: ca. 145 m² Zimmer: 4,5

Modernisierungen *Massivbau aus dem Jahr 1960 *umfassende Kernsanierung im Jahr 2011 *modernes Tageslichtbad im Jahr 2022 (nach Wasserschaden in Nov. 2021) *Fußbodenerwärmung im Badezimmer

Wohnkomfort: *großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich *flexible Grundrissgestaltung mit Option auf ein fünftes Zimmer *Wohnraumlüftung *vorbereitete Kernbohrung für einen Kaminofen *Gäste-WC *Hauswirtschaftsraum *großzügige Eingangsdiele *drei Schlafzimmer *gedämmter Dachboden

Außenbereich: *sonnige Terrasse *großer, vollständig eingezäunter Garten *Carport *Geräteschuppen *ideal für Familien und Haustierhalter

Energie: *sparsame Buderus Gas-Zentralheizung *Energieeffizienzklasse C mit einem etwaigen Endenergiebedarf 90,8 kWh/(m²·a) *Balkonkraftwerk mit 300 Watt

Lage Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Garding. Dank des geringen Verkehrsaufkommens genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen, Fahrrad fahren und die Nachbarschaft entdecken können.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentrumsnahen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Theodor-Mommsen-Schule sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Husum und St. Peter-Ording befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Als zentral gelegene Stadt auf der Halbinsel Eiderstedt verbindet Garding eine gute Infrastruktur mit dem besonderen Charme der Nordseeküste. Die beliebten Sandstrände von St. Peter-Ording, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, der historische Hafen von Tönning sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen im Alltag und der unmittelbaren Nähe zur einzigartigen Natur der Nordsee macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Liebe Interessentinnen und Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot.

WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage gewissenhaft bearbeiten können bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können.

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Ihr Willer Immobilien Eiderstedt-Team Telefon: 04862 997 3000 Mobil: 01590 6555 949 info@willer-immo.de

www.willer-immobilien-eiderstedt.de

Objektbeschreibung Modernisiertes Reihenendhaus mit Carport und großem Garten in ruhiger Sackgassenlage Ankommen, wohlfühlen und das Familienleben genießen. Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Garten. Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1960 wurde 2011 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Dach, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fassadendämmung sowie die Heizungsanlage erneuert und die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Mit 4,5 Zimmern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für Familien und Paare. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Bei Bedarf lässt sich der Grundriss flexibel anpassen, sodass mit geringem Aufwand ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine großzügige Eingangsdiele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Eine Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zudem ist bereits eine Kernbohrung für den Anschluss eines Kaminofens vorhanden. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung, das im Jahr 2022 inkl. neuer Fußbodenerwärmung vollständig erneuert wurde. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollständig eingezäunte Garten mit sonniger Terrasse. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Haustiere den sicheren Außenbereich genießen können. Ein Carport sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab. Die sparsame Gas-Zentralheizung der Marke Buderus trägt gemeinsam mit der umfangreichen Sanierung zu einer guten Energieeffizienz bei. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergiebedarf von 90,8 kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie wird zum 31.01.2027 bezugsfrei und kann ab diesem Zeitpunkt von den neuen Eigentümern übernommen werden. Nutzen Sie die Zeit, um Ihren Umzug entspannt zu planen und sich auf Ihr neues Zuhause zu freuen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Dieses liebevoll modernisierte Reihenendhaus überzeugt nicht nur durch seine umfangreichen Modernisierungen, die durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Garten, sondern vor allem durch das besondere Wohngefühl, das es vermittelt. Hier treffen Komfort, Funktionalität und eine ruhige, familienfreundliche Lage aufeinander – ideale Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an zuhause zu fühlen. Ob als neues Zuhause für die junge Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die naturnah und dennoch zentrumsnah wohnen möchten – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern. Ausstattung Ausstattung der Immobilie: Grundstück: 268 m² Wohnfläche: ca. 115 m² Garten: ca. 145 m² Zimmer: 4,5 Modernisierungen *Massivbau aus dem Jahr 1960 *umfassende Kernsanierung im Jahr 2011 *modernes Tageslichtbad im Jahr 2022 (nach Wasserschaden in Nov. 2021) *Fußbodenerwärmung im Badezimmer Wohnkomfort: *großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich *flexible Grundrissgestaltung mit Option auf ein fünftes Zimmer *Wohnraumlüftung *vorbereitete Kernbohrung für einen Kaminofen *Gäste-WC *Hauswirtschaftsraum *großzügige Eingangsdiele *drei Schlafzimmer *gedämmter Dachboden Außenbereich: *sonnige Terrasse *großer, vollständig eingezäunter Garten *Carport *Geräteschuppen *ideal für Familien und Haustierhalter Energie: *sparsame Buderus Gas-Zentralheizung *Energieeffizienzklasse C mit einem etwaigen Endenergiebedarf 90,8 kWh/(m²·a) *Balkonkraftwerk mit 300 Watt Lage Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Garding. Dank des geringen Verkehrsaufkommens genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen, Fahrrad fahren und die Nachbarschaft entdecken können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentrumsnahen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Theodor-Mommsen-Schule sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Husum und St. Peter-Ording befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Als zentral gelegene Stadt auf der Halbinsel Eiderstedt verbindet Garding eine gute Infrastruktur mit dem besonderen Charme der Nordseeküste. Die beliebten Sandstrände von St. Peter-Ording, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, der historische Hafen von Tönning sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen im Alltag und der unmittelbaren Nähe zur einzigartigen Natur der Nordsee macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Liebe Interessentinnen und Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot. WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage gewissenhaft bearbeiten können bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Haben Sie Interesse an diesem Objekt gefunden, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Erhalten Sie heute noch zusätzlich Ihr Exklusives interaktives Online-Exposé dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! 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